今日（10月24日），宝安区城市更新局经区政府批准正式发布关于《2018年深圳市宝安区城市更新单元第七批计划》，并予以公告。
此次更新计划仅一个“工改工”项目，即中航三鑫玻璃加工厂城市更新项目，拆除用地面积3.2万㎡，贡献率达23%。
中航三鑫玻璃加工厂更新项目位于石岩街道，黄峰岭工业大道与罗租村道交汇处东南侧，距离规划中地铁13号线罗租站约600米范围内。拟拆除用地面积32376.22㎡，更新方向为M0+M1，且改造后的普通工业厂房建筑面积不低于改造前厂房建筑面积，也就是不得低于2.1万㎡。
项目拟拆除重建用地范围内落实不少于7400.15㎡的公共利益项目用地，贡献率达23%。另外，需在开发建设用地范围内落实一处公交首末站，利于周边交通出行。具体单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。
项目申报主体为深圳市启迪三鑫科技园发展有限公司，查询工商信息获知，该公司实际由启迪科技城主导开发。启动科技城市启迪控股集团核心产品系列之一，致力于打造产学研互动紧密、宜居宜业的科技新城，推动城市创新能级和价值的提升。主要负责启迪科技城的规划、建设和运营。
石岩片区重大产业升级，多个超10万平体量
根据宝安区在“十三五”发展规划中，明确提出重点构筑“一带四区七片”的城市更新空间结构，其中“七片”包括新安、西乡、空港枢纽、九围-黄麻布、沙井-福永北、松岗以及石岩这七大城市更新战略片区。重点提及将启动建设石岩总部经济园区改造，以及“十大工程”和“十大产业”项目的建设。
事实上，早期受到深圳城市发展而引发工厂外迁的影响，原关外地区成了深圳工厂主要集中地，而石岩片区，几乎是以工厂聚集地的形象出现。
在此背景下，为盘活深圳土地资源，以此满足不断增长的城市产业需求，石岩片区由于历史原因，工业区较为集中，升级改造相较于其他类型的城市更新而言，产权主体相对单一，前期工作推进起来也相对容易。
目前，石岩片区已正式立项12个更新项目，拆除用地总面积约77万㎡，超10万平以上的占地面积的有4个更新项目，占石岩整体旧改体量的80%。其中，产业载体项目包括石岩总部经济园区、方正信产集团南方总部基地等10个新兴产业园区，水田工业区等4个“工改工”城市更新项目。
另外，京基上下屋及田心旧村片区、明金海华石工业区项目、官田月明街工业区、官田香江家私城等城市更新重大项目正全力推进；石岩石龙仔宏柏厂片区、石岩水田第四工业区、怡和纸厂片区、泉宝工业区等正处于申报计划阶段。
随着数十万级的区域更新，石岩之前表现的价格洼地理论上看将有可能被填平。这是因为旧改的高成本是有目共睹的，房地产开发商由此也将会开发高端物业来维持成本和保证从中获益，因此区域的高端物业将会增多，所以理论上说区域的价格洼地将逐渐被填平。
粤公网安备 44030402000760号
