2019开年以来，全国楼市暖意不断，“小阳春”也一时成为业内热点话题。从2018年12月菏泽取消限售开始，到今年4月，近30个城市渐进松绑政策，同时按揭利率也连续5个月下降。业内普遍认为，楼市阶段性回暖已来临，但4月19日，中共中央政治局的一个会议给了这一预期当头一棒。
会议重提，坚持“房住不炒”的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。随后，各地方就有所动作，长沙取消二套契税优惠、合肥收紧调控政策，北京国管公积金“认房又认贷”等。
小阳春深圳成交表现不俗
新房价格环比跌0.3%，二手房环比涨0.7%
国家统计局公布的2019年3月数据显示，70大中城市中有65个城市价格环比上涨。价格指数同比升10.6%，连涨42个月，环比上涨0.6%，连涨47个月。为此，住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警。不知这是否中央有所动作的一大主因。
再来看深圳，尽管近两月市场表现也明显回暖，根据深圳房地产信息网的监测，2019年1季度深圳新房成交了6866套，总成交面积68.38万平方米，总成交金额达到了369.82亿元。二手房方面的表现同样不俗，1- 3月累计成交10429套，对应累计成交面积86.99万平方米。
而房价方面，深圳却是3月份新房价格环比下跌的四个城市之一，环比跌幅0.3%，也是北上广深四大一线城市中跌幅最大的一个，二手房则表现为四个一线城市中涨幅最高，环比涨幅0.7%。
“小阳春”仍在延续？
4月深圳新房市场分化态势凸显
进入4月，深圳楼市延续3月份以来的小阳春态势，新房市场出现明显分化态势。既有勤诚达正大城这样的热销网红盘，也有去化困难的弱势盘，还有具备独特资源的南山某楼盘均价高达11万+去化仍然超过6成。
继3月深圳成交3088套新房住宅之后，4月深圳成交2704套新房住宅，仍保持高位运行，同比增加四成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。
新盘供应方面，4月深圳共获批7个预售项目，分别是会展湾南岸、桑泰龙樾、翡翠阳光、半岛城邦、凯东吉祥悦府、勤诚达正大城和太子湾湾海大厦，另外绿景红树湾壹号也开盘加推。
推盘方面，4月深圳共6个新盘开盘，分别为福田金沙片区的绿景红树湾壹号、宝安松岗的翡翠阳光、龙岗坪地的凯东吉祥悦府、光明的勤诚达正大城、南山蛇口的半岛城邦4期以及龙华观澜的中森公园华府，共推3400多套住宅。
其中最受瞩目的当属万众期待的半岛城邦4期，这也是近半年来首次采用公证摇号的方式开盘。共推599套住宅，认筹689个号，由4月22日在前海公证处摇取选房顺序号，23日按这个顺序号公开选房。
据悉，购买半岛城邦4期的置业者40岁左右中年人士居多，和2018年相比，老人还有20左右的年轻人比较少见，主要是三四十岁的中坚力量。虽然均价在11.6万/㎡（含装修费），但当天去化率还是相当的高。
另一个绿景红树湾壹号4月13日在其营销中心开盘，推建面约178-242㎡大户型产品。据小编现场了解，购买这个项目大部分置业者改善为主，都比较注重居住舒适感，对厅出阳台价差150万不是很介意，只希望能买到厅出阳台的户型。这也是福田今年首推的住宅项目，所推房源当天基本已卖完。
另外4个楼盘以刚需为主，光明的勤诚达正大城4月20日推北区新品，当天卖出300多套的佳绩，中森公园华府开盘当天也卖出200多套。
新房成交前三
勤诚达·正大城、万科星城、深国际万科悦城
4月份成交前三的楼盘分别为光明的勤诚达正大城、沙井的万科星城以及龙华的深国际万科悦城。这3个楼盘均在去年底开盘，且均有一个共同点——“热点片区刚需盘”。
数据来源：深圳房地产信息网数据中心
作为销冠的勤诚达正大城更是自开年以来就不时传来好消息，早在3月24日销量就已达20亿，提前完成一季度销售任务，4月首周就获成交冠军，之后三周均占据成交前三，4月20日顺势加推新品，当天就售出300多套的佳绩。
