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这个豪宅区内的“老破旧”住宅小区也有春天,原因是...

陈城 经纪人 发布时间:2019.01.10 07:13:42
浏览:22132

在科技园中区最中心的位置,住宅楼凯丽花园,近两年小区关注度一直居高不下。


一方面由于南外集团大冲学校的开学,另一重要原因是由于小区建造年代久外观破旧,与科技园这样中心优质地段的新面貌不符,因此小区纳入深圳城市更新单元(旧居住区)计划,由深圳知名企业大族控股集团进驻主导小区更新改造。


从2015年10月份开始小区居民自愿签订拆迁意向委托书,到意向书签订率达到百分之九十八,到2018年10月8号大族控股集团向政府递交申请。期间放盘稀缺,成交价格也一直是稳中有升。


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凯丽花园小区位于南山区科技园深大北门北面高新中四道。拥有科技园的大环境、大配套、交通便捷,吸引众多置业人青睐。业主不但可以享受到市中心的繁华,还可以享受到都市中的宁静。生活安静,环境优美,生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。


楼盘参数:


物业类型:普通公寓

建筑类别:小高层

所在区域:南山 科技园

绿 化 率:34.00%

容 积 率:4.12%

楼层状况:共1310户,多层

批地时间:1995年4月3日

入伙时间:1996年1月1日

物 业 费:1元/平米.月

车位信息:地上80个,地下0个

物业公司:现由大族集团拆迁办统一管理

开 发 商:此房就是当时麻雀岭工业区自己开发的

占地面积:125000平方米

建筑面积:202677平方米


之前跟小区一位业主也是深圳本地的阿叔聊过,他以前就是麻雀岭工业区的老员工的,当时那里的员工很大一部分都分到了凯丽花园的房子,作为员工的福利房,他们仅仅花了当时开盘价的5折拿到了一套房子(开盘价2500元/㎡)。凯丽花园,又名麻雀岭工业区住宅楼(房产证上都是写的麻雀岭工业区X号住宅楼)。此房就是当时麻雀岭工业区自己开发的(后面好像挂在某个开发商的名下了)。




周边配套


学校:深圳大学,南山外国语大冲学校。科技园幼儿园 

商场:生活超市、华润万象天地,万昌百货,满家福

医院:南山医院

银行:招商、工商银行,中国银行,建设

邮局:南头邮政支行

餐饮:各色名食

临近商业中心:科技园购物中心,华润万象天地 



小区户型设计主要以实用78㎡两房--100㎡三房为主要户型,户型方正,南北通透,一梯两户。少量45㎡--60㎡一房一厅,一梯四户,户型方正。小区目前均价6.6万左右,放盘量稀少。少有放卖的业主也是急需用钱,或者置换房产,有些小户型放卖的业主就是为在小区换大一些的物业。


下面给大家推荐一下小区目前放卖的相对优质的几套房源(红字标记为重点关注):


45平一房一厅中间楼层少量欠款,满两年学位未用,305万;小区一房最好的户型南北通透



52.74平一房改两房,中间楼层,335万红本在手不满两年,学位未用。



55平正规两房,中间楼层,业主自住精装,少量欠款,满两年362万;学位四年级可以转走,业主在小区换的大户型。



78平红本在手满五年,学位未用高楼层,500万。



80.74红本在手,正规三房,485万;红本在手满五年,学位未用,中高楼层,精装修。


97平大三房,中间楼层,红本在手,满五年,学位未用。650万。




介绍完凯丽花园,下面再给大家推荐一下本人整理的科技园三所学校(南外大冲,南外文华,南外科华)所附带的楼盘,性价比比较高的房源,供大家参考参考。

 

南外大冲部在售笋盘:


