龙岗宝荷片区近期有点热闹，除即将入市的碧桂园云麓国际社区外，顺泽阳光公馆、宝荷欣苑二期、宝昌御峰公馆、正弘林语轩、京基御景半山等多个项目正紧锣密鼓建设中，预计最快明年都可实现入市开盘。
其中，顺泽阳关公馆是其中进度稍快的一个，已对外开放了展示中心，预计明年1月入市。但该项目不大，不怎么被关注到，本期【规划篇】为大家简单地介绍这一新盘。
顺泽阳关公馆位于宝荷高科西路和碧新路的交汇处，距离在建地铁14号线（东部快线）南约站（宝荷站）约500米（百度地图测量，仅供参考）。
14号线预计2023年通车运营，届时从南约站到福田岗厦北站车程约35*左右。将大大缩小项目与市中心区的时间距离。并且有利于弥补片区配套不足的缺陷，可便捷快速引导到临近的龙岗中心、大运、坪山沙湖等片区。
项目概括
项目占地面积仅3382㎡，建筑面积约1.8万㎡，容积率3.27。主推建面约53-73-89㎡不等的1-3房毛坯住宅产品，总房源160户。
规划建设1栋楼，共17层楼高。分A/B两个单元，每单元2梯5户。板式结构，坐北朝南，根据销售的说辞是均为南北通透户型。
作为迷你新居项目，该盘的定位比较明确，以刚需上车户型为卖点，预计总价约200万左右起步。
不过与该盘相距约500米左右的碧桂园云麓国际社区的定位有所重叠，云麓主推建面约65-112㎡的2-4房，社区规模大得多。顺泽阳光公馆要脱颖而出，打铁还需自身硬。
效果图仅供参考：
在建实景图：
周边规划
顺泽阳关公馆南面及周边是原中集集装箱仓储地，现是空置状态，还未有开发项目进驻。
按规划，这块地将由京基开发的大型商住综合体，打造片区居住、商务、办公中心，总建面是超过百万㎡的巨无霸。但是，都该规划并未完全落实，还没有立项纳入旧改计划，走流程应该要一段时间。若京基综合体项目建设好来看，顺泽阳光公馆像是安插在其中的一栋楼。
在其北面是水二村的民居，也有旧改的意愿，也暂未纳入旧改计划，疑似将由碧桂园操盘开发。若能实现旧改，水二村项目会和水一村旧改即碧桂园云麓国际社区形成大型社区，能够大幅提升片区的居住环境。
并且，旧改还有利于顺泽阳关公馆北面的路网建设，由于水二村的部分民居建筑拦截，致使高科大道和高科西路在此成为断头路，恰好堵住了顺泽阳关公馆的通行。
周边实景：
另外，按照规划，顺泽阳光公馆的正南侧和西北向均规划为学校用地，分别是9班幼儿园+18班小学，以及规模更大一些的小学，以满足片区内不断新增的入学需求。
片区的居住氛围也随着新建住宅的增多而逐渐提升，一改宝龙大工业区的单一功能属性。对于顺泽阳光公馆项目自身来说，最直接的利好是能够保证南向的开阔视野，毕竟学校建筑一般都较为低矮。
关于片区
之所以说目前兴建的这批住宅能够改变片区的单一功能属性，主要是该片区最大的功能属性是是宝龙科技园。
宝龙科技城的前身为宝龙工业园，成立于1993年，最初的定位是一个加工制造业园区。2000年，出于深圳湾园区产业制造环节拓展的空间的需要，宝龙承接了南山高新企业大量标准化生产的大厂。
最近几年，宝龙引进的企业由“单纯加工制造”向“总部办公+研发设计+核心部件制造”转变。发展为龙岗区经济发展的增长极，龙岗区规模最大、基础*、潜力最强的高新技术园区。已有华润微电子、比亚迪、创维、中广核等名企入驻。
转型而来的宝龙科技城规划总面积约16.17平方公里，相当于一个前海核心区的面积。
关于开发商
项目开发商为深圳银天中兴房地产开发有限公司，是北京华夏顺泽的全资子公司。北京顺泽是一家集地产投资、金融投资、健康医疗投资于一体的多元化企业集团。
从2003年起，已经累计完成数十个地产项目的建设和运营工作，累计建成面积超过100万平米以上。
顺泽阳光公馆应该是它在深圳的*住宅项目，另外六约也有个项目，老牛找空再做个【新盘发现】吧。
（内容完）
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