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忘了老家那套只能用来看的房子吧!

渔村书童 发布时间:2019.02.01 16:48:10
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第一位朋友老王来自莆田。没错,就是“胡建”莆田,一个因为百度魏则西事件闻名全国的城市。除去臭名远扬的莆田医院,这座城市还以生产假鞋而闻名于世。是真的闻名于世界,我这位朋友就跟我说过一个在他们同乡内口口相传的段子

 

10多年前,美国纽约查获了近30万双假耐克,市值超过3000万美元,纽约时报记者追根溯源调查此事,最后发现这些假耐克全都来自于福建莆田。调查结束回国前,美国记者啥都没带,旅行箱里塞满了“物美价廉质优”的莆田鞋。搞到后来,美国海关但凡发现中国飞美国的旅客行李里多带了阿迪耐克鞋子,都会怀疑你走私~

 

除了莆田医院和莆田鞋,莆田还有一个可能永远都不会纳入GDP统计的产业——寺庙。

 

根据当地政府的不完全统计,莆田GNP大约是莆田GDP的5倍,也就是说莆田人在莆田市以外又创造了4个莆田。

 

如此imba的地方,按说会很富庶,房价也很贵吧,还真不是,当地的新房均价也就1万出点头。不过GNP高于GDP造就了当地一个独特的现象,关于这一现象,我和老王有一段对话

 

 

书童:按说莆田人也挺有钱的,但是房价均价也不算很贵啊。


老王:不算贵,也不算便宜吧。去外地赚了大钱的人眼里,莆田的房子简直是白菜价;本地有些人挣钱也没那么容易。本地人基本不怎么买房了,混得好的都是想办法搞块地自己盖。


书童:那莆田人炒户方么?


老王:没听说老家谁在炒,我感觉在莆田,房子不是用来住的也不是用来炒的,而是用来看的。


书童:用来看的???


老王:对,房子大多数都是装点门面用的。你家周围邻居们在外挣了钱,一个接一个地起高楼。一家比一家高,一家比一家面积大,你不盖就丢面子。


书童:盖的高,政府也不管么?


老王:管啊,后来政府限制自建房的层数,那大家就比层高、比装修、比建筑材料。


书童:老人家在家住也行,一家人至少逢年过节肯定会回老家看看吧?


老王:老人家在家的也少,就算在家也没用,5口之家盖了8层小楼,怎么住的满?过年回家的是不少,我的不少发小同学家都是过年前请保洁过来打扫一下,但真要住还是很不方便,很多人也就白天在自家豪宅里宴请亲朋好友,到了晚上还得去城住酒店。所以你知道么,莆田的不是旅游城市,但是三步一宾馆五步一民宿,逢年过节不早点订就订不上了。


书童:你说的很有趣,这么说来,在外打拼赚了钱的还是会置业,可是不会住。在本地工作的人呢,我从数据上看,16-18年房价还是涨了一倍,说明购买力不差啊。


老王:说实话,我也很奇怪。我同辈的人当中,有本科文凭大多数都在外地工作;剩下有学历还在老家混的,要么是公务员,要么是老师医生,要么在供电邮政银行等垄断国企工作。


书童:那些支柱产业呢?


老王:哈哈,真二八经的企业一个都没有,XX国际医疗集团和XX电商招聘广告倒是一大堆。

 

原汁原味的对话,没有任何加工和删减,说实话,在对话前,我已经料到了里面绝大多数内容,但是“房子是用来看的”这句话还是很震撼。

 

我在思考,中国人真的富裕到“房子是用来看的,而不是用来住的”程度了么?若干年后,当老家成为记忆里日渐模糊的故乡,当时用来炫耀和显摆的豪宅,恐怕就真的只是一堆砖头了。再过若干年,连当年你炫耀给他看的二柱、狗蛋也已化为粪土,豪宅长满青苔,它能给你和你的子孙留下什么呢?

