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宝安37区棚改项目概念规划曝光,首轮意愿征集完成!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.11.23 18:38:17
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随着南山高新公寓棚改项目顺利动工,深圳各区棚改新政相继出台,“棚改”二字再度跃入公众视野。

 

近日(11月21日),宝安区各街道都在积极推进棚改工作,笔者从宝安住建局了解到,进度最快的莫过于新安街道,作为深圳最早开发的区域之一,新安片区当仁不让成为宝安棚户区改造的先行者。如今,新乐花园海乐花园已有条不紊的开发中,碧海花园则差临门一脚,而新安37区庆宜华苑片区棚改项目更是取得突破性进展,小区业主改造意愿强烈,已成功完成初步意愿征集,现由宝安区住建局编制概念规划方案,并予以现场公示。

 


这意味着,庆宜华苑片区片区项目已自行向新安街道办申报棚改,横跨“初步意愿单85%”门槛,踏入棚改流程的关键一步。后续将由街道办进驻启动并启动正式意愿征集,如若成功达到“双95%”即可纳入棚改年度计划。

 


庆宜华苑片区棚改项目

 

宝安区37区庆宜华苑片区棚户区改造项目位于新安街道中南部南头关口片区,东临广深公路,西临新圳河,南至顺天通工业区,拟拆除范围用地面积23876.8㎡。

 


根据资料显示,该项目属于90年代建成的的老旧住宅小区,房龄早已超过20年。范围涵盖了庆宜华苑旧住宅小区,1栋工商局办公楼以及12栋安乐村11区的部分住宅楼。

 

由于早年使用海砂进行施工搭建,经检测鉴定存在严重的安全隐患,庆宜华苑小区全部住宅物业均评定为D级危险房屋,属于整体危房,需要立即停止使用。

 

现场走访以发现,该小区墙面裂痕遍布,楼房多数钢筋裸露,部分楼宇室内墙壁掉落水泥块等现象,由于存在的安全隐患较大。尽管如此,但这里的生活氛围浓厚,跟居民聊天得知,居住在这里的大部分为租客,业主觉得太危险大多都搬走了;小区内还有学生嬉戏打闹来来往往,安全问题可想而知。在此情形下,小区改造刻不容缓。

 


“阶梯式”退出机制,不足“双95%”项目终止

 

如今,宝安区37区庆宜华苑片区棚改项目虽然已成功跃过“棚改之路”的起跑线,但是后续仍将面临不小的挑战。

 

根据《宝安区棚改实施细则》设置的“阶梯式”退出机制,该棚改项目如果由街道办入驻正式启动意愿征集,在半年期限届满前,未能达到“双95%”仍不纳入棚改计划;确权阶段中被搬迁人确权比例不足95%,项目终止,3年内不再纳入棚改计划;签约阶段中签约人数比例不足95%,项目终止,5年内不再纳入棚改计划。


拆迁补偿与房屋征收


事实上,早在今年出台的《深圳棚改实施意见》中,明确全市棚改拆迁补偿奖励统一。按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2的比例,确定辖区内老旧住宅棚户区改造的产权调换标准;且根据项目实际情况,允许奖励权利主体每套住房增购不超过10平方米的建筑面积,增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收,最高不超过被搬迁住房类似房地产的市场价格。


如果成功列入年度计划,进入签约阶段,但存在少部分“钉子户”的;

 

宝安棚改工作人员介绍:“签约期限满,签约人数达到“双95%”但未达到100%的,除可以申请终止外,经审查后,还可以启动房屋征收。对于范围内涉及违法行为的,区土地规划监察局将依法启动行政处罚程序。”

 


目前,推进深圳市旧住宅存量土地开发利用的实施方式,即城市更新、棚户区改造。由于城市更新采用市场运作模式,碰到“钉子户”后进度难以保证,而棚户区改造模式系由政府主导,进度有保证,估计深圳今后棚改模式在总结经验的基础上将会越来越多的被采用、推广,最终成为土地开发的主流手段。



旧住宅区改造 棚户区改造 更新项目动态

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