曾经，深圳这个楼盘能买到，都是靠“抢”！有抢而不得者闷闷不乐、难过，因为错过了几百万。而近日，它二期最后一批户型交房了，有房源放出来让你从容选择，看看这价格，你会入手？
这个楼盘就是豪宅不豪，连“真刚需”都会抢的华润城。接下来由淘房会成员陈城为大家详细介绍。
2019年1月4号华润城二期最后一批（D,E,F栋）交房入伙，很多业主红本办好手续，部分业主陆续放盘出售。华润城二期成为继华润城一期，大冲城市花园之后，想在科技置业次新房和小孩上南外科华学区的又一选择！
华润城二期较华润城一期在小区环境，居住体验及户型又有什么不同，今天由我为大家介绍一下。
不论是华润城一期还是二期，又或者大冲城市花园，整体所处在科技园的核心位置和优越条件自不必说，从华润改造的整个项目分布相比华润城一期，二期整体位置更优越，二期位于整个华润城改造项目的中间位置，出小区东门，向北步行2分钟即到南外科华学校，小孩上学接送非常方便，出小区东南大门正对面即是华润万象天地，逛街购物娱乐休闲更方便。到地铁口相比一期也是近了不少，出行更方便。
南外科华学校图鉴
小区位置分布图
楼盘基本信息
楼盘名：华润城润府二期，城市：深圳市，城区：南山区，板块：科技园，楼盘地址：铜鼓路东面科发路北面，建筑结构：钢筋混凝土结构，建筑面积：177200平方米，占地面积：27200平方米，总户数：1359，绿化率：43%，容积率：6.5，户型面积：81~190平方米，产权类型：商品房，产权年限：70年，开发商：华润置地(深圳)有限公司，物业公司：深圳华润物业管理有限公司，物业费：平方米*月。
华润城二期分住宅、公寓两种产品，产权都是70年，住宅户型有150-195平3-4房，少量89平两房，公寓户型有190-230平4房(不限购不限贷)。住宅为开发商统一精装修，相比一期二期主要以大户型改善型为主，一期户型则多以刚需户型两房小三房为主。小区四面均有同项目的其他建筑围挡，且多为超高层，导致中低楼层的可观性较差，主要景观依赖不大的架空园林。再加上二期是围合式的塔楼，首批多数户型的景观和朝向无法两全。
华润城二期比较注重舒适性，从电梯数和大堂以及走廊的设计就可以感受的到。小区绿化设计比较人文高端，住宅也是带开发商品质德系精装修，视觉舒适，具有现代气息。
户型方面，大多数业主客户反馈整体感觉是没有一期户型实用。其实按户型图上标注的尺寸计算，在基本没有拓展面积的情况下，二期各个户型能达到84%以上的实用率对超高层来说已不算低，导致让人觉得不实用的主要原因，除了设计、格局等因素外，还与大部分面积被放在厅和主卧上有关，就拿89平的两房来说，实用面积约76㎡，主卧套间和双厅占去50㎡（包括景观阳台），剩余的26㎡再划分给次卧、厨房、生活阳台、公卫，自然会挤挤的。当然，这种设计方式好的是会让主卧和客厅相对宽敞、舒适，但对于普通购房者用来居家而言，确实有点浪费。具体的就要根据置业者各自不同的需求来选择了。
89平户型图
下面本人整理了华润城二期和一期在卖房源供大家参考参考，对比一下。
华润城二期
81平1房2厅，满两年欠款200万左右精装修，西南向，学区未用。
89平2房2厅，1050万，满两年欠款300万左右，东南向，学区未用。
89平2房2厅，1100万，满两年欠款390万左右，东南向，学区未用。
89平2房2厅，1180万高楼层，满两年欠款300万左右。东南向，学区未用
148平3房2厅，1700万，满两年欠款500万左右。西南向，学区未用
189平4房2厅，2100万，满两年欠款1000万左右。学区未用，西南向。
华润城一期
83平2房2厅，930万欠款200万左右，满两年学区未用。毛坯东北向可以改三房。
83平2房2厅，930万欠款200万左右，满两年学区未用。精装修西北向。
83平2房2厅，950万欠款100万左右，满两年学区未用，精装修东北向。
89平3房2厅，1050万满两年，欠款300万左右，精装修学区未用。
89平3房2厅，1080万欠款350万左右，东南向，精装修学区未用。
89平3房2厅，1100万，满两年，有欠款，西南向，学区未用。
113平3房2厅，可以改四房，1260万不满两年欠款300多万。 毛坯学区未用。稀缺户型仅此一套。
125平3房2厅，1450万满两年欠款400万左右。精装修，学区未用。
125平3房2厅，1500万满两年按揭300万左右，豪华装修，学区未用
132平4房2厅，1550万不满两年，欠款900多万，毛坯学区未用。
132平4房2厅，1500万，精装修，满两年，有欠款，学区未用。
166平4房2厅3卫，1680万满两年欠款600多万，毛坯学区未用。
166平4房2厅3卫（公寓），1450万毛坯，满两年欠款500万左右。
南外科华学区其他小区和旁边南外文华在卖的房源也整理了一些相对笋的供大家参考：
南外科华学校最新优质房源
硅谷别墅
三期9栋（城市山谷公寓）44平中间楼层红本无税，学区未用490万。
英伦名苑
二期152平南北通透四加一房，1300万，红本在手满五年，学区空出。
三期134平四房，红本在手满五年唯一住房1260万，学区空出。
三期113平三房，欠款450万满五年唯一，960万，学区未用。
三期76平2房，780万，红本在手学区未用。
红树别院
74平3房950红本在手满五唯一，精装修，学区未用。
大冲城市花园
275平大气中空复式5房；红本在手，满两年，豪华装修，2480万，学区未用。
275平大气中空复式5房；红本在手，满两年，毛坯，2350万，学区未用。
175平大气平层4房；红本在手，满两年，毛坯，1750万。学区未用。
125平南向大气三加一房，红本在手，满两年，精装修1280万，学区未用。
100平三房，红本在手，满两年，毛坯1100万高楼层，学区未用。
80平2楼红本在手，满两年840万精装修，学区未用。
南外文华部最新优质资源：：
小户型
博客公寓，31平，400万红本在手满两年学区初一。
博客公寓，31平，430万红本在手，满两年学区未用。
科苑花园34区，31平380万红本在手，学区初二。
科苑花园34区，31平400万业主自己赎楼，满两年学区未用。
两房
科苑花园34区75平南北通透,670万两房可以改三房，红本在手，满两年，学区未用。
科苑花园36区80平680万红本在手满两年，学区未用。
科苑花园36区75平，628万红本在手满两年，学区未用。
科苑花园58区83平670万红本在手满两年学区三年级；81平690万欠300万满两年，学区未用。
科苑学里82.3平2+1房760万满两年，少量欠款，精装修，学区未用。
三房
科苑花园36区93平750万，红本在手满两年学区未用；
科苑花园36区97平830万欠400万满两年，学区空出。
科苑花园58区98平880万，满两年无税欠480万，学区未用，看房方便。
科苑学里，115平915万，红本在手学区未用。
科苑学里，115平950万，朝南三房，红本在手满两年。学区未用，
本人从事地产已经7年有余，一直扎根科技园片区，熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。出门在外挣钱养家是重要的，更重要的是热爱这份工作，能帮客户找到满意的房子，看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房，最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容，是我坚持这么多年的最大动力。
我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友；不一定是买房的朋友，有关房产学区及相关问题的都欢迎来电咨询。
（本文作者：淘房会会员陈晨13826591869）
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