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限购下 到底能不能用孩子的名字买房?

淘房哥-浪子 淘房哥 发布时间:2018.11.23 15:11:21
浏览:4570

近年来,随着限购限贷的政策越来越严,有钱买不到房已成为常态。而什么“假离婚”、“借名”等买房手法早已过时,这时候就有人想到自己的孩子,想着用孩子的名字买房。房子放在孩子名下,虽然免了二次交易的税费,但单独用孩子的名字买房,如果孩子未满18岁,就不能贷款等等一系列的问题随之而来。


当然,最近也收到网友的咨询,想用小孩的名字买房。。。


 


其实用孩子的名字买房不是不可以,也不是完全可以,我想有必要给大家做个科普。收集整理了一些常见的情况,下面我们就来看看用孩子名字买房的优劣势。



一、孩子未满18岁,只能全款购房

 

如果孩子不满18周岁,房子又要登记在孩子名下,就不能选择贷款购房,只能选择全款买入。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人,年满18周岁是硬性条件。

 

二、财产分割,纠缠多

 

世事难料,给孩子买房后,夫妻双方一旦婚姻破裂,就涉及到财产分割问题。此时,即使该房产由夫妻双方共同出资购买,登记在孩子名下的房产不可被分割。因为从法律角度来说,该房产属于孩子所有,只能由获得孩子抚养权的监护人代为管理。

 

三、借孩子名额买房,但其后的房屋买卖权利,却不全由父母做主

 

1、父母可以替孩子买房子,但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序,孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后,经其同意才能被出售。

 

2、如果必须要出售,必须取得所有监护人的签名文件,确认其监护人资格,然后签署保证书:出售孩子房产是为孩子的利益。(比如,孩子罹患重大疾病等特殊情况)如果是父母单纯想卖孩子名下房产套现,法律是不被允许的。

 

四、父母不得要求收回房屋

 

虽然父母是实际出资人,但房屋已经登记在孩子名下,父母因特殊原因,比如赡养纠纷欲收回房屋,因为物权法对不动产所有权有着明确的规定,一般不得要求收回房产。首先,要收回已经赠与的房子,要确认赠与的房子是否已经做了登记,如果已经登记为新的产权人,则以前的赠与关系已经注销,赠与的房屋不能收回;如果赠与的房屋并未进行登记,那么,双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。

 

虽然考虑到房价上涨的因素,提前为孩子买房不失为一种合理的选择,但上面这些风险还是应该考虑清楚。


(内容完)


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