东莞土拍市场经历了几宗“封顶”、“秒杀”后，中堂地块2019WG013的出现使得原本火热的市场看似走向平缓。据土拍公开资料显示，今天（5.17）10:00开始竞拍编号2019WG013的中堂地块。
【竞拍结果】
就在刚刚，中堂镇豆豉州地块2019WG013，经历了8家房企、32轮报价的激烈竞争后，最终由东莞市丰凯房地产投资有限公司以61800万竞得，折合楼面价约9175.66元/m²，未触及最高限价。
2019WG013地块竞价过程耗时近90分钟，虽然未触及最高限价，但是32轮的竞价，以及后半段两家房企的相互叫价，也能感觉到中堂地块的争夺也相当火热。
据老牛了解到，东莞市丰凯房地产投资有限公司实为广州市时代企业地产投资有限公司旗下全资子公司。时代地产作为中国房地产50强，中国财富500强，香港联合交易所上市企业。成立于1999年，目前主营业务为住宅、商业、产业园区以及特色小镇的开发与管理 。时代地产目前业务已发展至广州、深圳、佛山、东莞、珠海、惠州、中山、清远以及长沙等经济发达城市。
【中堂镇区位概况】
中堂镇位于东莞市西北部，北连广州市增城区新塘，是东莞水乡特色经济区核心五镇之一，素有东莞“北大门”之称。该镇以“一环一带、十字展开、双心六片”为空间结构，围绕“制造业立镇、智能科技强镇”目标，谋划 “1+3+N”产业规划，即一个智能科技特色小镇、三大重点载体、N个绿色智能产业项目，打造成岭南生态水乡、国家生态名镇。
此地块位于中堂镇城镇综合服务片区，以提升服务与居住品质，强化镇区行政、文化、商业中心为服务职能，区域未来规划多为商业及居住用地。
中堂镇交通便利，有广深高速、广园快速、107国道和环城路四条城市主干道贯穿，北接广州，南通城区及深圳，形成立体化交通网络圈。值得一提的是，该地块西侧3km处为穗莞深城轨中堂站（预计2019年开通）。
【中堂镇斗朗社区地块】
2019WG013号建设用地位于中堂镇豆豉州。地块为住宅+商服用地(R2+C2)，占地面积22450.73m²，容积率为3.0。
规划建设要求开发建设期为3年，地块需要在2020年6月21日前动工。
竞拍方式：竞价+竞自持年限（商业部分）
挂牌截止时间为：2019-5-17 10:00
此次中堂地块采用的是“竞价+竞自持年限”的拍卖方式，该地块容积率上限为3.0，总建筑面积67352.1m²。该地块起始总价为45800万元，起始楼面地价6800.1元/m²；
当报价达到上限73374万，最高楼面限价10894.1元/m²后，转为竞拍20205.657m²商业面积的自持年限（最高年限为40年）；
【地块及周边概况】
2019WG013地块的南北两侧受到东江北支流所包围，现阶段地块已经平整。目前2019WG013地块以有收到一家房企报价，而相邻的WG014地块同样也收到一家报价，且两个地块收到报价的时间仅相差24秒，很有可能是同一家房企所为。
该地块位于东莞市中堂镇的斗朗片区的西北部，片区定位为中堂镇未来的城市居住中心之一，是中堂镇的核心功能区的重要组成部分，与中堂镇原中心区一起负担起中堂镇新中心区的职能。
地块5分钟内可接驳G107国道和S120省道，直线距离中堂汽车站500米，整体来看交通尚算便捷。周边配套多以沿街商业为主，农批市场等大型商超直线距离地块均超过1.5公里。后期地块的商业配套，会对该片区起到一个提升和完善的作用。
虽说是未来的城市居住中心之一，但是目前地块被工厂和空地包围，南面远处为成片的民房，周边发展程度较低，一定程度上影响居住氛围和城市化面貌。
根据法定图则显示，周边地块未来会以住宅或商住地块为主，配合教育、金融、行政和文娱用地为辅，有着较高的宜居度。但从现状到理想规划状态会有一个较为漫长的过程。
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