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39.5万㎡巨无霸,楼面价仅361元/㎡!华为又在松山湖拿地

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2018.11.07 14:37:18
浏览:39898


昨天,华为在东莞一口气拿了三块地。



据老牛了解,这三宗地总占地面积为39.5万/㎡,建面71.2万㎡。这么一块巨无霸地块华为一共只用了2.56亿元拿下,楼面价仅361元/㎡。


据统计,截止至今,华为今年通过招拍挂方式在东莞拿下了10宗地,平均楼面价452元/㎡!


作为被各城市争抢的纳税大户,东莞对华为果然诚意满满。


我们来看看昨天华为拿下的这三宗工业用地



根据项目投资效益协议书要求,地块需在2年内完成投资强度不低于600万元/亩。竞得项目使用权第四年起年度工业总产值不低于1200万元/亩。另外竞得项目使用权第四年起年纳税总额不低于100万元/亩。


这3宗地块合计593.59亩,投资总额不低于35.6亿元,年工业总产值不低于71.23亿元,年纳税总额不低于5.9亿元,年度研发投入(R&D)占销售收入比重不低于3%,去年华为研发投入占收入的比重约为14.9%。


自2015年,华为在东莞松山湖拿地的脚步从未停歇。今年更是达到顶峰,拿下了了10宗地!



据统计,华为今年通过招拍挂方式在东莞拿下10宗地块合计高达73.9万㎡,总建筑面积达124.8万㎡,平均楼面地价只需452元/㎡。


其中10宗地块中,科研用地占到了5宗,意味着未来两三年,或将又新增上万华为精英进驻松山湖办公。


科研工业地块都拿了这么多,商住用地更是不能少。


据统计,华为在2015-2017年三年时间华为以诚意价方式拿下松山湖10宗商住地,合计达到55.6万㎡,总建筑面积141万㎡,以100㎡以一套计算,可建成1.4万套住房。



更重要的是,这10宗商住用地平均楼面地价只需2465元/㎡,而松山湖旁边大朗镇去年1宗3.6万㎡商住地,楼面地价去到了17066元/㎡,目前该项目楼盘备案均价达到了约30000元/㎡。


华为拿下的商住地最高销售价才9500元/㎡,相当于目前松山湖在售新盘价格三分之一左右。我们来看看松山湖、大朗及大岭山的新房售价情况。


松山湖在售新盘只有两个,其中有一个是别墅项目,均价都在3万以上。



大朗新房均价最高和最低差距较大,但最低也要1.65万/㎡。



大岭山新盘价格差距没有太大,最低均价是2万/㎡。



从华为在东莞拿地的地价便可看出东莞的诚意,作为回报,今年华为研发等部门已正式搬迁到东莞松山湖。7月和8月的两次搬迁,为东莞带来了8100个人才。



有了华为的助力,松山湖今年的GDP直线飙升,上半年松山湖GDP已经超越了稳坐东莞一哥多年的虎门,如不出意外,东莞经济实力最强镇区今年应该要易主松山湖了。



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临深

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