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楼市一周报 |新房住宅成交环比上升25.6%

中原大咖 地产 发布时间:2019.05.13 17:17:56
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深圳中原研究中心-楼市一周报(第19周)

  • 上周有一项目获批预售,仅一商业项目入市。

  • 上周新房住宅共成交1210套,环比上升25.6%

  • 本周经理人指数为62.25%;深圳中原报价指数录得43.53%。

宏 观 点 评

NEWS苏州新政工业园、高新区重点区域新房限售3年

[苏州新政工业园、高新区重点区域新房限售3年]

  • 5月11日,苏州市人民政府发布通知,再次提出坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。《通知》提出,对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域(东起京杭运河,西至珠江路,南至竹园路,北至邓尉路),限制转让区域内新取得预(销)售许可的商品住房项目(含已经取得预售许可尚未开始网签的项目),购房人自取得不动产权证之日起,满三年后方可转让。对苏州工业园区全域二手住房,购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让。同时,在苏州工业园区全域内,新取得预(销)售许可的商品住房,实行人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50~60%的住房,优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

[住建部:人口流入量多的大中城市要切实增加公租房供给]

  • 5月9日,住房和城乡建设部在陕西省宝鸡市召开全国公租房工作座谈会。会议指出,我国住房保障工作在改善困难群众居住条件、促进以人为核心的新型城镇化、提升城市综合承载力、支持经济增长等方面发挥了重要作用。会议强调,要摸清保障需求,分类实施精准保障;人口流入量多、公租房需求大的大中城市,要切实增加公租房供给;加快推进公租房租赁补贴,满足困难群众多样化的住房需求;积极推行政府购买公租房运营管理服务,推进住房保障领域信用体系建设,不断提升公租房管理能力和服务水平。

[发改委:加快探索宅基地三权分置 允许集体经营性建设用地入市]

  • 5月6日,国家发展改革委召开专题新闻发布会,发改委发展战略和规划司司长陈亚军出席。陈亚军介绍到,目前农村土地制度改革取得新突破。明确第二轮土地承包到期后再延长30年,农村集体经营性建设用地入市制度在试点地区取得明显效果,提高了农村土地和劳动力的利用效率。稳慎改革农村宅基地制度,加快探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,探索对增量宅基地实行集约有奖、对存量宅基地实行退出有偿。建立集体经营性建设用地入市制度,按照国家统一部署,在符合国土空间规划、用途管制和依法取得的前提下,允许农村集体经营性建设用地入市,允许就地入市或异地调整入市;允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

[央行:继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性]

  • 5月10日下午,中国人民银行就2019年4月份金融统计数据解读召开媒体吹风会,会上,中国人民银行金融市场司副司长邹澜表示,2019年人民银行将继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。他表示,第一要配合实施好房地产市场平稳健康发展的长效机制。第二按照“因城施政”的原则,落实好差别化住房信贷政策。第三是会同相关管理部门,继续做好房地产市场资金管理的相关工作。第四是完善相关制度,加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度。

[房地产业中长期贷款增速回落个贷款同比增长17.5%]

  • 5月9日,中国人民银行公布4月份金融统计数据。从一季度中长期贷款实际投向看,工业、基础设施业、制造业(尤其是高技术制造业)、不含房地产业的服务业中长期贷款增速回升,房地产业中长期贷款增速回落。4月末,住户贷款同比增长17.3%,比上月末和上年同期分别低0.3和2.3个百分点。其中个人住房贷款同比增长17.5%,比上月末和上年同期分别低了0.1和1.9个百分点。从增量上来看,住户贷款前4个月累计增加了2.34万亿元,比去年同期略有多增,多增500多亿。4月份增加5058亿元,同比少增26亿元。

[统计局:4月份CPI同比上涨2.5%居住价格上涨2%]

  • 国家统计局5月9日公布,2019年4月份,全国居民消费价格同比上涨2.5%。其中,城市上涨2.5%,农村上涨2.6%;食品价格上涨6.1%,非食品价格上涨1.7%;消费品价格上涨2.9%,服务价格上涨2.0%。环比方面,4月份全国居民消费价格上涨0.1%。其中,城市和农村均上涨0.1%;食品价格下降0.1%,非食品价格上涨0.1%;消费品价格与上月持平,服务价格上涨0.2%。此外,各类商品及服务价格同比变动情况中,医疗保健、教育文化和娱乐、居住价格分别上涨2.6%、2.5%和2.0%,其他用品和服务、衣着、生活用品及服务价格分别上涨1.9%、1.8%和1.1%;交通和通信价格下降0.5%。

中原点评

  • 由于年后市场回暖快速,政府反复提及坚持房住不炒、因城施策,反应政府对于房地产市场调控依然不放松。苏州部分地区新房限售3年、二手限售五年,主要原因还在于年后苏州地王频出,房价上涨快,与调控目标“稳地价、稳房价、稳预期”不符,调控加码也不令人意外。同时政府对于保障房市场也愈加重视,政策上给予支持,多地也出台相关政策,提高共有产权、公租、安居房市场供应,建立长效调控机制。

土 地 成 交

上周坪山新区有三块工业用地成交,成交地块位于深圳国家生物产业基地,成交人均为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2016修订)》鼓励发展类中的A01生物产业。生物产业为坪山新区三大主导产业之一,2018年50家重点企业中生物医药产业企业7家,产值74.86亿元,同比增长17.7%,占50家重点企业产值的6.3%。目前区域生物产业规模仍较小,产业梯队有待进一步完善。

批 售 情 况

上周有一项目获批预售。

开 盘 监 测

上周仅一商业项目入市,客户可自愿选择与第三方签订装修协议,5888元/套,开盘去化约93套。

一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交1210套,环比上升25.6%;面积共计116262平,环比上升26.7%。

一 手 住 宅 成 交 TOP10

05.06-05.12

二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手成交1654套,环比上升49.82%;成交面积136393平,环比上升54.21%;

上周成交均价环比上升0.87%,为53246元/平。

一 二 手 月 度 走 势

截至5月12日,深圳全市一手住宅成交2289套,二手住宅成交1938套。

一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交211套,共14974.6平,套数环比上升57.5%,面积环比下降16.9%。

上周一手办公成交55套,共4495.8平,套数环比上升7.8%,面积环比上升2.1%。

10 二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交130套,共计6571.1平,套数环比上升333.3%,面积环比上升95.2%。

上周二手办公成交23套,共计2337.8平,套数环比上升43.8%,面积环比上升37.2%。

11 经 理 指 数

本周经理人指数为62.25%。

12 报 价 指 数

2019年第19周深圳中原报价指数录得43.53%。

13 各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

  • 从区域来看,上周福田和宝安二手住宅报价较两周前分别上升0.11%和0.06%,其他区域二手住宅报价普跌。

  • 从报价变动的区间来看,上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为51.09%,较两周前减少了1.71%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为38.26%,较两周前减少了2.56%。

14 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

05.05-05.11

15 市 场 预 期

  • 网签数据显示,上周新房住宅共成交1210套,环比上升25.6%。根据市场监测,上周有一项目获批预售,仅一商业项目入市,新天鹅堡、华强城均已启动诚意登记,市场关注度较高,深物业金领上周五启动转介后成交较为火爆。预计后期成交或将继续回升。


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