权威消息！
贰哥从华润内部获悉，备受关注的明星豪宅项目——深圳湾瑞府已于今天上午开卖！
在深圳湾木棉花酒店开盘，据悉采取线上选房的方式，装修费另算2万/㎡。
这是某房产论坛流出的实时选房结果，显示，已经有多套总价超过1.1亿元的单位被成功认购！
根据该论坛微信群流出的对话截图显示，截止到10:12分，已经卖出75套，400㎡的D户型被秒光。
不过也有消息称，本次开盘共卖出69套，整体去化约5成。
该论坛流出的选房销控
从这个选房截图看出，400㎡的户型卖得最好，除样板间外，已经全部被认购！400㎡的户型，也是瑞府唯一一个设置样板间的户型。
此前深圳知名地产自媒体呆呆咖啡馆，流出了瑞府样板间的照片：
400平的D户型位于楼栋的东南角，景观、朝向最好，开发商这次开放的唯一样板房就是D户型。同时D户型也是所有户型中单价最贵的户型，单价21w-22w，总价8200w-8800w。
NO. 1｜壹
采取网上选房
官微未发布开盘公告
以往华润楼盘开盘，例如华润城润府三期开盘，楼盘官方微信公众号，往往会发布开盘公告，并提前公布认筹方式、选房方式等。
而这次开盘却不同，贰哥在疑似华润深圳湾瑞府的微信公众号上发现，公众号没有推送任何瑞府开盘的相关公告，最新的一篇文章更新于去年的12月中旬。
不过，贰哥从华润内部人士处了解到，今天上午，深圳湾瑞府确实将通过网上进行选房，此前认筹的客户均可以参与选房。
有消息人士称，深圳湾瑞府的认筹情况很好，贰哥也会持续关注该盘晚些时候的销售情况。
NO. 2｜贰
最贵一套超1.12亿
价格不包含精装修费用
规土委预售备案系统显示，华润深圳湾润府本次共推出146套房源，27层-59层，户型建面约228-583㎡。
深圳壹地产独家拿到了户型图，面积段为230、250、340、400、550、580㎡：
（上下滑动查看）
深圳湾瑞府备案均价约15.8万/㎡，单价区间在9.9-20.2万/㎡，总价区间在2448-11211万/套。
位于楼盘顶部几层，有18套约556㎡的大面积单位，总价基本上都超过了1亿元！
其中，总价最贵的一套是位于顶楼的F户型，建筑面积为583.27㎡，单价约19.2万/㎡，算下来，总价超过1.12亿元。
228-250㎡的户型单位，总价则大多在2500万左右，而约396㎡户型单位，总价大多在6000/7000万左右。
部分备案价格
不过，贰哥了解到，本次开盘，很有可能按照华润以往的模式，配备精装修，这部分费用另外收取，目前网上传出每平米装修费加2万（具体以实际开盘信息为准）。
NO. 3｜叁
是目前深圳最好的地段
与普通购房者无关
深圳壹地产总编辑陶文杰
1、这可以说是深圳目前最好的地段，没有之一。
2、15.8万的价格也说明，像去年华润城8.5万带装修这样明显低于市场价的白菜价，以后不会有了，典型的“错过不再有”。
3、对比同地段，深圳湾1号和华润深圳湾悦府的价格，可以判断瑞府15.8万的价格是市场价。
4、这个项目是财富阶层的资产配置标地，和绝大部分普通购房者没关系。
华润深圳湾瑞府位于南山海德三道南面科苑南路东面，位置非常稀缺，紧邻南山地标“春笋”，楼下就是深圳湾畔的深圳人才公园。
瑞府这一栋楼，27楼以下是安达仕酒店，27楼-59楼是可售的40年产权的商务公寓，一共就146套，总价2400多万起，只能贷款五成，还不包括一次性付清的装修款。
按照这楼价，买得起的，也不是一般人，必定资产雄厚的高净值人群。
深圳湾瑞府的景观、视野也非常好，根据深圳知名地产媒体人呆呆咖啡馆拍的照片显示，约400㎡的户型，景观、视野非常开阔。
华润深圳湾综合发展项目，总占地约90万平米（包含人才公园），建面约122.5万平米，总投资超过200亿。
包含两期项目，一期为春茧+木棉花酒店，二期也即是现在深圳关注度极高的地标项目——包含392.5米的深圳第三高楼“中国华润大厦（春笋）”，定位万象城升级版的“深圳湾万象城”，已经售罄的深圳湾高端住宅“悦府”，4万多平米的豪奢酒店“安达仕酒店”，顶级公寓“瑞府”等。
二期项目从2012年10月破土动工，到今年真正走向全面落成，目前中国华润大厦、深圳湾万象城已全面开业。
华润整个深圳湾综合体项目的全部业态
粤公网安备 44030402000760号
