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2年前流拍的前海商地再拍卖!部分物业10年后限整售

直播先锋 发布时间:2018.11.05 11:34:09
浏览:3096

12月14日,前湾将出让一宗土地面积为17079.31㎡的商业用地,挂牌起始价26.32亿,土地使用年限40年。


》》》前海商地全景看地(由此进入)


宗地号T102-0261,位于前湾片区七单元03街坊,土地面积17079.31㎡(其中建设用地面积15487.41平方米,道路用地面积1591.9平方米)。


值得一提的是,此地块曾于2016年12月29日挂牌出让过,但无人竞拍,导致流拍,这次又拿出来卖,从出让条件来看与两年前并无多大变化。


2016年11月18日深圳深圳市土地房产交易中心发布的出让公告


宗地T102-0261实景图


本宗地不接受联合竞买,竞买申请人资产值不少于500亿港币的港企。


1、该项目建成后,办公物业中不低于5000平、不超过10000平,商业物业中不低于500平、不超过1000平(以下简称“一次性出售物业”),限一次性整体出售予香港持牌银行在前海发起设立的区域性总部或功能性总部。


2、该一次性出售物业取得备案起10年内(含10年)不得转让,10年后(不含10年)转让的,转让条件不低于本次出售条件,且不得分割转让。


3、如无香港持牌银行在前海发起设立的区域性总部或功能性总部购买,则由市前海管理局回购,回购价格包括地价和建筑成本价。


T102-0261宗地基本情况


T102-0261宗地图


出让条件


(一)竞得人须在成交后即时签订《成交确认书》,并在成交之日起3个月内完成全资子公司依法在前海深港现代服务业合作区(以下简称前海合作区)注册设立、签订《出让合同》。上述依法注册设立全资子公司作为竞得人的项目公司,由项目公司与市前海管理局签订《出让合同》,并自签订《出让合同》之日起5个工作日内一次性付清成交价款。如未在规定时间内签订《出让合同》的,视为违约,取消竞得人的竞得资格,竞买(投标)保证金不予退还。


(二)符合本公告申请人主体资格要求(二)、(三)的企业参加竞买的,竞得后可以在中华人民共和国香港特别行政区(以下简称香港)设立全资附属公司(注:附属公司参照香港特别行政区《公司条例》的相关释义,下同)后,由该全资附属公司在前海深港合作区设立全资子公司持有竞得土地。符合公告申请人主体资格要求(二)、(三)的企业在香港设立的全资附属公司参加竞买的,可以在前海深港合作区设立全资子公司持有竞得土地。


(三)竞买申请人在申请竞买时,必须出具承诺函,承诺地价资金来源为境外资金。


(四)竞得人应遵守法律、法规和《出让合同》规定,严格按照土地用途和有关部门审定的规划设计方案使用和开发建设。


(五)本宗地的规划设计、开发建设和运营管理等应满足《T102-0261宗地规划条件》的有关规定和要求。


(六)本宗地按现状出让,竞得人对此无异议。


(七)本宗地所在区域实行区域(集中)供冷,应采用区域集中供冷系统提供的冷冻水作为空调冷源。


(八)本宗地应采用低冲击开发技术,满足海绵城市相关规划规范要求。


(九)本宗地在出让后不得分宗。


(十)本宗地应为北侧道路地下空间设置1处紧急出入口和1处风亭组,用地范围内地上、地下凡涉及紧急出入口、风亭组所占用的空间,产权归政府。


(十一)本宗地进入轨道9号线安全保护区,用地单位申报建设工程方案设计核查前,需与地铁建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,并需在办理本宗地建设工程规划许可证前取得地铁建设运营单位的书面同意意见。本宗地进入轨道9号线西延线规划控制区,该规划控制区范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等施工措施构件)侵入。本宗地进入规划轨道28号线规划控制预警区,该宗地围护结构锚索等施工措施构件禁止进入28号线规划控制区。


(十二)竞得人需在工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)前将本宗地办公物业中不低于5000平方米、不超过10000平方米,商业物业中不低于500平方米、不超过1000平方米(以下简称“一次性出售物业”),限一次性整体出售予香港持牌银行在前海发起设立的区域性总部或功能性总部(注:区域性总部或功能性总部应当符合《深圳市人民政府关于引发鼓励总部企业发展实施办法的通知》(深府规〔2017〕7号)或《深圳前海深港现代服务业合作区总部企业认定及产业扶持资金申报指南》的总部企业标准,并经过认定。下同),该一次性出售物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)起10年内(含10年)不得转让,10年后(不含10年)转让的,转让条件不低于本次出售条件,且不得分割转让。如无香港持牌银行在前海发起设立的区域性总部或功能性总部购买,则由市前海管理局回购,回购价格包括地价和建筑成本价,其中回购地价=该一次性出售物业挂牌起始价×(宗地成交地价÷宗地出让挂牌起始价),回购建筑成本价由市前海管理局委托第三方专业咨询机构参照委托时点市住建部门发布的工程造价指数、按挂牌出让文件中的《建筑安装成本表》所列项审定核算宗地建筑安装总成本,除以总建筑面积(计入容积率总建筑面积与地下商业建筑面积之和),乘以拟回购的一次性出售物业面积。该一次性出售物业如回购,办公物业应从办公楼层首层开始连续按整层回购。


