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首付100万,14号快线怎么买3房?

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2018.12.29 13:08:44
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一、首付100万地铁3房分析:

 

在深圳上班的刚需阶层,想在深圳安家,想要居家3房,最好有地铁,但是首付只有100万多一点,按3成首付,也就是总价300-350万。

 

需求分析:总价300-350万关内的福田、南山2房都买不到,甚至只能买一房一厅。龙华和宝安可以买到2房,而地铁附近3房选择少、基本也是楼梯的旧小区。

 

选择最多的是龙岗、坪山,可以买相对更新的楼盘,小区品质和居住环境并不差,但是距离关内上班区域就比较远,目前只有3号线,每天上下班花费时间较长,所以快线14号线首当其冲(预计2022年通车)。



14号线是快线,线路全长52.4km,最高运行速度120公里/小时,按照平均时速60公里来算,从坪山最东的坑梓站到福田岗厦北全程53分钟。如果从沙湖站到福田只要40分钟,龙岗大运更近30分钟左右就可抵达。



串联起了坪山、龙中、横岗、布吉,和福田中心区,车站共17座,全部采用地下线敷设方式,线路采用A型车8辆编组。


沿线站点的设立对于居住在附近的居民来说显得十分重要,其作用无疑让龙岗、坪山的区域价值直线拉升,效果类似于已开通的地铁11号线。

 


二、14号快线可选楼盘


14号线将承载龙岗到福田中心区的快速交通,福田只有2个站点,商务产业区主要在岗厦站周边,其它站点主要是以居住为主,所以首付100万3房,14号地铁沿线选择主要是在龙岗、坪山。


 

 

【布吉站】

 

布吉站为3、5、14号线的换乘站,还有火车站交汇,交通出行较便利,还承接罗湖和龙岗的交通要塞,不过高峰期车多也经常拥堵。目前已经有两条地铁线,14号快线对于布吉站影响不太明显,本身就紧挨着罗湖。

 

区域发展较早,商品房楼龄较旧,还有一些代表性的港式电梯房。同时分布着较多城中村,旧改是布吉翻身的机会,周边有680米地标布吉塔规划,南门墩旧改也拆的差不多。

均价3.5-4万是刚需上班族的洼地,而且距离罗湖、福田上班也方便。


 

龙珠花园:1996年建成,布吉站旁边的电梯大社区,轨道交通便利,但附近人流量大。楼盘以中心小户型为主,76平是2房改的,户型格局不好,没有阳台。330万还可以买到107平的3房,但也是卧室出阳台,综合来看不太建议,如果是刚需家庭250万买2房还可以考虑,3房想要居家环境不太推荐。

 

龙威花园:1999-2001年楼盘,也是布吉关口附近,品质和价位和龙珠相当,龙威花园二期小区环境略好点,也是300万左右可以买3房。

 

京南华庭:2007年楼盘,电梯高层但是只有2栋,也是在布吉站附近,能共享交通便利性。3房在330万左右。

 

百合星城一期:一期是2003年楼盘,电梯高层,但是一期没园林,小区呈一字型排列,距离布吉站500多米,可以买到94平3房1卫。

 

 

【石芽岭站】


石芽岭站位于盛宝路与布澜路交口处,也就是宇宏健康花城楼盘旁边,建成后片区轨道交通短板将得到补齐。北靠石芽岭山,绿化环境好,居家安静,楼盘品质不错,均价4.5-5万。

 


宇宏健康花城和尚峰是买不到3房,最小3房都要400万起。

只能多走几步选择站点远一些的楼盘,像慢城、左庭右苑、中城康城,还能买到75-85平的小3房。

 

【六约北站】

 

位于横岗、六约站位于红棉路,站点周边二手楼盘比较集中,楼龄都比较新,片区单价3.5-4.5万。居家品质大盘有振业城、中海大山地,由高层和别墅组成,有较多大户型,同小区户型总价分化较大。

 


中海大山第:分南、北区,2007年建成,有高层和别墅品质较高,自带幼儿园,学校也在旁边,上学便利。350万内可以买83-89平3房。

 

