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10万+买西丽 到底值不值?

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2018.11.23 19:02:59
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西丽作为刚需的大本营,较为低洼的房价以及较好的居住环境,令不少刚需群体关注这边。由于早期配套不太完善,即便西丽与华侨城、科技园仅相隔一条北环大道,但在南山来说总显得有那么一点格格不入。

 

不过随着近几年的规划建设,西丽片区得到了比较大的发展,如留仙洞总部基地、沙河创新走廊、高铁站、新项目开发、地铁等的一些规划建设,无不将西丽推上了一个新的高度。其中在房价上,表现也尤其突出,如一些次新盘,如今已达10万均价的水平,一定程度上,也拉高了西丽整体的均价水平。

 

(来源于中介网站)

 

而今天要介绍的,则是这些次新盘中,表现最为突出的一个,位于5号线塘朗站地铁口上盖的宝能城。

 

一个楼盘之所以能卖得这么贵,必须本身有着过人之处,也就是常说的升值因素,如小区品质、周边规划、学位等的因素。

 

而宝能城,首先以位置来说,坐落在西丽大学城,众多高校集聚,人文气息比较浓厚。同时如下图所示,分布有大量的绿地,环境也比较舒适宜居。


另外位置上也比较靠近龙华的北站商务区,一定程度上能受到其辐射带动,也包括吸引其高端购买力到宝能城这边。



但是目前宝能城周边配套比较弱,附近也多为新盘或次新盘,比较缺乏人气,感觉略微冷清一点,居住生活暂时有点不太方便,算是一大硬伤。不过等后续商业开业后,以及周边新楼盘住户增加后,相信会有比较大的改善。

 

另外楼盘周边仍有不过在建的项目,显得有点杂乱,建设的需要无疑也会对居住环境有一定的影响。

 

以楼盘品质而言,还是比较不错的,同时整个项目作为一个综合体,不仅有住宅,也建设有大型商业、酒店公寓等。综合体的好处在于,能更容易为项目赋予更多的价值体现,在增值保值方面有较好的帮助。

 

 

如前文所讲的,所处地铁5号线塘朗站上盖,虽然紧挨地铁难免会受到噪音影响,但这也令宝能城有较好的交通通勤能力。唯一不足就是道路交通上,留仙大道高峰期会堵车,自驾会稍显麻烦。

 

学位上,宝能城属于是大学区内,学校比较多,包括有南科大实验、大学城桃苑实验、育才龙珠、南外桃源、塘朗这些学校。不过大部分排名都是比较一般,虽然南科大目前从一些居民口中得知口碑还不错,但毕竟也是新学校,需要时间发展。

 

户型上,也是宝能城一大亮点,拥有较高赠送与拓展的户型,吸引了不少投资群体关注。起步73平即为三房,89平为四房,再到135-160平的四房五房,户型比较讨喜,投资自住都比较适宜。


 

价格上,其实宝能城东区开盘当时已经是比较高了,最早16年开盘应该是6万多7万,然后8万多,在西丽都是最高的房价水平表现。时至今日,宝能城一直领涨在片区中,部分二手挂盘更是超过10万的单价。因此也出现一些更名房,以相对较低的单价,以及税费成本吸引需求关注。

 

回到正题,那么楼盘值不值得买呢?

 

1、值得买。西丽本身楼盘分化大,品质不同的楼盘价格差异较大,如楼龄较新的次新盘为例,基本要7-9万的均价。就西丽片区而言,如果你想买到品质上乘,户型又比较不错的房子,那么宝能城算是一个比较好的选择。



毕竟为综合体,有大型商业等作为配套支撑,相比博林天瑞、十五峯这些较高端的楼盘要表现好些。而且门槛相对要低些,同等价位能买到更实用的户型。

 

2、不值得买。对于10万单价的水平,即便在南山,其实选择性也比较多,加上位置已经比较靠近龙华了,相对比较偏。学位属性暂时来说也没有太大的亮点,支撑价格的因素相对不太够。总体性价比比较一般。

 

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