咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 资讯 > 正文

福田名校学位房单价4万多?周边价格8-13万,惊喜or陷阱

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2018.11.29 14:24:41
浏览:29164

昨天有个中介朋友圈传出,说刚发现高级学区内还有单价4万多的楼盘,楼盘名叫杭钢富春大厦,有业主今年3月用来申请了学位,难道是惊喜降临。



位于福田的深圳高级中学学区,是深圳的老牌名校,成绩和口碑也是前列,而且所处福田的豪宅香蜜湖片区,学区内单价9-13万,令众家长望而兴叹。




杭钢富春大厦是2003年的楼盘,就在深南大道南面,但是没听说有带学位。


是惊喜还是陷阱?


立马查了下楼盘的土地用途是商业和住宅,而房屋用途写的是其它。

 


也就是说有一部分可能是住宅,如果房产证土地用途是住宅,那就有带学位,住宅就会限购和限售。查询杭钢富春大厦,大部分房屋用途显示是其它,链家网房源单价4万多写的是公寓,如果是公寓,那学位积分就比住宅要低。

 

对比深高学区内的泰然公寓、泰康轩、财富广场的单身公寓是有区别,这3个楼盘土地性质是住宅或商住,只是房屋性质写的是单身公寓,还是属于住宅,所以是带学位的,单价也要8-10万。

  


杭钢富春大厦业主能申请上学位,可能是通过公寓申请,长期居住积分才录取的。深圳高级中学,初中学区招生范围比较大,楼盘也多,2018年积分是85.6分。


因为福田区的招生,公寓也是可以用来申请学位的,如果2018年6月15日以前已做土地初始登记的公寓可以落户,那公寓加落户基本积分只有70分,商务公寓如果想进深高,连续居住100个月(接近10年),最多可以加10分,还有独生子女可以加6分,这样的话70+10+6=86分(大于去年的录取积分85.6),才有机会录取。

 


这样,买的早的业主连续居住,公寓确实可以申请,但是积分要求高,提前10年买房积分,外加独生子女,才有机会申请的上。

 

而且如果学区内生源增加,录取积分怕还是提高,公寓用来申请学位不确定风险大,住宅加户口才是入学的保障。

 

 

列举深圳高级中学低门槛小户型楼盘:



泰然公寓:

1993年的房子,楼龄比较老旧,一共8栋7层楼高的多层,一梯两户,50年产权公寓,33平单间230万左右。

 

泰康轩:

2002年建成,独栋31层高的高层单身公寓,70年产权,土地用途是住宅,三梯十六户,第层都是一房和两房各八户,楼龄还能接受,最小38平一房380万。

 

泰安轩:

楼龄是1999年的房子,由A、B两座20层楼高的高层组成,三梯十八户,70年产权,全是小户型,单间和一房,有部分给人租去当办公,无花园,40平单间380万。

 

财富广场:

2003年建成,分A栋28层和B栋30层两座楼组成,无花园,八梯二十七户和六梯十六户,70年产权,商住一体性质,外墙是玻璃窗,办公居多。南侧就是深南大道,出行便利。

 

竹园小区:

1990年的老旧小区,总共有32栋,楼梯房7层,纯住宅的开方式小区。日前卓越已经介入其旧改,加上学位属性,均价在10万以上,22平单价达到14万/平米。


 有楼盘疑问,加文峰微信私聊交流!


获得更多楼市信息,建议你加入9.9情报群!


福田 深圳高级中学初中部 学区房 财富广场 泰然泰康轩 杭钢富春商务大厦

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

83288432(家在广告业务)/ 82829961(亲子教育业务)25327831(广告业务) 83797630 / 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号