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南山鹤塘小区项目拆迁补偿方式变更,回迁商业获赔1.86亿元!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.11.21 12:00:18
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日前(11月19日),沙河实业股份有限公司发布公告称,将把深圳市南山区鹤塘小区-沙河商城城市更新项目(备案名:深业鹤塘岭花园)回迁商业首层物业市场的补偿方式由产权置换变更为货币补偿,补偿金额约为1.86亿元。

 


深圳首个旧住宅改造案例

 

鹤塘小区-沙河商城更新项目位于南山华侨城片区核心地段,深南大道北侧。是深圳市2010年首批八个旧住宅小区改造之一,也是深圳旧住宅类改造首个实现100%签约的更新项目,更是深圳首个非政府主导住宅类城市更新项目签约成功案例。

 


项目占地面积1.8万㎡,建设用地面积1.33万㎡,总建面15.82万㎡,容积率8.21,计容建筑面积11.33万㎡。


其中,住宅面积6.39万㎡(含保障房5112㎡),商业面积1.19万㎡,办公面积1.53万㎡,商务公寓面积1.56万㎡,公共配套设施面积1900㎡。项目属于商住混合用地性质,以住宅为主,集商业、办公、公寓、保障房等多种业态于一体的小型综合体项目。目前正处于建设期,预计2020年入市预售,2021年竣工入伙。


项目分为南地块及北地块,其中回迁物业位于该项目的北地块,地上建筑由北栋五层 、南栋六层裙楼,一栋高层住宅与一栋超高层住宅楼组成。




据悉,鹤塘项目早在2014年便确定深业沙河(集团)有限公司为该项目的实施主体,由沙河股份作为权利主体与深业沙河签订拆迁补偿协议,直至2016年才完成搬迁补偿签约工作,正式动工开发。

 

回迁商业补偿方式变更

 

根据协议约定,沙河股份享有深业鹤塘岭花园更新项目的回迁补偿权益包括住宅7676.97㎡,办公5126.7㎡,商业3017.39㎡。

 

本次交易标的是沙河股份持有的深业鹤塘岭花园城市更新项目3017.39㎡的回迁商业首层物业,即沙河菜市场综合楼1层原房屋,该物业用途为商业,面积为3017.39㎡,是该项目中仅有的商业回迁房。

 

(图片来源:国众联)


目前,深业鹤塘项目已取得《施工许可证》,处于开发建设阶段。但因双方经营战略需要,协商一致同意将沙河菜市场综合楼1层物业的补偿方式由房屋补偿变更为货币补偿。

 

经过评估,本次交易标的回迁商业首层物业的评估单价为人民币6.17万元/㎡,双方确认沙河菜市场综合楼1层物业的货币补偿金额定为18,617.2963万元(含增值税)。

 

(图片来源:国众联)


关联交易,零散商业价值低

 

值得注意的是,深业沙河(集团)有限公司持有沙河股份公司34.02%的股权,为沙河股份控股股东之一,根据《深圳证券交易所股票上市规则》规定,本次交易构成关联交易。

 

对于此次交易,沙河股份公司称,深业鹤塘岭花园项目周边交通相对闭塞,商业辐射范围有限;同时,沙河股份3017.39㎡的商业仅占有项目商业面的25.23%,零散的商业运营达不到商业价值最大化。

 

另一方面,为缓解土地储备不足的压力,沙河股份通过本次交易,可将获取的货币用于寻求新的土地资源,进一步充实土地储备,以实现可持续发展的目标。



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