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为什么说华润城一期是南山刚需的主场?

粤海小纷 发布时间:2019.06.12 06:45:30
浏览:18524

当提及房地产市场时,地产圈的朋友及关注房地产市场的朋友,脑海中都会或多或少的呈现出网红盘“南山科技园·华润城润府”……


现在我们先来回顾一下过去的2018年相关数据,源引深圳贝壳研究院数据,我们看看以下几组排名:


2018年深圳交易量TOP10



我们可以看到华润城润府(一期)以295套的成交量排名第五。


“买就买热门小区”,这是市场上买房人最直观的感受,那么根据深2018年南山区最受欢迎小区TOP5排名前五的小区除华润城润府以外,其他4个小区都是楼龄较老总价相对较低的产品。


排名

片区

楼盘

成交量

1

西丽

桃源村

379

2

科技园

华润城润府

295

3

前海

星海名城

264

4

科技园

松坪村

260

5

前海

诺德假日

194


看了以上几组数据排名,很多朋友会问:为什么华润城润府(一期)热度这么高?


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我们不妨先了解一下目前小区挂牌在售综合性价比较高的房源


面积:89平,售价:1080万,户型:3房2厅2卫



价值点分析:


(1)89平可以做到3房2厅2卫,而且每个功能区域的空间都足够,通风、采光都非常好,利用率相当高,对于一家2代或3代同居家庭完全够用。


而润府二期和三期的89平只能做2房2厅2卫,一期相同面积多了1房+1卫大冲城市花园100平户型跟润府一期89平格局和利用率差不多。


(2)一期为长条形布局,采光和视野比二期、三期以及大冲城市花园要好很多。


斑见豹,接下来我们分析一下润府一期成交量火爆的原因:


1-润府一期产品——主打刚需


小区主要产品为83-245平的2-4房,其中以89平的3房产品占比最大,相对总价较低,入手门槛较低,非常适合南山刚需置业需求。


2-与周边小区对比


在科技园片区,南区房龄较老,且品质尚可的小区90平左右多是2房产品,而同在华润城的润府二期和三期,前面我们已经提到,使用率低,特别是需求量更大的89平小面积产品。


跟一期89平产品总价差不多的3房,只有大冲城市花园的100平产品,格局和使用率几乎一样。但是相对来说,作为回迁小区的城市花园,楼盘品质、物业管理、居家氛围等都无法和润府一期比。


由此可见片区内刚需缺口较大,润府一期的竞品也比较少。


数据来自链家网


3-学区加持


据悉,南外科华学校,是深圳第一家三星级绿色建筑学校,以及唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。


被着力打造为深圳未来学校标杆的科华学校,不仅硬件设施是其他学校无法比拟的,师资力量等软实力也投入很大。本片区很多购房群体都是为了小孩上学。


4-刚需的主场


根据深圳贝壳研究院数据,2018年密集的调控政策清退短期投资客,刚需成为深圳市场的主力。


从住宅成交面积段来看,60~90平方米刚需户型仍是成交主力,2018年成交占比58.2%;2018年90~144平方米改善型户型成交占比上升至30.5%,144平方米以上的大户型占比略有下降。


润府一期的产品定位完全迎合了当下的市场需求。



5-优越的地理位置


位于科技园中区东部,南西北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才,这为华润城带来了大量的高收入“刚需群体”。高新区为深圳目前最大的科技+金融商务区,区域内住宅用地较为稀缺。前面文章也有说过,“跟着科技买房”总是不会错的。


6-完善的配套


除了前面提到的南外科华学校,润府依托华润城280万平米大体量综合体的优势,享家门口的大型商业配套,生活、休闲、商务、娱乐均十分便利。


小区图片赏析 



效果图


小区正大门


小区正大门


小区内景


小区内景


小区内景


平时可在小区里跑步而不需到公园




2栋景观视野



整个润府一期挂牌在售房源不少,但是诚心出售且具有性价比的在售房源存量并不是很多,本人每天都在谈业主,对本小区及片区在售房源状态非常清楚,有时候,选对经纪人,不仅能给你省心省事,更能给你省去几万甚至几十上百万!


华润城其他在售笋盘


①润府一期 83平  2房 售价940万  精装修


②润府二期 148平3房 售价1780万 精装修


③红树别院172平 复式 售价2100万 (实测室内使用面积约208平)


④大冲城市80平  2房 售价850万


⑤大冲城市125平 3房 售价1290万

 

本人在科技园片区从事房地产多年,专注深耕科技园华润城各楼盘,多次获得公司销冠,相信在您置业深圳的过程中,能给到您最具价值的参考意见。有任何关于房产相关的问题,都可以通过发悄悄、微信或者来电咨询讨论。


18665875378

(本文作者:淘房会会员粤海小纷18665875378)

 


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