土地分析：换个马甲卷土重来，宝安住宅新地“二进宫”可否成功？

近期，深圳市土地房产交易中心一次性挂出了多宗住宅用地，分布于宝安、龙华、光明、坪山等区，且都为较大占地的商品房为主导的地块，为近几年罕有。

其中，宝安A122-0360宗地位于我们俗称的尖岗山片区，片区主打低容积的大户型墅级及平层产品，二手房挂牌价格约7-13万元/㎡。

A122-0360宗地与建设中的泰禾院子项目相邻，是不是突然觉得有点熟悉了？没错，去年底同样是这位置上，挂牌出让过A122-0357宗地，但最终没有开发商报价，以流拍告终。

此次，A122-0360宗地在原A122-0357宗地的基础上扩大了约一倍的用地范围，砍掉了苛刻的物业指标要求，以较为纯粹的“居住属性”重出江湖，将在6月24日试图“二进宫”（开始竞价）。

经过调整后的A122-0360宗地，会受到金主的青睐不？老牛重新修订了该宗地块的土地研判报告，以供参考，猜想，并欢迎指导。

先丢老牛个人的结论。

一、宗地背景

二、区域发展背景

三、市场研究

四、经济测算

（内容完）

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