月报｜占地252万㎡！4月深圳各区城市更新进展情况来了

4月迎来小阳春格局，深圳城市更新政策频频出台，各大更新项目进展喜人，从市政府、深圳市规土委出台整体规划政策到细分至各行政区、各街道、各项目不同政策。对于深圳城市更新政策的熟稔程度，很大程度上将影响掘金其中的各路玩家是否能拾得真金。为此，易图诚泰对每月份政策、项目进行梳理，以供参考。

2019年4月份，深圳市累积公示城市更新项目共41项，其中更新计划（草案）11项、更新计划公告7项、规划公示（草案）14项、规划公告4项、实施主体公示5项。总拆除重建范围达252万㎡，平均贡献率达30%。

另外，相继出台关于城市更新相关政策文件共4则，其中适用于深圳市政策2则，光明区1则，大鹏新区1则。

- 2019年4月深圳市城市更新政策 -

- 2019年4月深圳市各区城市更新项目进展情况 -

福田区

福田区仅一个“工改M0”拟确认实施主体，拆除用地面积1.3万㎡，贡献率21%。

南山区

南山区累积申报1批更新计划（草案）、1个规划公示（草案）、1个规划公告，合计拆除用地面积16.9万㎡，平均贡献率达18%。其中，更新方向涵盖工改居、工改M0。

罗湖区

罗湖区累积立项3批更新计划，但均为2018年立项后重新公告的项目，调整内容添加了更新单元计划有效期。

宝安区

宝安区累积申报1批更新计划（草案）、2个规划公示（草案），共7个更新项目，合计拆除用地面积29.9万㎡，平均贡献率达26%。其中，最大面积达11万㎡，更新方向以“工改M1”为主。

龙华区

龙华区累积申报2批更新计划（草案）、1批更新计划公告、1个规划公示（草案）、1个确认实施主体，合计拆除用地面积45万㎡，贡献率达33%。其中，主要以城中村改造为主，更新方向为居住功能。

龙岗区

龙岗区累积申报2批更新计划（草案）、1批更新计划公告、2个规划公示（草案），合计拆除用地面积76.6万㎡，平均贡献率达31%。其中，最大面积高达19万㎡，主要以城中村改造为主，部分工业区改造，更新方向涵盖城中村改居+商、工改工等。

光明区

光明区累积申报1批更新计划（草案）、1个规划公示（草案）、1个项目确认实施主体，合计拆除用地面积35.4万㎡，平均贡献率达34%。其中，合水口第四第五工业区片区更新项目拆除范围高达19.3万㎡，主要以“工改”项目为主。

盐田区

盐田区仅1个规划公告获批，即特发小梅沙片区更新项目，拆除用地面积高达18.9万㎡，更新方向为商住+游乐设施。

坪山区

坪山区共发布1批次更新计划公告，但仅为一个综合整治项目。

大鹏新区

大鹏新区共2个城市更新项目确认实施主体，合计拆除用地面积11.5万㎡，平均贡献率达30%。