日前（3月29日），龙华区城市更新局发布关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第二批计划》（草案）的公示。
此次计划草案共1个工改工项目、5个居住类更新项目，分别为钟嘉工业区城市更新单元、大布巷片区城市更新单元、龙华老街地块城市更新单元、冠彰电器厂城市更新单元、第八住宅区城市更新单元、下早片区（地块二）城市更新单，合计拆除重建用地面积39.7万㎡，贡献率达35%。
值得注意的是，由于龙华可开发建设土地“余额不足”，为此重点推进城市更新改变现状。在此背景下，除了星河、卓越、鸿荣源、金光华等本土“地头蛇”盘踞以外，更引来各方“过江龙”的觊觎垂涎。
此次草案公示，更是“炸”出多家知名房企。安宏基、金光华、伟禄集团、碧桂园早已低调进场，暗中跑马拿地。
01
钟嘉工业区城市更新单元
钟嘉工业区城市更新单元位于福华街道，福前路与新丹路交汇处西北侧。拟拆除重建用地面积为32768㎡，更新方向为普通工业、新型产业等功能（新型产业用地面积不超过最终批准产业用地面积的20%）；现状为1999年建成投产的工业厂房。
另外，项目拆除重建用地范围内拟拆除重建用地面积无偿移交给政府的用地总面积应不少于10000㎡，贡献率约为30.5%。
项目申报主体为深圳市福安美地实业有限公司，查询工商信息获悉，该公司的实际控股人为深圳市安宏基房地产开发有限公司。
安宏基地产成立于2001年，以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑工程、物业服务为配套的多元化集团企业。先后成功开发了万众城建材广场、龙华汽车站商业城、良基商业大厦、安宏基大厦等重点窗口项目以及民治安宏基科技工业园、龙华安宏基工业园、大浪安宏基工业园等一批工业地产项目。还以崭新的姿态向周边房地产开发领域进军，先后投资开发深圳安宏基天曜（威华工业区旧改项目）、聚龙华府、聚豪国际、悠山美地家园及惠州悠山美地花园等精品项目。
02
大布巷片区城市更新单元
大布巷片区城市更新单元位于观澜街道，布新路与安清路交汇处。拟拆除重建用地面积为218699㎡，更新方向为居住、商业等功能。拟拆除重建用地范围内移交给政府的用地总面积应不少于87613㎡（含不少于20919㎡绿地），贡献率约为40.1%，落实不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路。
项目申报主体为深圳金广房地产有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳金光华实业集团有限公司，占股份60%。
金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；除了大布巷片区更新项目外，金光华集团还拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、观澜库坑项目等。
03
龙华老街地块城市更新单元
龙华老街地块城市更新单元位于龙华区大浪街道龙胜社区，龙华河以南、以东，龙华路以西围合区域。项目拟拆除重建面积为23701㎡，更新方向为居住、商业等功能。
另外，拆除重建用地范围内应落实城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于11720㎡，贡献率约为49%。
项目申报主体为深圳市中宏锦园房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司的大股东为深圳市中森地产开发有限公司，占股份51%。该公司公司以房产开发经营为主营业务，兼营股权投资、金融投资和离岸贸易等业务。
中森地产在深圳南山区、龙岗区先后开发了深圳英麒苑、英伦名苑一、二、三期、都心名苑、新豪方大厦、中森双子座公馆等房地产项目。目前重点布局观澜，除龙华老街地块外，还拥有白鸽湖项目、新田元水老村、牛湖旧改项目。
04
冠彰电器厂城市更新单元
冠彰电器厂城市更新单元位于福城茜坑社区茜坑老村茜坑南路。拟拆除重建用地面积为24263㎡，拟更新方向为居住功能（保障性住房，需符合住建部门有关要求），拟拆除重建用地范围内无偿移交给政府的用地总面积应不少于7280㎡，贡献率约30%。
项目申报主体为伟禄置业（深圳）有限公司，查询工商信息显示，该公司的实际控股人为兆亿控股有限公司。
伟禄集团是一家在香港交易所主板上市的综合企业，主要从事金融服务、物业投资、汽车零件销售、商业印刷、签条生产及环保产业。2018年，该集团斥资62.2亿元收购深圳多幅地块，包括位于龙华区观澜的伟禄雅苑（工改保）、位于光明区的伟禄科技园和旁边的闲置工业用地。城市更新方面，集团持有观澜樟坑径及茜坑的工业用地，拟改建成为跨境物流园。同时，伟禄集团通过参股深圳市友盛地产有限公司49%权益，并将布局南山、福田区旧改项目。
05
第八住宅区城市更新单元
第八住宅区城市更新单元位于大浪街道，北临大浪南路，南临爱义路，东临华悦路，西临华旺路。拟拆除重建用地面积为51947㎡，拟更新方向为居住功能。
另外，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积应不少于18412㎡（含不少于10800㎡的义务教育设施用地一处），贡献率约35.4%。
项目申报主体为深圳市大浪颐丰华股份合作公司。查询工商信息显示，该公司的大股东为合作股，占股份60%，由深圳市大浪水围股份合作公司等8个股份合作公司持有。
06
下早片区（地块二）更新单元
下早片区（地块二）城市更新单元位于大浪街道，工业西路与旱禾路交汇处，下早片区范围内。拆除重建面积为45772㎡，拟更新方向为居住等功能。拟拆除重建用地范围内应落实公共服务设施用地总面积不少于4500㎡、绿地不少于3520㎡，附设110KV变电站一处，落实不小于12班幼儿园，打通南侧规划路、龙胜北路。
项目申报主体为深圳市深圳市大浪下早股份合作公司。根据龙华区公共资源交易中心交易结果公告显示，该项目由深圳市碧桂园房地产投资有限公司竞得。
碧桂园集团成立于1992年，于2007年在香港联交所主板上市，是新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。
在深圳，早前收购是碧桂园布局的主要模式，大量的收购与合作方式降低了碧桂园的风险。目前已相继推出多个项目，如碧桂园阳光苑、碧桂园荣汇花园、碧桂园星荟大厦等新盘，城市更新方面，囊括南约洋桥汉田—水一村项目、罗湖金星市场项目、方大工业园项目、碧桂园上木古项目等。据悉，仅深圳便拥有超1500亿元土地储备货值。
粤公网安备 44030402000760号
