2019年第一季度过半，深圳楼市是否同去年“731”政策后一样冷淡，相信每一个跟我一样在一线的房地产经纪人是最有感受的。
每天带几波客户看房，周六周天成交本来会多一些，平时工作日每天都会收到3条以上同事开单的战报是去年第一季度同期都少有的，更不说“731”政策后了。这还只是在我工作的科技园这片我们一家公司，跟相熟的其他同行朋友交流也是一样的情况，新房二手每天成交不断；做得优秀的都恨每天时间太短啊。
二手房方面，从下面一组列表可以看出一季度的大致成交走向，一月份2月份受春节期间放假影响二手房成交相比一月份下降约50%。年后成交量又立刻回升。单看3月份截止3月6号已经成交951套，6天成交量就接近2月份的一半。
一手房方面， 2月22日一条刷爆朋友圈的新闻；华润深圳湾瑞府项目启动线上选房。据相关人士爆料，瑞府400平D户型秒光，230平户型也已售罄。一场短短三十分钟、涉及金额几十个亿、没有硝烟的选房大战已经结束了。注意：瑞府是公寓，单价21w-22w，总价8200w-8800w。豪宅秒光的消息似乎透露出楼市回暖信号。而相关机构研究数据也显示，在春节后首周，一二手带看量确实均有大幅上涨，在各项政策利好的背景下，深圳楼市回暖明显。
那么今年有哪些利好政策给深圳楼市成交的活跃注入了一剂强心针呢？
1. 1月4日，中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。此次降准或将释放资金约1.5万亿元。
2.2月14日深圳不动产登记中心发布“关于填写并提交《增值税小规模纳税人税收减免申报书》的温馨提示”，2019年2月1日后过户房产，二手房交易中增值税的附加税可以减半收取。
3.新华社北京2月18日电中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。翘首期盼的粤港澳大湾区规划终于尘埃落定。该规划近期至2022年，远期展望到2035年。“发展目标”指出，到2022年，粤港澳大湾区综合实力显著增强，粤港澳合作更加深入广泛，区域内生发展动力进一步提升，发展国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成。
4. 两会中，“坚持以中心城市引领城市群发展”，继续推进城市化进程，农业人口进城发展落户。多了“落实城市主体责任”也就是因城施策。
市场回暖就意味着房价快速上涨？答案是否定的 ，有关机构研究中心表示，此前多个城市的房地产政策调整仍然是个别现象，对于深圳市场来说实质性的影响并没有发生。2019年可能是个筑底的年份，部分调控政策可能会放松，但不会一下全部放开。也有分析人士表示，2019年深圳"稳房价""稳租金""稳预期"调控目标并存，新房住宅成交均价不会出现较大幅度的上涨或者下降，成交量或将有所上升。
有记者在深圳市罗湖和福田区调查发现，春节过后二手房市场逐渐恢复人气。"春节过后主要以租赁为主，买卖价格保持稳定，主要还是看业主心态。"在福田从事中介工作的人员说，"虽然对刚需置业者来说，之前迎来了包括首套房银行利率下调和税费调整等不少利好消息，但市场总体还是保持稳定，没有像2015年那样的疯狂表现。"此外，与住宅相比，二手商务公寓市场由于交易税费较高等因素依旧显得有些冷清。
虽然目前市场成交活跃，但能出手的也都是刚需住房和改善性住房的客户；这些客户也表现出了非常理性的置业心态，各方面差不多符合预期，价格也在自己接收的范围内就会果断出手，离预期差距较大或者价格稍高一些的宁可选择继续等待。包括成交的房源也是业主诚心卖，价格能往下松动的相对优质的房源。而且目前的市场经过去年的冷淡行情，还是能淘到一些性价比较高的房源的。
下面就给大家推荐一下本人所负责的科技园南外科华，文华；这两所南外学校以及科技园北区明星楼盘松坪村三期的相对优质的房源，另外还有一些不错的新盘，供大家参考。
南外科华学校，深圳第一所三星绿色学校，全深圳硬件设施最好的学校：
南外科华目前在卖的相对优质的房源：
硅谷别墅三期9栋（城市山谷公寓）44平中间楼层红本无税，学区未用490万。
英伦名苑
一期140.38平4房南北通透1200万红本在手满五年，学区未用。
二期150平南北通透四加一房，1300万，欠100多万满五年，学区空出。