小户型


科苑居26平175万红本在手,满两年,学位未用。

科苑居32平210万红本在手,满两年,学位未用。

科苑居37平230万欠70万满两年,学位未用。

科技园小区28平195万红本在手满两年,学位未用

科技园小区34平220万欠80万左右,满两年,学位未用

硅谷公寓29平195万。欠120万满两年,学位未用

朗景园44平345万欠100万左右。满两年。学位未用

晶品居45平,315万,欠90万左右,满两年。学位未用

豪方花园48平可以改两房340万,欠90万满两年。


两房


阳光海景78平430万南向,红本在手,满两年,学位未用

阳光海景58平东向340万,红本在手,满两年,学位未用

缘来居57平365万,红本无税学位未用。

豪方现代豪园75平东南向,540万,红本在手,满两年。学位未用

汇园雅居70平,490万无税欠270万,学位未用

汇景豪苑66平425万,豪华装修,欠200万无税,学位未用。

朗景园75平490万,欠90万满五唯一,学位未用


三房,四房


豪方现代豪园100平三房730万,红本在手,满五唯一

汇景豪苑97平570万,红本满两年,学位未用

汇景豪苑107平600万。红本在手,满两年,学位未用

汇景豪苑113平630万,欠300万,满两年,学位未用

朗景园99平645万,欠100万左右,满两年,学位未用


南外文华部在售笋盘:


小户型


科苑花园34区:

31平380万中间楼层,红本在手,学位未用

博客公寓31.3平,有电梯390万,学位六年级。红本在手满五年,


两房


科苑花园34区

75平南北通透两房可以改三房655万,红本在手,满两年,学位未用。


科苑花园36区

80平680万红本在手满两年,学位未用。


科苑花园58区

83平670万红本在手满两年学位三年级,

81平690万欠300万满两年,学位未用


科苑学里

83平2+1房750万无税欠160万,精装修,学位四年级


三房


科苑花园36区

94平850万欠400万满两年,学位空出


科苑花园58区

98平850万,满两年无税欠480万,学位未用。看房方便


科苑学里

113平890万欠600万,学位四年级,正南向满两年。

113平915万红本在手,满两年,学位未用。

113平920万红本在手,满五年,学位未用,朝南。

175平4房,复式带60平花园1220万,红本在手,学位未用,满五唯一。

213平顶楼复式,5房,带顶楼私家花园,1680万,满五年自己住,欠款可以自己赎楼,学位空出。


南外科华部在售笋盘:


硅谷别墅

三期9栋(城市山谷公寓)44平中间楼层红本无税,学位未用465万。


英伦名苑


二期152平南北通透四加一房,1350万,红本在手满五年,学位空出。

三期134平四房,红本在手满五年唯一住房1060万,学位空出。

三期98平三房,红本满两年880万,学位未用。


华润城一期


83平两房豪华装修,满两年欠款200万,880万,学位未用。

89平东南向满两年欠款360万,精装修,1080万,学位未用。

89平西南向,满两年,自己赎楼,精装修1030万,学位未用。

113平低楼层毛坯,1220万,欠款300万左右,

113平豪华装修,1280万,欠款,不满两年,学位未用

125平1350万红本在手。不满两年毛坯学位未用。

132平1450万,中高楼层,欠款,满两年,精装修学位未用


大冲城市花园


275平大气中空复式5房;红本在手,满两年,豪华装修,2700万学位未用

275平大气中空复式5房;红本在手,满两年,毛坯,2550万,学位未用。

175平大气平层4房;红本在手,满两年,毛坯,1700万。学位未用。

125平南北通透大气三加一房,红本在手,满两年,毛坯1280万,学位未用。

125平南向大气三加一房,红本在手,满两年,精装修1260万,学位未用。

100平三房,红本在手,满两年,毛坯1080万,中高楼层,学位未用。

80平高楼层毛坯830万,红本满两年,学位未用


本人从事地产已经7年有余,一直扎根科技园片区,熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。出门在外挣钱养家是重要的,更重要的是热爱这份工作,能帮客户找到满意的房子,看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房,最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容,是我坚持这么多年的最大动力,我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友;不一定是买房的朋友,有关房产学位及相关问题的都欢迎来电咨询。


(本文作者:淘房会会员陈晨13826591869)


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