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龙岗最新更新计划草案:恒大首进坪地中心,名企争相布局!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2019.05.07 16:42:21
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今日(5月7日),龙岗区城市更新和土地整备局2019年第9次会议审议通过,发布关于《坪地街道坪地中心社区石灰围片区城市更新单元计划》,现予以公示。

 

此次更新计划草案仅一个城中村改造项目,即坪地中心社区石灰围片区更新项目,拟拆除重建用地面积7.7万㎡,贡献率达34.9%。

 


石灰围片区更新项目位于坪地街道,环城南路与教育南路交汇处东北角,处于国际低碳城拓展区内。拟拆除重建用地面积77407㎡,更新方向为居住用地、普通工业用地等功能。

 

该项目关于压占规划教育南路中心线的建筑物及构筑物,需在本项目确认实施主体前明确拆除责任并签订搬迁补偿安置协议。另外,拆除重建范围内应落实不少于27092㎡的公共利益用地,贡献率达34.9%。

 


据悉,该项目原属于PD-GX09统筹单元,面积为8.4万㎡,现状主要为老屋村、私宅和商业用地。在综合考虑现状建筑、产权边界、规划道路等因素的基础上,结合统筹单元外的旧工业区,将原PD-GX09统筹单元调整为PD-GX09-01(石灰围片区)和PD-GX09-02两个单元。

 

其中,此次拟立项先行启动的PD-GX09-01单元(石灰围片区)将周边旧工业区纳入拆除重建范围,另外需落实不少于27班的九年一贯制学校以满足项目及周边学位需求,土地移交率不低于35%,关于压占规划教育南路中心线的建筑物及构筑物,需在石灰围片区确认实施主体前明确拆除责任并签订搬迁补偿安置协议。 PD-GX09-02拟拆除重建用地面积30346.3平方米,土地移交率为4.7%。

 


目前坪地区域已经聚集了大量旧改项目,主要集中在龙岗大道两侧,拟拆除重建面积约达到百万㎡,如恒大、碧桂园、金地、特发、新豪方等知名房企已经开始布局坪地区域。

 

其中岳湖岗村片区更新单元的申报主体为深圳市晨兴房地产开发有限公司,实际为名门地产河南有限公司为了介入深圳旧改,于16年成立的全资控股的一家子公司。除了较低地价原因,估计还有对未来坪地市场前景的看好。

 


关于开发商

 

该项目申报主体为深圳市佳联华投资有限公司,查询工商信息获知,该公司由恒大地产集团占股98%。

 

恒大集团以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前,恒大总资产1.88万亿,年销售规模超6000亿,累计纳税超2300亿。恒大地产在中国280多个城市拥有810多个项目,截止2018年底,恒大土地储备高达3.03亿㎡。

 

此外,土地储备方面,深圳城市更新项目近45个,包含岳盟工业区项目、南油项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目(向南村二期旧改项目)、海湾湾厦城市更新项目、蔡屋围项目、碧波花园项目、坪山恒大城、罗湖红宝路项目、恒大石灰围片区项目、万众生活村片区更新项目等,可见其土地储备十分丰厚。

 


旧屋村改造 拆除重建 城市更新动态

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