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土地分析:换个马甲卷土重来,宝安住宅新地“二进宫”可否成功?

咚咚牛浩思 发布时间:2019.06.04 09:00:01
浏览:18839

近期,深圳市土地房产交易中心一次性挂出了多宗住宅用地,分布于宝安、龙华、光明、坪山等区,且都为较大占地的商品房为主导的地块,为近几年罕有。


其中,宝安A122-0360宗地位于我们俗称的尖岗山片区,片区主打低容积的大户型墅级及平层产品,二手房挂牌价格约7-13万元/㎡。


A122-0360宗地与建设中的泰禾院子项目相邻,是不是突然觉得有点熟悉了?没错,去年底同样是这位置上,挂牌出让过A122-0357宗地,但最终没有开发商报价,以流拍告终。


此次,A122-0360宗地在原A122-0357宗地的基础上扩大了约一倍的用地范围,砍掉了苛刻的物业指标要求,以较为纯粹的“居住属性”重出江湖,将在6月24日试图“二进宫”(开始竞价)。


经过调整后的A122-0360宗地,会受到金主的青睐不?老牛重新修订了该宗地块的土地研判报告,以供参考,猜想,并欢迎指导。


先丢老牛个人的结论。



一、宗地背景














二、区域发展背景









三、市场研究





四、经济测算









(内容完)


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地价 住宅 尖岗山

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