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梅林关万科和风轩欲开盘,对比周边二手价值几何?

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2018.12.06 13:40:03
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新盘赶在年底集中入市,原因是限价政策的持续影响,开发商还不如早点卖,早点回笼资金,特别是一些上市公司为了年底的业绩报表,造成集中推盘局面。

 

宝安华强城、万科星城开盘吸引了不少刚需置业者目光,并且去化都不错。万科还有一个在龙华梅林关附近的项目,万科和风轩也将要开盘。

 

经常有网友问这个楼盘怎么样?对比周边的星河盛世、万科金域华府都卖到7万多,这个值不值得入手?


 

一、万科和风轩的位置、配套

 

在上周的时候还去看了样板房,异地样板房设在万科麓城。户型和万科星城格局一样,万科很早就使用了这种“套模”的建筑方式,主推78平小3房1卫、97平3房2卫。

不过现在的新盘97平,实用面积相当于之前的89平,新规后户型都难有高扩展。

 

从交通位置来说,万科和风轩整体配套比万科星城要好,毕竟离福田近,穿过塘朗山就到福田上梅林,价格暂且未透露。

 

万科梅林关项目共分三期,目前是卖一期和风轩,虽然距离梅林关近,但是有个短板是楼盘紧临梅观高速,会有较大车流噪音影响,就看以后会不会加屏蔽罩来隔离噪音。

 

说是带智能精装修,但装修费用很可能要额外算,如果按照万科星城的装修费用还是很亲民的。(具体以开盘公示价格为主)

 

地铁:项目所在片区目前有地铁4号线和5号线穿过,不过距离最近的站点都有1.3公里。

 

商业:周边商业配套是比较完善的,走路可以去星河coco city,本身还自带3.5万平商业。

 

学位:一二期学区是行知实验小学+潜龙中学,潜龙中学在全市中考排名40多名,口碑相对不错;三期初中学区是深外龙华分校,招地段生,于今年秋季刚开学,跟深外也是合作办学。

 

 

二、对比周边二手楼盘:


第一梯队:万科金域华府、玖龙玺、星河盛世(均价6.5-8万)

 

万科金域华府:   

2011年底入伙的次新楼盘,由高层和别墅围合组成,楼盘品质较优,楼间距宽,园林内环境干净整洁。旁边就是白石龙地铁口,4号线直达福田中心区,开车出行分别有梅龙路和新区大道,车位比1:0.9,小区自带幼儿园,整体便利性不错。


学区是书香小学+深外龙华分校,因为深外分校的原因,上半年价格有抬高,近期市场原因下调至之前差不多的价格。

最低门槛85平2房,总价520万;特别是二期的户型扩展性好,86-89平能做3+1房,二期单价7万多。

 


玖龙玺:

次新盘刚入伙不久,就在金域华府北面,自带商业和地铁无缝对接,户型扩展性好,主力户型89平能做4房2卫,带开发商精装修,价格门槛较高,目前二手89平报价690万起,单价达到8万。

学区也是书香小学+深外龙华分校。


 

星河盛世:

2013年底才入伙的次新楼盘,全部是高层,楼下就是星河coco city商业综合体,购物方便,。小区短板是2面临路,靠路的户型会有车流噪音影响,而且小区呈长方形地块,空中花园、但是园林不大。


户型种类齐全,从一房到五房都有,51平的是商务公寓,其它都是住宅。住宅均价6-7万,89平3房620万;其中大4房120-143平有较多双拼。

 

 


第二梯队:新彩苑、碧水龙庭(均价5.5-6.5万)

 

新彩苑:

新盘于2018年6月开盘,就在新区大道边上,楼盘较小只有4栋,而且还包含商业办公,但是距离白石龙地铁站700米,而且学位也是书香小学+深外龙华分校,户型是89平3房2卫,均价6-6.5万。


 

碧水龙庭:

2009年的楼盘,虽然走路到地铁、商业都有点距离,但是户型扩展是亮点,赠送入户而且阳台都朝南,单价5-5.5万,在民治片区一直成交比较活跃。其中91、95平是3房1卫,可以做3+1房,总价470-500万。


 

 

三、总结:


万科和风轩地处梅林关片区,周边面貌整洁,地铁、商业配套都有,开车出行也便利,毕竟区位离福田只有一山之隔。

 

对比周边的二手楼盘,位置相对没有第一梯队金域华府、玖龙玺、星河盛世的好,包括地铁距离和学位对比。不过金域华府、星河盛世的89平3房带装修总价650万左右,均价7万多,星河盛世靠路户型也会有车流噪音影响,二手房还要加30-50万的税费和佣金成本,好处是交房快。

 

万科和风轩能共享周边的配套,再加上万科的品牌,但项目紧挨梅观高速会有车流噪音,综合来看,价格会低于第一梯队,可能会和新彩苑价格相当;再对比碧水龙庭,万科的品牌占优,又是新房、还有税费优势,价格当然要比碧水高。如果开发商想快速出货的话可能会有点惊喜,具体以开盘价格为准。



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