万科星城作为西部刚需盘代表之一，自入市以来就备受关注，继3月坐上成交冠军宝座后，4月又荣登亚军，目前在售建面98-136㎡住宅，均价约44000元/平。
深国际万科和风轩，可以说是万科在龙华的又一巨作，因其位置不错，定价合理而广受置业者关注，目前在售建面79-115平住宅产品，均价约6.6万/平。
当然，其中也有网签滞后的原因，以致才在现在体现。
购买力下移
好的二手房源已经消耗一空 关注度重回新房
在房贷利率下调、粤港澳规划发布等政策重大利好刺激下，加上之前新版征信出台的传闻，去年年底观望的置业者纷纷入市。
据深圳贝壳研究院院长肖小平介绍，有一波刚需很怕后市房价上涨，所以抢时间在入市。但购买力却在下移，很多片区的主流成交总价往下走，说明大家对自己未来的收入预期不乐观，对房子开始比较谨慎。
她还说到今年卖房的人感受会不好，因为今年卖盘增加很多。挂牌的二手房里，在比较长的周期里差不多有一半的房子是“0带看”。
小龙女从链家APP看到，目前深圳总共有42765套二手房源，而400万以下的房源近2万套接近总房源的一半。
经历小阳春后，4月深圳的二手房市场又如何呢？
为此，小龙女采访了常年奔走在深圳二手房市场一线的咚咚淘房哥-子文，他说到，4月后半月的市场不如3月份活跃，可能大家过了冷静期。
4月的带看量还是比较高，但是成交量没有3月高，因为很多比较好的房源已经消耗完了，剩下的房源大部分都是价格较高，而业主的心态也会好一些，不急于出手所以暂时不太好谈价格。
另一个，也可能是由于之前传的新版征信的消息，官方辟谣说未定出台时间，之前的逼单利器没法再用了，不少购房者也过了焦虑期，处于冷静期。
再一个近期新房推盘量有所增加，分流了部分客源，而二手房没有什么好的房源，所以大家的关注度又开始回归新房。
成交方面，据深圳房地产信息网数据中心统计，2019年4月深圳成交8296套二手房，重返8000套之上，创16个月以来的新高，同比增加25.9%；成交面积668412平方米，同比增加25.3%。
（注：这里做个说明，4月成交有部分数据是3月延续下来的网签量，所以可能和一线市场反馈数据有部分不同）
5月楼市小阳春是否还能持续？
作为重要的营销节点，“五一”小长假往往被列为楼市销售的“传统旺季”。据小龙女不完全统计，今年5.1假期深圳有10个楼盘推出8-15套不等一口价特惠房。
那么，今年，假期增至4天的“五一”会对深圳楼市带来怎样的影响？房地产市场是否还能延续“小阳春”热度？
玉家雄表示，今年3月楼市“小阳春”主要消耗的是去年的市场存量需求，5月楼市可能会是一个新增供应的上半年小高峰，市场供应量应该会有所增大，“预计成交量将处于30万～40万平米，不火爆也不低迷”。
中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁预判，五一期间，深圳楼市最大可能仍维持平稳状态。“我认为成交量应该是不错的，但肯定不会有想象的那么高的价格，总体来讲还应该是平稳运行，达到国家楼市平稳运行的战略目标”。（来源：深圳大件事）
市场情况：
1、中央重提房住不炒的定位以及国管公积金贷款收紧、长沙2套房契税优惠取消等调控政策的收紧，在经历之前的小阳春后，4月楼市又重回冷静。
2、另外，之前传闻的新版征信系统5月上线，央行回应称上线时间未定，这给深圳二手房市场带来一定的冷静期。
3、深圳公积金提取贷款“新规”征求意见出炉、深圳“房改”3类住房申请征求意见等众多新规的出台，保障安居人才房新增量增，而申请门槛也有所提高，未来的选择将更多。
4、4月深圳新盘陆续入市，且出现明显分化态势，既有勤诚达正大城这样的热销网红盘，也有去化困难的弱势盘，还有具备独特资源的南山某楼盘均价高达11万+去化仍然超过6成。
部分资料来源：贝壳找房、咚咚淘房哥-子文、深圳大件事
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