三期134平四房，红本在手满五年唯一住房1200万，学区空出。
三期113平三房，欠款450万满五年唯一，950万，学区未用。
红树别院
63平两房730红本无税，学区未用。
74平实用三房精装修950万，红本在手学区未用
华润城一期
83平两房精装修，满两年欠款200万，910万可卖，学区未用。
89平三房东南向满两年欠款260万，精装修，1050万，学区未用。
89平三房东北向红本在手满两年精装修，1050万，学区未用
89平三房西北向满两年欠款300万左右，1030万，学区未用
125平大三房西南向1450万，欠款400万左右，满两年精装修，学区未用
132平四房，1480万欠款400万左右，满两年，自住精装修。学区未用。
166大四房，1680万，欠款600万左右，满两年学区未用，毛坯。
89平东南向一次性付款只付契税，1050万，学区未用。
132平1360万公司产权一次性付款只付契税。毛坯学区未用。
华润城二期
89平2房2卫1080万，东南向，开发商精装，红本在手，满两年。学区未用。
148平大三房，1700万，满两年欠款500万，学区未用。
189平四房，西南向高楼层，2580万，满两年欠款1000万左右，学区未用
大冲城市花园
275平大气中空复式5房；红本在手，满两年，豪华装修，2580万，学区未用。
275平大气中空复式5房；红本在手，满两年，2450万，学区未用。
175平大气平层4房；红本在手，满两年，精装修，1680万。学区未用。
125平南向大气三加一房，红本在手，满两年，精装修1280万，学区未用。
100平三房，红本在手，满两年，毛坯1120万高楼层，学区未用。
80平2楼红本在手，满两年830万精装修，学区未用。
南外文华学校，南山老牌学区，升学率一直名列前茅
南外文华目前在卖的相对优质的房源：
小户型
科苑花园34区：31平400万红本在手，学区未用。
博客公寓31平，415万红本在手学区未用
科苑花园34区：52平南北通透一房一厅可以改两房，550万欠150万满两年，学区未用
科苑花园58区，58平585万，改好两房红本在手，满两年，学区未用。
两房
科苑花园34区75平638万南北通透两房可以改三房，欠款300万，满两年，学区未用。
科苑花园36区80平680万红本在手满两年，学区未用。
科苑花园58区83平670万红本在手满两年学区三年级；81平690万欠300万满两年，学区未用。
科苑学里82.3平2+1房735万满两年，欠60万，学区未用
三房
科苑花园36区90平750万，红本在手公司产权满两年学区未用；94平850万欠400万满两年，学区空出。
科苑花园58区98平780万，红本在手满两年，学区未用，看房方便。
科苑学里97平830万欠500万，朝西看花园满两年学区未用，看房方便；113平900万欠600万，学区四年级，正南向满两年；113平930万红本在手，满两年，学区未用。
科技园北区松坪村三期，2012年次新房，科技园刚需网红楼盘
松坪村三期目前在卖的相对优质的房源：
东区60平，390万欠款100万，满五年唯一
东区60平低楼层，380万，红本在手满五年唯一住房
东区60平415万，东南向，中间楼层。红本在手满五年唯一住房
西区50平东南向看花园，350万，中间楼层，精装修红本在手满五唯一
本人从事地产已经7年有余，一直扎根科技园片区，熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。出门在外挣钱养家是重要的，更重要的是热爱这份工作，能帮客户找到满意的房子，看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房，最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容，是我坚持这么多年的最大动力，我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友；不一定是买房的朋友，有关房产学区及相关问题的都欢迎来电咨询。
（本文作者：淘房会会员陈晨13826591869）
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