320万置业龙华能买哪里？

龙华位于深圳的地理中心，特别是4号线通达福田的时间效率高，福田上班的购房者外溢龙华，所以龙华也被称为福田的后花园。

龙华自2010年开始，近几年的面貌确实改变大，特别是北站红山一带。经常有购房者问，总价300万左右想上车，考虑龙华但是不知道怎么选！

二手税费高企，龙华二手房超过320万的楼盘，不管满不满2年，都有差额增值税，所以对于刚需来说，不想被豪宅，320万价位算是个门槛。目前龙华新房也少，320万内暂且只有观澜的中森公园华府可供考虑。

所以本文重点讲，320万置业龙华怎么买？

• 高峰期梅林关容易堵车，最好有地铁，公共出行便捷

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• 家庭以后会有小孩，关外区域学区越来越紧张，要提前考虑学区

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• 首选电梯或者2000年以后的楼盘，成交活跃，以后也方便转手

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• 考虑未来升值潜力，地段最好有一些利好规划

【梅林关口】

交通要塞四通八达、坐车方便，4号线直达福田中心区、还有福田口岸。城区面貌干净整洁，但是楼盘价格分化大，档次高的有星河盛世、万科金域华府这些明星盘，单价6-7万跟红山接近。

深外龙华分校的初中招生范围是共享学区，梅林关口的这几个楼盘都划分在内。小学部只有北站附近的几个豪宅盘，还有保障房龙悦居才是深外学区9年制。

想买这两个盘，只能够的到星河盛世45平的一房一厅，总价320万。楼下自带星河商业、4号线都便利。关口的租金比红山还贵，特别是中小户型租金收益率比较高，星河的这种1房可以租5000元/月。

而刚需自住，建议选择关口的二线楼盘，还能买2房，也是带深外龙华初中学区。像书香门第上河坊，这个09年入伙的楼盘，二手成交一直比较活跃，以中小户型为主，带电梯。320万能买51平的小2房，进门送入户面积，但是没有外阳台。

小区距离4号线民乐地铁站300米，自带商业街，电影院也全都有，对面还有星河coco city商业供休闲，适合喜欢热闹的上班族，为什么这么说，因为上河坊确实便利，但是靠近关口主干道，车流噪音也很明显。

如果能接受楼梯，靠近五和大道的滢水山庄、万家灯火300万左右买2房，2000年左右的楼盘，目前距离4号线地铁比较远，但是离2020年开通的10号线距离大概700多米，小区内环境比较干净，滢水山庄一期还可以看湖景，这种楼梯房车位相对紧张，学区带丹堤实验学校也是9年制。

【民治】

深圳北很少商品房楼盘，主要规划是高铁商务区、写字楼为主。

民治大道两边的楼盘，整体因素虽然不强，但是配套都占一些，均价4-5万能买电梯房社区。320万总价区间成交也活跃，可以买2房，适合上车选择。民治大道坐车是很方便，周边城中村的群体也比较多，人气和商业氛围也浓，购物不用愁。

对于预算只有320万左右，买2房可以考虑皓月花园（2004年）、潜龙花园（2000年），这两个都是楼梯房，但是小区都比较大，也是潜龙学校的学区。离民治地铁站，走5-8分钟也能享受到，旁边在建儿童医院，还有民治文体中心。

民治大润发附近的馨园、梅花新园、骏景华庭2房也都在330万可以买到，离民治地铁站就更远了，民治大道的公交车是很多。

【红山】

红山一带的楼盘和面貌可以说是龙华的名片，规划配套齐全，楼盘新并且集中，很少农民房，同时均价也要6-8万。想置业龙华的，好多人都想首先红山或者周边。

320万想买2房是买不到的，实在想上车红山，华业玫瑰四季可选择45平一房一厅。短板是小区地块呈三角状，而且园林很小，但是位置好，离红山地铁口近，旁边就是九方商业，还有未来的图书馆、6979供休闲，算是弥补。