 

如果能放弃这份虚荣,把有限的资源投入你所在的城市呢,也许财富就会不期而至~

 


第二个朋友老张,也算是中产,10多年前就在深圳买了一套两居室,房子虽不大,但好歹算是有了容身之所。

 

这10年来工资也涨了不少,换个大点房子的能力是有的;与此同时父母同住、孩子长大,改善居住环境需求也越来越迫切,可即便是这样,每次楼市有异动,他都下不去手。一边想要把自己的房子卖个高价,一边又嫌看中的房子贵了,自己月供的压力太大。结果越是犹豫,房价越高;房价越高,老张越焦虑,最后楼市都涨了几轮了,他也没置换成功。

 

不过,每次楼市涨完一轮,老张就会拾掇拾掇他老家的那栋房子,有时加个淋浴房,有时加个太阳能,还把之前的大灶台改成现代化的厨房。15-16年深圳这一波大涨之后,觉得换房无望的老张,计划索性花100万把房子推平重建,连网上的别墅设计图都找好了。

 


按老张自己的话来说:以后退休了,深圳这套房就留给孩子。他和老婆两个人就回老家的大别墅养养花、种种菜,那绝对是神仙日子。

 

其实我也是经过很久才理解老张为什么要回家盖别墅,虽然老家的别墅丝毫没有居住价值,最终逃不过吃灰养老鼠的命运,但至少能承载老张无处安放的焦虑啊:

 

我老家有一大栋别墅,你这套二十万一平的房子还没我老家的房子好看呢!

 

拜托!不要再自欺欺人了,从你来到大城市的那一刻起,你就注定再也回不去了。不仅仅是你,你的子女也已将大城市视作家乡,一切都已回不去了。

 

其实“焦虑的你”也知道如果城里有一套属于你的大房子,你可能几年都不会再回老家那栋大房子,还会把父母也接到大城市生活,所以忘了老家的房子吧。

 

当你觉得焦虑,甚至忙碌老家的别墅能缓解这份焦虑时,你也许会沉醉其中不能自拔,然而随着时间的推移,你会发觉,住进大城市大房子依旧遥遥无期,心中的焦虑依旧无处安放。更让人吐血的是好不容易攒的那点积蓄也投进了老家的房子,这辈子再无翻身的可能。

 


对于许多三四线城市来说,非常尴尬的一件事就是城市看上去依旧繁荣,一座座高楼拔地而起,农村的豪宅遍地都是。

 

不过真的去翻城市的账簿,又发现是一本本烂账


没有产业支撑

年轻人流失严重

老龄化危机严重

财政严重依赖转移支付


当你把在大城市披星戴月攒下来的钱投进来,满足你的“家乡情怀”,缓解你的“焦虑症”时,你是否想到,钱进来了就再也出不去了?

 

在书童的上一篇文章《棚改倒计时2周年 三四线楼市下跌是必然》里,书童说棚改退坡,未来三四线的房价将不可避免地将陷入萎靡。结果有个三四线城市的粉丝朋友跟我说:我的一个朋友最近刚准备买房,我把你的文章转给了他,他看完之后整个人都不好了。

 

看完这位粉丝朋友的留言,我有些哭笑不得,由于他也没有留下更多的信息,我也没办法给出更具体的建议,正好结合大家过年回家的主题写了这一篇文章。

 

在上一篇文章的结尾,我写道

 

棚改退坡绝对不是压垮三四线城市户方价的最后一根稻草,大城市化造成的人去城空才是。

 

很多人可能都没有办法理解这一段话的意思。其实,中国城市化的浪潮一浪接一浪,前面的四十年人们从农村涌入城镇和小城市,未来三十年将是中小城市人口逐步向大城市和大城市群集中的过程。

 

绝大多数三四线城市户方价不会瞬间崩塌,但是人口流失的大背景之下,想要继续涨难于上青天。

 

另一面,少部分处于大城市群内部的三四线城市,由于可以承接一二线城市的产业转移,可以在社会化分工的背景之下继续发展,但终究跑不过城市群的核心城市。

 

文章就写到这里吧,主题很明确,忘了老家那套只能用来看的房子吧!当你回望灵魂时,你发现你已经是Pony、Jack、Michelle、Sophie,再也不是狗蛋、二柱、翠花和小芳,你又如何回到过去?

 

地产剑客 房产知识

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