学区一直是很多置业者躲不开的话题，在南山置业提到学区，有一所老牌重点学校是不会忽略的，这就是南山外国语文华总校。
说起南外文华部，自然会想到学校紧挨的一大片老旧的大花园社区——科苑花园；然而这片有些人眼中的老破旧却是很多重视小孩基础教育的家长心中首选。
究竟是什么让这些“老破旧”吸引着众多置业者的关注和最终决定前来置业？
下面给大家介绍一下“科苑花园”几个小区，然后分析一下置业者选择在此置业的原因。
首先介绍一下科苑花园34区的小户型，小户型分别在12，13,14。这3栋单独成栋，没有花园社区；其中13栋08年经过翻新改名博客公寓和14栋一样面积均为31.3平的单间；12栋为39平的单间。购买这种小户型的置业者大多数就是单纯以学区为主了，总价低。
科苑花园34区基本信息
地 址： 南山区科技园北区科华路，片 区： 南山区 科技园片区，开 发 商： 深圳科技工业园总公司，物业管理： 深圳市科技园物业管理有限公司，物业类型：普通住宅，竣工时间：1995-1997，总户数：320户，停车位：120，绿化率：21%，容积率：3.2，总建筑面积：20800平方米。
接下来是科苑花园有社区的小区。整个科苑花园有花园社区的分为三个社区；其中紧靠南外文华学校隔着青梧路西边的在一个花园社区统称科苑花园；小区包含科苑花园34区1-8栋，科苑花园36区1-19栋，科苑花园37区1-3栋，科苑花园38区1-2栋，科苑山庄1-18栋；整个社区一共50栋，组成了一个大型公园式社区。小区活动空间大，环境优美，非常适合居住；跟很多一手老业主聊天，他们很多都打算在小区颐养天年。
整个科苑花园大社区小区概况：
科苑花园34区1-8栋，位于整个科苑花园西侧，95年的房子，户型以52平一房，75平两房和86平三房为主。全部为一梯两户南北通透的户型。
科苑花园36区位于整个科苑花园社区中间。非常安静适居，出小区东门就是学校，接送小孩方便。户型以75平-80平两房，88-97平三房为主。小区除4栋为一梯四户外，其余栋数均为一梯两户南北通透。
科苑花园37区比较新2000年的房子，位于科苑花园南门右侧，小区以98平，125平三房，134平-145平四房，以及240-265平复式为主。
科苑花园38区2001年小区，紧挨科苑山庄，房子外观新，户型方正实用，小区北面看科苑公园，南面看科苑花园小区大花园，环境好，地势高。户型主要以89平-95平三房为主。
科苑花园大社区西北向，还有科苑花园48区，小区1996年的房子跟34,36区新旧程度差不多。一共7栋，以76平两房，88-89平三房为主。
科苑花园58区，紧挨南外文华学校北面跟文华学校最新的楼盘科苑学里一个小区。出小区西门就是科苑公园，休闲娱乐好去处，环境好，小孩上学步行1分钟，超方便。房子1998年的楼梯房，户型方正实用。小区一共10栋，主要以58平一房，78平-82平两房，91-101平三房，113平四房以及10栋少量在卖的230平左右的复式。
以上就是科苑花园几个区的简单介绍，总的来说科苑花园小区虽然老旧，但居住环境还是非常不错的，活动空间相对现在的小区开阔很多，容积率低，密度小，绿化好。特别是小区基本围绕学校四周，小孩上学接送非常方便，家长也放心省心。还有就是价格相对同级别的学校低很多，对想要置业学区的家长来说压力更小。
另外南外文华部还有两个走楼梯的小区也给大家简单的介绍一下：
桑达苑由深圳市桑达房地产开发有限公司开发，小区一共6栋，位于科苑花园48区北面，面积有75平-80平两房，91-96平三房。
翠岭居（通讯小区）小区一共两栋，17年外墙重新翻新，小区重新改造了。小区紧挨科苑公园北面，东边是特发信息港。
下面就为大家整理一下小区目前在卖的各户型性价比相对较高的，供大家参考参考。
博客公寓以及科苑花园34区
科苑花园36区
科苑花园37区
科苑花园38区
科苑花园48区
科苑花园58区
桑达苑
翠岭居（通讯小区）
南外文华楼梯的介绍了，唯一的电梯小区科苑学里在卖的优质房源也给大家介绍一下。
最后本人也整理了本人负责的另一个学区南外科华学校在卖的优质房源，供大家对比参考。篇幅有限户型图和图片就不一一展现，需要的朋友可以随时微信我。
南外科华学校最新优质房源
硅谷别墅
三期9栋（城市山谷公寓）44平中间楼层红本无税，学区未用490万。
三期170平中空复式，满五年，送院子带车位，1650万。
英伦名苑
一期127平大三房南北通透1100万满五年欠款400万，学区未用。带花园。
二期152平南北通透四加一房，1250万，红本在手满五年，学区空出。
三期134平四房，红本在手满五年唯一住房1150万，学区空出。
三期113平三房，欠款450万满五年唯一，950万，学区未用。
红树别院
75平三房988红本无税，学区未用。
华润城一期
83平两房精装修，满两年欠款200万，950万可卖，学区未用。
89平西南向全新精装修，红本在手，1100万，学区未用，楼层好。
89平东南向满两年欠款360万，精装修，1150万，学区未用。
大冲城市花园
275平大气中空复式5房；红本在手，满两年，豪华装修，2550万，学区未用。
275平大气中空复式5房；红本在手，满两年，毛坯，2500万，学区未用。
175平大气平层4房；红本在手，满两年，毛坯，1750万。学区未用。
125平南向大气三加一房，红本在手，满两年，精装修1250万，学区未用。
100平三房，红本在手，满两年，毛坯1100万高楼层，学区未用。
80平红本在手，满两年830万精装修，学区未用。
本人从事地产已经7年有余，一直扎根科技园片区，熟知科技园片区每个楼盘户型及各楼盘优缺点。出门在外挣钱养家是重要的，更重要的是热爱这份工作，能帮客户找到满意的房子，看到他们利用劳累工作之余仅有的空闲时间到处奔走看房，最后找到合适的房子时满意欣慰的笑容，是我坚持这么多年的最大动力。我希望我能用我的专业知识帮到每一位有需要的朋友；不一定是买房的朋友，有关房产学区及相关问题的都欢迎来电咨询。
（本文作者：淘房会会员陈晨13826591869）
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