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宝安最新更新计划草案公示,石岩产业升级,M0最高20%

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.11.30 09:46:46
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日前,宝安区城市更新局发布关于《2018年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划》(草案),并予以公示。事实上,宝安区已经正式立项至第八批计划,此次公示的草案或将成为宝安区第九批立项的单元计划。

 

此次草案计划共2个项目均位于石岩街道,分别是长城路西侧工业片区城市更新单元、兆新能源工业园城市更新单元,合计拆除用地面积11.3万㎡,贡献率达33%。

 

 

长城路西侧工业片区城市更新项目

 

长城西侧工业片区更新项目位于石岩街道宝石东路与长城路交汇处西侧,距离在建地铁6号线石岩(官田)站仅300多米脚程。拟拆除用地面积78757.45㎡,更新方向为M1+M0,以及商业功能。项目申报主体为深圳市保利正阳投资有限公司。

 

另外,拆除用地范围内需落实不少于19286.98㎡的公共利益项目用地(含道路、绿地及其他公共利益用地等),另需在开发建设用地范围内落实一处9班幼儿园;单元规划阶段按城总规等法定规划管控要求,贡献率达24%。

 


兆新能源工业园城市更新项目

 

兆新能源工业园更新项目位于石岩街道松白路与北环路交汇处,拟拆除用地面积34693.9㎡,更新方向为新型产业用地(M0)等功能,其中在满足工业区块线管理要求和建筑设计规范等前提下,如可建设厂房,需配建不低于11273.88㎡的无污染厂房。项目申报主体为深圳市兆新能源股份有限公司,或将由该公司自行更新改造利用。

 

另外,拆除用地范围内需落实不少于18329.59㎡的公共利益用地(含一级水源保护用地、林地、道路、绿地等)。若后续上层次规划进行调整,移交用地可相应进行扣减,但不少于14177㎡;单元规划阶段按城总规等法定规划管控要求,贡献率达52%。

 

值得注意的是,该项目更新范围位于二级水源保护区及压覆矿产,可先行开展计划于单元规划等前期工作。后续仍需严格落实相关政策,经环保部门、矿产管理部门同意方可实施。

 

据悉,该项目涉及的石岩厂区位于深圳市宝安区石岩镇上屋彩虹工业城,建设用地总面积约3.47万㎡,系兆新股份精细化工产品的主要生产基地,主要生产环保功能涂料及辅料、绿色环保家居用品和环保节能汽车养护用品。

 


石岩片区重大产业升级,多个超10万平体量



目前,石岩片区已正式立项超12个更新项目,拆除用地总面积约77万㎡,超10万平以上的占地面积的有4个更新项目,占石岩整体旧改体量的80%。其中,产业载体项目包括石岩总部经济园区、方正信产集团南方总部基地等10个新兴产业园区,水田工业区等4个“工改工”城市更新项目。

 


另外,京基上下屋及田心旧村片区、明金海华石工业区项目、官田月明街工业区、官田香江家私城等城市更新重大项目正全力推进;石岩石龙仔宏柏厂片区、石岩水田第四工业区、长城路西侧工业片区等正处于申报计划阶段。

 


随着数十万级的区域更新,石岩之前表现的价格洼地理论上看将有可能被填平。这是因为旧改的高成本是有目共睹的,房地产开发商由此也将会开发高端物业来维持成本和保证从中获益,因此区域的高端物业将会增多,所以理论上说区域的价格洼地将逐渐被填平。

 

计划立项 拆除重建 城市更新动态

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