福田学校学区单价4万多？周边价格8-13万，惊喜or陷阱

昨天有个中介朋友圈传出，说刚发现高级学区内还有单价4万多的楼盘，楼盘名叫杭钢富春大厦，有业主今年3月用来申请了学区，难道是惊喜降临。

位于福田的深圳高级中学学区，是深圳的老牌学校，成绩和口碑也是前列，而且所处福田的豪宅香蜜湖片区，学区内单价9-13万，令众家长望而兴叹。

杭钢富春大厦是2003年的楼盘，就在深南大道南面，但是没听说有带学区。

是惊喜还是陷阱？

立马查了下楼盘的土地用途是商业和住宅，而房屋用途写的是其它。

也就是说有一部分可能是住宅，如果房产证土地用途是住宅，那就有带学区，住宅就会限购和限售。查询杭钢富春大厦，大部分房屋用途显示是其它，链家网房源单价4万多写的是公寓，如果是公寓，那学区积分就比住宅要低。

对比深高学区内的泰然公寓、泰康轩、财富广场的单身公寓是有区别，这3个楼盘土地性质是住宅或商住，只是房屋性质写的是单身公寓，还是属于住宅，所以是带学区的，单价也要8-10万。

杭钢富春大厦业主能申请上学区，可能是通过公寓申请，长期居住积分才录取的。深圳高级中学，初中学区招生范围比较大，楼盘也多，2018年积分是85.6分。

因为福田区的招生，公寓也是可以用来申请学区的，如果2018年6月15日以前已做土地初始登记的公寓那公寓加落户基本积分只有70分，商务公寓如果想进深高，连续居住100个月（接近10年），最多可以加10分，还有独生子女可以加6分，这样的话70+10+6=86分（大于去年的录取积分85.6），才有机会录取。

这样，买的早的业主连续居住，公寓确实可以申请，但是积分要求高，提前10年买房积分，外加独生子女，才有机会申请的上。

而且如果学区内生源增加，录取积分怕还是提高，公寓用来申请学区不确定风险大，住宅加户口才是入学的保障。

列举深圳高级中学低门槛小户型楼盘：

泰然公寓：

1993年的房子，楼龄比较老旧，一共8栋7层楼高的多层，一梯两户，50年产权公寓，33平单间230万左右。

泰康轩：

2002年建成，独栋31层高的高层单身公寓，70年产权，土地用途是住宅，三梯十六户，第层都是一房和两房各八户，楼龄还能接受，最小38平一房380万。

泰安轩：

楼龄是1999年的房子，由A、B两座20层楼高的高层组成，三梯十八户，70年产权，全是小户型，单间和一房，有部分给人租去当办公，无花园，40平单间380万。

财富广场：

2003年建成，分A栋28层和B栋30层两座楼组成，无花园，八梯二十七户和六梯十六户，70年产权，商住一体性质，外墙是玻璃窗，办公居多。南侧就是深南大道，出行便利。

竹园小区：

1990年的老旧小区，总共有32栋，楼梯房7层，纯住宅的开方式小区。日前卓越已经介入其旧改，加上学区属性，均价在10万以上，22平单价达到14万/平米。

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