这个豪宅区内的“老破旧”住宅小区也有春天，原因是...

在科技园中区最中心的位置，住宅楼凯丽花园，近两年小区关注度一直居高不下。

一方面由于南外集团大冲学校的开学，另一重要原因是由于小区建造年代久外观破旧，与科技园这样中心优质地段的新面貌不符，因此小区纳入深圳城市更新单元（旧居住区）计划，由深圳知名企业大族控股集团进驻主导小区更新改造。

从2015年10月份开始小区居民自愿签订拆迁意向委托书，到意向书签订率达到百分之九十八，到2018年10月8号大族控股集团向政府递交申请。期间放盘稀缺，成交价格也一直是稳中有升。

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凯丽花园小区位于南山区科技园深大北门北面高新中四道。拥有科技园的大环境、大配套、交通便捷，吸引众多置业人青睐。业主不但可以享受到市中心的繁华，还可以享受到都市中的宁静。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。

楼盘参数：

之前跟小区一位业主也是深圳本地的阿叔聊过，他以前就是麻雀岭工业区的老员工的，当时那里的员工很大一部分都分到了凯丽花园的房子，作为员工的福利房，他们仅仅花了当时开盘价的5折拿到了一套房子（开盘价2500元/㎡）。凯丽花园，又名麻雀岭工业区住宅楼（房产证上都是写的麻雀岭工业区X号住宅楼）。此房就是当时麻雀岭工业区自己开发的（后面好像挂在某个开发商的名下了）。

周边配套

学校：深圳大学，南山外国语大冲学校。科技园幼儿园 

商场：生活超市、华润万象天地，万昌百货，满家福

医院：南山医院

银行：招商、工商银行，中国银行，建设

邮局：南头邮政支行

餐饮：各色名食

临近商业中心：科技园购物中心，华润万象天地 

小区户型设计主要以实用78㎡两房--100㎡三房为主要户型，户型方正，南北通透，一梯两户。少量45㎡--60㎡一房一厅，一梯四户，户型方正。小区目前均价6.6万左右，放盘量稀少。少有放卖的业主也是急需用钱，或者置换房产，有些小户型放卖的业主就是为在小区换大一些的物业。

下面给大家推荐一下小区目前放卖的相对优质的几套房源（红字标记为重点关注）：

45平一房一厅中间楼层少量欠款，满两年学区未用，305万；小区一房最好的户型南北通透

52.74平一房改两房，中间楼层，335万红本在手不满两年，学区未用。

55平正规两房，中间楼层，业主自住精装，少量欠款，满两年362万；学区四年级可以转走，业主在小区换的大户型。

78平红本在手满五年，学区未用高楼层，500万。

80.74红本在手，正规三房，485万；红本在手满五年，学区未用，中高楼层，精装修。

97平大三房，中间楼层，红本在手，满五年，学区未用。650万。

介绍完凯丽花园，下面再给大家推荐一下本人整理的科技园三所学校（南外大冲，南外文华，南外科华）所附带的楼盘，性价比比较高的房源，供大家参考参考。

南外大冲部在售笋盘：

小户型

科苑居26平175万红本在手，满两年，学区未用。

科苑居32平210万红本在手，满两年，学区未用。

科苑居37平230万欠70万满两年，学区未用。

科技园小区28平195万红本在手满两年，学区未用

科技园小区34平220万欠80万左右，满两年，学区未用

硅谷公寓29平195万。欠120万满两年，学区未用

朗景园44平345万欠100万左右。满两年。学区未用

晶品居45平，315万，欠90万左右，满两年。学区未用

豪方花园48平可以改两房340万，欠90万满两年。

两房

阳光海景78平430万南向，红本在手，满两年，学区未用

阳光海景58平东向340万，红本在手，满两年，学区未用

缘来居57平365万，红本无税学区未用。

豪方现代豪园75平东南向，540万，红本在手，满两年。学区未用

汇园雅居70平，490万无税欠270万，学区未用

汇景豪苑66平425万，豪华装修，欠200万无税，学区未用。

朗景园75平490万，欠90万满五唯一，学区未用

三房，四房

豪方现代豪园100平三房730万，红本在手，满五唯一

汇景豪苑97平570万，红本满两年，学区未用

汇景豪苑107平600万。红本在手，满两年，学区未用

汇景豪苑113平630万，欠300万，满两年，学区未用

朗景园99平645万，欠100万左右，满两年，学区未用

南外文华部在售笋盘：

小户型

科苑花园34区：

31平380万中间楼层，红本在手，学区未用

博客公寓31.3平，有电梯390万，学区六年级。红本在手满五年，

两房

科苑花园34区

75平南北通透两房可以改三房655万，红本在手，满两年，学区未用。

科苑花园36区

80平680万红本在手满两年，学区未用。

科苑花园58区

83平670万红本在手满两年学区三年级，

81平690万欠300万满两年，学区未用

科苑学里

83平2+1房750万无税欠160万，精装修，学区四年级

三房

科苑花园36区

94平850万欠400万满两年，学区空出

科苑花园58区

98平850万，满两年无税欠480万，学区未用。看房方便

科苑学里

113平890万欠600万，学区四年级，正南向满两年。

113平915万红本在手，满两年，学区未用。

113平920万红本在手，满五年，学区未用，朝南。

175平4房，复式带60平花园1220万，红本在手，学区未用，满五唯一。

213平顶楼复式，5房，带顶楼私家花园，1680万，满五年自己住，欠款可以自己赎楼，学区空出。

南外科华部在售笋盘：

硅谷别墅

三期9栋（城市山谷公寓）44平中间楼层红本无税，学区未用465万。

英伦名苑

二期152平南北通透四加一房，1350万，红本在手满五年，学区空出。

三期134平四房，红本在手满五年唯一住房1060万，学区空出。

三期98平三房，红本满两年880万，学区未用。

华润城一期

83平两房豪华装修，满两年欠款200万，880万，学区未用。

89平东南向满两年欠款360万，精装修，1080万，学区未用。

89平西南向，满两年，自己赎楼，精装修1030万，学区未用。

113平低楼层毛坯，1220万，欠款300万左右，

113平豪华装修，1280万，欠款，不满两年，学区未用

125平1350万红本在手。不满两年毛坯学区未用。

132平1450万，中高楼层，欠款，满两年，精装修学区未用

大冲城市花园

275平大气中空复式5房；红本在手，满两年，豪华装修，2700万学区未用

275平大气中空复式5房；红本在手，满两年，毛坯，2550万，学区未用。

175平大气平层4房；红本在手，满两年，毛坯，1700万。学区未用。

125平南北通透大气三加一房，红本在手，满两年，毛坯1280万，学区未用。

125平南向大气三加一房，红本在手，满两年，精装修1260万，学区未用。

100平三房，红本在手，满两年，毛坯1080万，中高楼层，学区未用。

80平高楼层毛坯830万，红本满两年，学区未用

本人从事地产已经7年有余，一直扎根科技园片区，熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。出门在外挣钱养家是重要的，更重要的是热爱这份工作，能帮客户找到满意的房子，看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房，最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容，是我坚持这么多年的最大动力，我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友；不一定是买房的朋友，有关房产学区及相关问题的都欢迎来电咨询。

（本文作者：淘房会会员陈晨13826591869）

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