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小梅沙迎来华丽“变身”,特发集团超百亿打造世界级度假区!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2019.03.15 13:54:00
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小梅沙位于深圳市东部黄金海岸线,东临大鹏新区,西侧紧邻大梅沙,北为马峦山郊野公园,南临大鹏湾。距福田市中心28公里,距盐田副中心10公里,拥有优良的山、湖、沙滩、礁石等山海资源,是距离深圳市区最近且拥有天然沙滩的海滨休闲旅游区之一。作为深圳立市以来最早开发的滨海旅游度假区之一,曾荣获“深圳十景”、“鹏城八景”等美誉。


但是,历经30载风雨的小梅沙片区由于旅游产品陈旧、配套设施不足等原因,片区的吸引力逐渐下降,与深圳国际化大都市的城市发展要求不适应。因此,小梅沙的稀缺资源亟待更新开发,核心竞争力亟待重新打造,从而让片区重新焕发生机和活力。 


今日(3月15日),盐田城市更新和土地整备局正式发布关于梅沙街道小梅沙片区城市更新单元计划,这标志着特发集团主导的小梅沙片区整体改造首期终于完成立项,进入实施阶段,小梅沙将迎来华丽“变身”。

 


小梅沙片区更新项目位于梅沙街道,齐头山以东,盐坝高速公路以南,背仔角以西,小梅沙湾海域以北所围合的区域。首期更新范围用地面积22万㎡,拟拆除重建用地面积189679.2㎡,更新方向为商业、居住、游乐设施等功能。申报主体为深圳市特发集团有限公司,由集团旗下特发小梅沙投资发展有限公司主导开发。

 

拆除重建用地范围内应落实不少于30770 ㎡的城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地,贡献率为16.67%。另外,项目实施主体须落实更新单元拆除范围外占地1389㎡占用周边权属用地上的建筑物拆除义务。

 

 

- 深圳首个旅游业态更新项目 -


据悉,特发小梅沙整体改造项目是深圳旅游业态的首个城市更新项目,已被列入深圳市重点建设项目。后续将启动全区域的整体更新改造,打造世界级都市滨海度假区,使之成为深圳市建设全球海洋中心城市的重要承载区域。

 

同时,由于小梅沙片区用地整体更新涉及的拆迁规模较大,部分建筑还存在历史遗留问题,基于资金投入周期、项目运营条件等因素考虑,计划分期进行小梅沙整体更新改造项目。

 

按照小梅沙片区总体规划,片区定位为集旅、居、业一体的滨海活力小镇,世界级都市型滨海旅游度假区,将小梅沙打造成为世界级滨海特色小镇,零距离亲近山海。北区将规划建设郊野生态公园、户外运动基地;南区将重点发展休闲度假、商贸会务、高端医疗、健康管理、水上运动等产业。

 

(图片来源:特发集团)


关于开发商

 

深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日,是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。其中,深圳市特发地产有限公司是特发集团旗下全资骨干企业之一,承担着集团土地的委托开发、自有土地的开发以及外部市场化运作的多重角色。曾先后开发过特发龙华工业园、特发小区、嘉隆星苑、泊林花园和委托代建的深圳市海洋世界极地馆等项目。

 

截至2018年底,特发地产已签约正在推进的城市更新项目有12个;正在推进的土地整备利益统筹项目有4个;正在进行收购的城市更新项目有2个;还有多个城市更新和土地整备项目已达成初步合作意向。

 

经初步统计,上述城市更新和土地整备项目货值超2000亿元,开发总建筑面积约1014万m²。包括特发平湖枢纽站综合体项目、小梅沙片区更新项目、特发简头岭项目、平湖天鹅湖工业区项目、龙华商住用地等城市更新单元。



计划立项 拆除重建 更新项目动态

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