京基御景峯项目前身为长源村旧改，所在位置辨识度也非常的高，位于福龙路与留仙大道交汇处西南侧的夹角，属于西丽大学城片区。
项目占地面积约64068m²，总建面约641729m²，项目计容积率面积为49.6万㎡，共14栋建筑。其中住宅约23.5万㎡，可售住宅建面约3.7万㎡，回迁住宅17.6万㎡，办公13.9万㎡，公寓7.5万㎡，商业3.8万㎡，配套9500㎡（含公交场站、社康中心、幼儿园、垃圾转运站）.
其中4、5栋为4梯6户的70年产权公寓，已于去年推出，目前在售116-158㎡3-4房产品，带精装，均价7.5万/㎡；6、7栋为4梯5户的住宅，产品为111-155㎡3-4房大户产品，样板房将在6月1日本周六正式开放，预计近期面市，具体产品分布如下:
A户型 建筑面积约155㎡
B户型 建筑面积约113㎡
C户型 建筑面积约114㎡
D户型 建筑面积约111㎡
住宅A户型 建筑面积约155㎡
位于7、8栋朝向东南，双向景观，6栋南向景观开阔程度要优于7栋。大面宽通透布局具有*的通风采光效果，客厅开间4.2米带1.7米进深大阳台明亮舒适。双套间设计，主卧开间3.4米宽敞明亮自然通透，衣帽间可自然同分采光。次主卧开间2.85米尺度稍有不足，北向次卧开间分别为3.4米3.95米宽敞明亮。入户门方向对隐私保护相当到位，入户公共区域宽敞相对独立。
住宅B户型 建筑面积约113㎡
朝向西南，通透布局具有良好的通风采光效果，具有*的双向园林视野安静舒适，客厅开间3.7米，侧出1.6米进深阳台采光面宽2.5米采光影响不大。主卧开间3.25米自然通透，次卧开间在3米左右尺寸*。餐厨客位置连接紧凑互动效果佳，餐厅宽敞明亮。入户玄关保障室内私密性同时光线充足具有不错的收纳功能。
住宅C户型 建筑面积约114㎡
朝向东南，双向景观， 大面宽通透布局具有*的通风采光效果，客厅开间3.6米带有1.75米宽大阳台宽敞舒适。主卧开间3.25米，自然通透，次卧开间3.25米和3.7米尺寸*居住体验佳。入户门方向对隐私保护相当到位，入户公共区域宽敞相对独立。
住宅D户型 建筑面积约111㎡
朝向东南，双向采光布局，山景景观视野开阔。6栋距离平南铁路相对较近，更容易受到噪音影响。3.6米客厅开间带1.7米进深阳台实用性能较佳。 主卧开间3.35米舒适度较好，次卧开间2.95米，小房间2.3米的开间可做单人间或功能间使用。公位独立通风采光， 厨房可考虑向生活阳台扩展以适当增加餐厅空间。
总结：
住宅为4梯5户，户型设计与同面积段公寓产品趋同。建筑高度有所降低整体户型实用率上略优；
通透设计产品占多数，布局科学合理，通风采光性能*，大面积阳台实用性能高；
户型在设计上充分利用项目的景观资源优势，基本上每户都有相当管阔的视野方向，侧重点偏向居住舒适度与景观、环境的结合，多个南北通透户型，多数户型卧室空间舒适度较好；
南向平南铁路会带来噪音影响，目前车次比较少，基本都是日间车，至于如何对此段铁路的降噪措施目前还没有明确消息。
（内容完）
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