(十三)除上述条款中一次性出售物业,本宗地其余办公物业限整层销售,办公物业销售对象要求为在前海合作区注册经营一年以上的港资企业,办公物业租赁对象要求为注册在前海合作区的企业。除上述条款中一次性出售物业,本宗地其余地上商业限整体转让、地下商业限整体转让。


(十四)公共配套设施(科技发展中心)、交通市政设施(公交场站)产权归政府所有,由竞得人负责投资建设,建成后无偿并无条件移交给政府。宗地内市政道路(具体范围及坐标以宗地图为准)地面以下3米覆土及地面以上5米净空产权归政府,由竞得人负责投资建设,建成后无偿并无条件移交政府。


本次出让宗地的具体产权要求,以《出让合同》为准。


(十五)本宗地竞得人在签订《出让合同》前,应与市前海管理局签订宗地《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量监管协议书》。


申请人主体资格要求


具备下列条件的公司、企业,可申请竞买本次出让宗地:


(一)本宗地不接受联合竞买。


(二)竞买申请人须为在香港注册或商业登记的企业。


(三)竞买申请人最新财政年度(2016或2017财政年度,以时间在后者为准,下同)总资产值不少于500亿港币;最新财政年度已经建成的位于香港的各类投资或收租物业(共同持有的,以应占权益面积计算)建筑面积(或楼面面积)不少于9.29万平方米(100万平方呎);独自或合作开发建设位于香港的已经建成的单一最大房地产项目的建筑面积(或楼面面积)不少于9.29万平方米(100万平方呎)。


(四)符合上述条件(二)、(三)的企业在香港独立设立的全资附属公司,也可以参与竞买。


(五)符合上述条件(二)、(三)的企业不得与其全资附属公司同时参加竞买;该企业有多家全资附属公司的,仅允许其中一家全资附属公司参加竞买。


竞买申请程序


(一)申请主体资格审查


本宗地竞买申请人应在公告期内(工作日),向市前海管理局提交能够满足前述资格要求的有关证明材料,申请主体资格审查。


本宗地竞买申请人申请主体资格审查,所需材料清单见挂牌出让文件中的《前海管理局确认竞买资格材料要求》。


(二)网上注册


竞买申请人应登录http://www.sz68.com,进入“深圳市土地及矿业权网上交易系统”(以下简称网上交易系统),进行网上注册。网上注册的程序和要求详见交易中心网站中的《深圳市土地及矿业权网上交易系统操作指南》(以下简称《操作指南》)。


(三)申请竞买


竞买申请人网上注册后,应按照《操作指南》有关要求,通过网上交易系统选择意向竞买的宗地,提出竞买申请。


(四)交纳竞买(投标)保证金


竞买申请人应通过网上交易系统交纳竞买(投标)保证金。竞买(投标)保证金交纳的具体程序详见《操作指南》。竞买申请人须通过网上交易系统及时查询竞买(投标)保证金到账情况。


本次出让宗地竞买(投标)保证金的到账截止时间为2018年12月13日16时30分(以网上交易系统显示的银行到账时间为准)。


(五)申请确认竞买资格


竞买申请人按时足额交纳竞买(投标)保证金后,网上交易系统将自动生成《竞买申请受理回执》。竞买申请人应通过网上交易系统打印该回执,本次出让宗地竞买申请人在2018年12月14日14时30分前(工作日),到交易大厦3楼交易中心土地业务受理窗口提交书面材料,申请确认竞买资格。申请确认竞买资格须提交的材料详见《深圳市土地使用权挂牌出让竞买须知》(以下简称《竞买须知》)。


确定竞得人的办法


交易中心在挂牌期内(工作日)接受已确认竞买资格的竞买人的电脑报价,本次出让宗地电脑报价截止时间为2018年12月14日15时整。竞买人如需进行电脑报价的,应到交易大厦3楼使用交易中心的专用电脑报价终端进行报价,电脑报价的要求详见《竞买须知》。电脑报价截止时,属“1人竞买”的,将根据竞买人的电脑报价情况和《竞买须知》的规定确定竞得人;属“多人竞买”的,将在电脑报价截止时间届满后即时进入现场竞价程序,并以价高者得为原则确定竞得人。


其他


本公告内容如有调整,将在交易中心网站发布补充公告。本公告有关详细资料请参阅挂牌出让文件(包括但不限于本公告、《竞买须知》、《成交确认书》、《出让合同》、《T102-0261宗地规划条件》、《建筑安装成本表》、《深圳市前海深港现代服务业合作区建设项目质量监管协议书》、《前海管理局确认竞买资格材料要求》等)。本公告同时在市前海管理局、交易中心网站发布,挂牌出让文件可在交易中心网站下载。需咨询本次出让程序相关问题的,可以书面方式向交易中心提出;其他相关问题,请迳向市前海管理局提出。


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