红山最低总价门槛是绿景1866的35平单间，总价250多万，户型太小，学区是民治中学算中等，房源和成交都少。

红山外围的一些楼盘，比如世纪春城、日出印象2房也都要350万及以上，所以也是没的选。

【上塘】

上塘的规划和价格仅于红山，楼盘整体都比较新，目前红山基本已经没有新的住宅供应，上塘有几个施工项目还是紧张进行，成长潜力值得期待，上塘地王、恒大、恒裕都在建设，建成后片区面貌会有所提升。

300万左右，上塘道的36-45平改的小2房；还有曼海宁的一房，300万只能买47平一房一厅，亮点是带成绩不错的高峰学校，而且离4号线近。

【锦绣江南】

锦绣片区处于红山和龙华老城中间，楼盘不新不旧，2000-2005年的楼盘为主。单价普遍4万出头，区域内有一个口碑不错的行知小学，缺点是没地铁。

首选锦绣江南大社区，320万只能买到一期走楼梯的2房，四期的高层电梯2房要370万左右。

想要电梯、还想要3房，银泉花园的小高层可以重点考虑，320买73平2房；94平3房总价350万能上车，单价不到4万。

壹城旁边的新华城，2009年的小区随着壹城的配套兴起，目前2房要350万左右，能共享壹城的商业配套。

对于300万左右的刚需，住家2房，丰润花园、风和日丽成交一直比较活跃，小区绿化环境比较好，但是走楼梯，也是行知小学学区。

【龙华老城】

龙华老城因为发展较早，城中村和旧楼盘占比较多，城区面貌要靠城市更新来带动，壹城中心就是旧改的大项目，刚需住家优选4号地铁沿线的楼盘。

320万总价，龙华老城也是选择最多的，300万左右买2房是标配。

龙华地铁口，周边生活配套齐全，但是道路人多车多，略显得有些杂乱。价位低一点的电梯房，青年城邦园300万也能买到，但是长走廊式格局看起来有点像围合同式宿舍楼。

能接受走楼梯的，大信花园、优品建筑、桦润馨居、金碧世家，2房起步价300-330万。

考虑好点的初中学区，龙华还有一个老牌新华中学，招生规模也比较大，有一定的口碑。学区范围内美丽365、美丽家园、丹枫雅苑，都是新华中学学区，可以买2房。

【观澜】

观澜占地面积是广，但是商品房较少，主要集中在观湖片区，都是楼龄10年内的小区，楼盘品质、绿化环境都比较好，所以单价也要4-4.5万，双拼户型的单价会略低一些。

首次上车置业，可以考虑4号地铁北延线，但是经过的楼盘少，而且此总价没什么选择，只有观澜老街的深业泰然玫瑰苑可以买到2房。

观澜楼盘的主力户型是3房，3房总价基本也在350万及以上。招商澜园、招商观园的2房户型是双拼分开的户型，L型格局不太实用。

综上所述：

320万内，龙华的新房选择少，目前就只有观澜的中森公园华府，320万左右能买2房。

此总价置业龙华，基本都是选择二手，龙华的豪宅线标准320万以下的楼盘税费影响小。超过320万的部分，如果不多，可以选择多付首付，避差额增值税。

想要交通便利，直达福田最便捷，梅林关口显然最优，但是只有买上河坊小2房，学区是深外龙华分校，来头还比较看好，但也是今年刚开的新学校，能不能传承深外的光芒还有待考验。

居家考虑，民治大道的的鑫茂花园、皓月花园2房相对比较推荐，兼顾楼盘品质还有位置和学区，整体素质较好，还有一定的成长性。

红山和上塘门槛较高，2房难买，华业玫瑰四季、曼海宁的一房一厅可以买到；金地上塘道的36-45平可以改小2房。

龙华老城是选择最多的，龙华地铁口2-3房买到。而想要好点的初中，新华学区的美丽365家园、丹枫雅苑。

锦绣片区的丰润花园、风和日丽2房成交一直活跃，楼梯房小区，目前也能共享壹城的商业，还有银泉花园，是电梯小高层。

观澜能选择楼盘少，也是只能买2房，或者招商澜园、观园的双拼分开卖的3房，呈L型格局户型不实用。

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