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调整期 如何让你的房子快速出手?

淘房哥-浪子 淘房哥 发布时间:2018.11.28 10:15:10
浏览:8279

上周咱大咚咚平台上线专家预约付费咨询功能,蓄势待发的我自然要给我的铁粉预留接地气的9元半小时咨询价。当然,结果也是可想而知的,200个预约号,7000个铁粉10分钟秒光...简直了,后续还会放出,敬请期待。


不知道怎么预约的看下面操作流程,保证一看就会。


1、下载咚咚找房APP(须更新到最新版本):


2、点击“找房”页面→点击“专家咨询”按钮


3、选择想要咨询的专家


4、选择预约时间段、填写咨询主题&手机号码、勾选同意预约规则,最后再确认支付


5、在预约的时间内与专家进行一对一咨询即可

*咨询开始前15分钟,将会通过APP消息进行提醒,请开启设备及咚咚找房应用程序的通知功能,以免错过咨询时间.


为啥说这些?就在这些预约付费咨询的网友中,有一位网友的问题是“目前想出售房产,在这种市场不好的情况下有什么建议”?其实吧,卖房子这事不能只靠咚咚的,你得到处撒网才行。再说了,卖房和相亲一样一样的,靠缘分。那下面我们就说说,调整期 怎么让你的房子快速出手?



第一招:保持房子的高颜值

干净漂亮的房子对买家的吸引力是毋庸置疑的,卖家需要做的事情就是找出房子的主要增值点和抑值点,围绕他们做一些改善下措施。对房子的某些瑕疵进行掩饰,如:房屋若采光较差,可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差,可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱,卖方一定要从房子的细处着手,给买方留下好的印象。世上没有完美的女子。你感觉一个女子很美,是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此,要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,所以这就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。

 

第二招:找合适的买家

俗话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,在他眼里价值就越高;卖方也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。所谓找对买家,就是找到找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;最后找到他们,把房子卖给他们。

 

第三招:不要根据经验给房子估价

房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,卖方总觉得卖房价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的卖房价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多,而卖方们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成份,很难保证卖房收益的最优化。要合理评估卖房价格,建议卖方从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等9个方面、多项指标来对房子进行全方位的评测。然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。对卖方来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。

 

第四招:谈谈你房子的潜力

大部分人买房,不仅只是为了居家生活,同时也是一项投资,并且是一项数目不小的投资,因此,在房屋交易的过程中,卖方应将房子的未来升值潜力当作一张重要的牌,来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手,对自己的房子进行投资分析,用令人信服的数据,让买家意识到他买到的不仅只是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视,在一定程度上减轻房价给买家带来的心理力,促进房屋快速成交。

 

第五招:全方面展示你的房源

多渠道推广,中介、网站、论坛、各种媒体等。房源展示不单单是几张房源图片带上地理位置和价位信息这么简单,为了更好的促进你的房子成交,可以配上周边街景图片能帮助买家更全面了解房子的综合情况,对于绿化度比较高的房子也可以图文并茂的展示这对房子的档次也是一个提升,如果你不嫌麻烦还可以去各大中介网站找到小区或者楼盘往期的成交价格或者未来房价走势预测等数据以刺激买家的购买欲望,总之,扬长避短,优点总是不嫌多的。


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