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总价300万,深圳地铁3房能买哪里?

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2019.05.31 23:56:37
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在深圳上班的刚需阶层,想在深圳安家,考虑到以后有小孩要3房,最好还有地铁出行。但是首付预算100万,只能接受总价300万左右的房子,地铁3房能买哪里?


 一、需求分析:

有钱当然想买关内,但是300万总价想买3房,福田和南山首先排除,基本找不到;罗湖能买到少量独栋大厦物业,比如罗湖文锦大厦,就在地铁口,不过户型不太方正,租客较多。

 

龙华和宝安想买2-3房可以买到,但是要地铁口附近3房,也要PASS了,2房还能选择到。

 

此总价和需求,选择最多的是龙岗、坪山,可以享受更新的小区,户型面积上也能提升。但距离原关内是短板,要1个小时以上通勤时间,早晚高峰也是人多拥挤,所以最好要有地铁出行。


住家最好有地铁,或者过几年会有地铁,并且距离最好不超过1000米,这样走路快点10分钟可以搞定。



二、新房选择少,只能选择龙岗、坪山暂没地铁区域


大部分购房者都想买新房,因为新房很少税费,买新房比二手方便省事,所以对于首付压力紧张的家庭来说,更倾向于买新房。

 

但理想和事实差距,新房基本都在更偏远的区域,位置好的新房比周边旧小区二手房价格高出一大截,300万想要3房,并且是新房,基本只有龙岗坪地、新生能选择。

 


比如近期开盘的新盘,君胜熙珑山、吉祥悦府、桑泰龙悦,均价3万出头,总价300万左右可以买3房,都在同一区域。片区目前配套欠佳,没有大型商业,好在楼盘自带部分商业,地铁要等3号延长线,不在地铁四期首批之列,还没确定时间,最快都要2022年以后,暂且几年的出行都要开车或者公交出行。

 

新盘还有龙岗北的麓园76平小3房(16号线),宝荷小盘顺泽阳光公馆(14号线),坪山的深城投中心公馆80多平(16号线),也可以买到3房。


三、300万3房,龙岗和坪山二手选择多


龙岗现有3、5号线,辐射区域主要是3号线,5号线经过的坂田300万也买不到3房,布吉和龙岗中心城还能买到不错的3房,带小区有园林的。


1、布吉:



布吉上、下水径想买地铁附近3房,基本要300万出头,比如中海怡翠山庄、阳光花园。

 

布吉站是地铁3、5号线,以后还有14号线交汇,而且还是深圳东火车站,公共交通便利,但楼盘以旧小区为主,适合想要地铁关内上班的刚需过渡考虑。比如龙珠花园、龙威花园。

 

3号线木棉湾至丹竹头一带是刚需上车主力区域,环境还不错的小区有东方半岛、盈翠家园、中翠花园、中房怡芬,康达尔花园,中城康桥、怡乐花园,小3房基本都要300万及以上。


2、横岗:


横岗目前有3号线,以后还有14号线经过,基本能辐射大部分楼盘,300万3房,康乐花园、中海怡美山庄、恒地悦山湖、中海大山地,志健时代广场、水晶之城。

 

龙岗中心城环境面貌比布吉好,龙岗市政配套主要集中在龙中,区政府、三馆一城等,商业配套全都有;但是短板是距离原关内更远,轨道交通目前只有3号线,辐射的楼盘不多,建议中的14、16号线要2022年通车还有3-4年。


3、龙中:


大运片区面貌最新,但是想要3房,最低上车门槛是中海康城的3房,价格也要310-350万左右,距离地铁16号线站点也有1.1km,好在小区大,环境也不错。


龙中3号沿线,相对推荐的楼盘有龙城华府、东都花园、金地龙城中央、东方明珠城、万象天成,还有南联的摩尔城、海航城、满京华喜悦里、怡龙枫景园。

 

16号线经过龙岗龙平西路,以后也可以在大运站换乘14号快线,去福田岗厦也可能通勤,目前配套和公共配套相对缺乏,但是沿线道路环境好,选择其实不多。能买到天集雅苑,天健花园、龙园印象。



4、坪山:

300万在坪山能买到3-4房,3房很好选择,不过坪山豪宅线是200万,2房都有差额豪宅税。坪山主要关注坪山大道,也就是14号沿线,还有坪山高铁站附近,高铁站区域以后也有16号线,也可以在坪山转14号线去福田。

 


14号沿线,相对推荐京基御景印象、力高君御国际、深业东城国际、六和城。


坪山高铁站、16号沿线,可选择万科金御缇香、万科金域东郡,大东城、招商花园城。


总结:

深圳总价300万3房,新房也还能找到一些,区域选择基本是龙岗、坪山,均价3-4万的新盘还有的淘。比如新生片区就有3个新盘总价,不过暂时还有通地铁,3号北延长线最快要2022年以后。


二手能选择楼盘多,还要加税费成本,龙岗能选择主要是3号沿线的布吉、横岗、龙中,还有在建的14、16号线也可以关注,通车要2022年还要等3-4年。

而坪山300万3房随意挑选,楼龄全都比较新,部分89平户型能做3+1房,重点关注坪山大道14号沿线楼盘。


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龙岗 200万-300万总价 布吉 京基御景印象 振业峦山谷花园 中海康城御龙府

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