西乡河东片区更新公示立项！拟建超100万平大型综合体

天气微凉，宝安区城市更新进程却显得格外火热。

10月11日，宝安区城市更新局经区政府批准发布关于《2018年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划》，并予以公告。

此次更新计划共2个项目，均处于107“黄金商务带”上，分别为西成工业区城市更新单元，河东片区城市更新单元，合计拆除用地面积高达31万㎡，贡献率达40%。

截止目前，宝安107发展带上已有4个项目成功立项，即固戍塘中工业区项目、朱坳工业区项目、西成工业区项目、佳兆业河东片区项目；已申报计划草案有2个商住项目，即福晟翻身地块、卓越翻身47区地块。合计拆除用地面积65万㎡，由此可见宝安区对这条“黄金商务带”的重视程度无以复加。

107发展带河东片区城市更新单元

该项目位于西乡街道，107国道和新安五路交叉口西侧，拟拆除重建范围用地面积242670.3㎡（含清退用地3562.32㎡），更新方向为居住、商业等功能；拆除用地范围内落实不少于99450㎡的公共利益用地（含24班高中、其他教育设施、道路等）；贡献率高达40.9%。

项目申报主体为深圳市河东股份合作公司，公开资料显示，佳某集团已入驻河东片区项目，并设立旧改办公室。

佳某集团曾于2013年与深圳市河东股份合作公司签署了《河东旧村项目合作改造开发协议》，涉及拆迁建筑面积约30多万㎡。目前该区域建筑类型以村民私宅为主，少量工厂商业物业，土地权属以河东村为主，涉及翻身、径贝、麻布等村股份公司。

据悉，项目拟规划为总建面约200多万㎡，超百万平住宅，高端商业体量高达40万㎡，未来将汇聚金融办公、大型现代商业、五星酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体，但最终规划指标尚待批复。

107发展带西成工业区城市更新单元

西城工业区项目位于西乡街道，107国道与西成一路交汇处，拟拆除重建用地面积68037.4㎡，更新方向为M1+M0，且M0（新型产业）不少于最终批准的开发建设用地面积20%。项目申报主体为深圳市西成联合开发有限公司。

项目拆除重建用地面积范围内需落实不少于23760.5㎡的公共利益项目用地（含绿地、道路等），贡献率达35%。

另外，实施主体还需负责更新单元范围内拆迁范围外法定图则西成一路的拆除工作，并自行厘清经济关系；确保在项目范围内落实西成三路线位。

值得注意的是，西成工业区更新范围外南侧地块曾于2012年纳入深圳首批旧工业区综合整治试点。时隔多年，为更高质的推进宝安107发展带的升级改造，北侧地块则选择通过拆除重建类城市更新来完成最终的蜕变。