振业城:横岗的大社区楼盘,2005年社区,绿化好低密度。夹在3号线和14号线中间,算是又地铁口,目前出行是3号线六约站。梧桐学校就紧挨着小区,上学便利。

 

瑞泽佳园:电梯高层,离14号站点也近,89平3房总价340-360万。

 

【四联站】

 

四联站位于红棉道与横岗一号路交叉路口东北侧,基本的商业配套都有,附近还有横岗方化,生活配套相对较成熟。

 

也是属于横岗,但是楼盘品质要仅次于六约北,单价3.5-4万。

 


信义锦绣花园:2007年的中高层,站点就在楼盘旁边,以后14号线出行便利。小区内园林环境比较新,带泳池,350万刚好可以买到85平3房。

 

中海怡美山庄:2003年的楼盘,大部分是楼梯,还有少部分小高层。可以买到76平2+1阁楼,还有83平小3房。

 

【大运站】

 

大运站为3、14、16号线的换乘站,未来还有21号线,因为14号线是快线,建成后换乘14号线的压力比较大。

 

大运片区是龙岗的一张新名片,大型体育场馆,世茂竞得的600米的新地标,片区面貌也干净整洁,周边楼盘也比较新,均价5-6万,此价格买不到3房。


 

【宝荷站】

 

宝龙产业园附近,包括比亚迪等。附近有正中高尔夫,商业只有一个沃尔玛超市,楼盘主打绿化环境,楼盘距离站点大概800米,但是楼龄都比较新,均价3.5-4万。


可选择楼盘有仁恒峦山美地、振业峦山谷



 

【沙湖站】

 

14号线沿坪山大道上,片区楼龄新,配套商业有坪山天虹,未来世茂坪山300米地标也在附近,还有泰禾中央广场,发展潜力比较看好。

 


京基御景印象:2015年次新盘,分4期开发,离站点不远,户型使用率较高,89平有3房也有4房户型,楼盘不靠主干道比较安静,学区带中山学校,也在楼盘旁边。

 

力高君御国际:2015年次新楼盘,就在坪山大道旁边,户型也是赠送多,78平可以做3房,89平可以做4房,价格和京基差不多。

 

深业东城国际:2011年楼盘,楼下就是天虹商业,出行就是坪山大道,整体生活配套便利,89平通透户型格局好。

 

深业东城上邸:2009年楼盘,普通都有赠送,有的带大阳台,350万还可以买到89平复式4房。

 

【坪山围站】

 

坪山转是14号和16号线换乘站,附近商品房有六和城,还有刚开盘不久的新房深城投中城,不过中城3房要360万起。

 


六和城:自带益田假日商业,所以人气比较旺,租金也相比沙湖站略高。楼盘周边低层的农民房,几乎都要旧改。



 

【朱洋坑站】

 

站点位于坪山区政府位置,有美术馆、公园、广场市政配套,距离坪山高铁站不到3Km。区域内只有几个楼盘,楼齡都新,部分户型扩展也较多,学区是坪山实验也是比较知名,但是距离14号站点直线距离500米以上,实际步行距离有1000米以上。


可买到的楼盘有招商花园城、大东城、万科金域缇香、万科金域东郡





三、综上所述:


首付100万出头,还能在14号沿线买到不错的3房,对于刚需家庭还是可以考虑,毕竟是快钱,通达福田的效率较高,从坪山都能40分抵达岗厦北。


布吉站原本就是3、5号线交汇,本身去罗湖也近,所以14号快线带动不明显,而且可选择的楼龄都比较旧,不太推荐,如果是刚需小2房,这里还是有比较多的选择。


重点关注站点:


横岗的六约北、四联两个站点,中海大山第、振业城、信义锦绣花园,楼盘都是大社区。


龙岗宝荷站,区域内商业和公共较弱,但是居家环境好,楼盘价格较低,特别是仁恒峦山美地户型赠送多,可以优先考虑,距离地铁口大概800米,轨道交通对于片区来说算是雪中送炭。


坪山大道上的沙湖站、坪山围,像京基御景印象、力高君御国际、六和城相对都是不错的楼盘,户型也有高扩展,还可以买到89平4房。片区楼盘集中,周边还有大量的旧改规划。





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