相对于往年来说，7月份的暑假期间，是楼市的淡季，但是在过去的2个星期，看房客户数量及成交量都有小幅上升，出现了淡季不淡的市场情况，特别是中高考放榜之后，深圳人民的购房热情比之前还要更高，甚至出现了某学校中考成绩出来后，所在学区的某小区，突然出现跃升式涨幅。
今天我们来看看南外科华学校的学区在本月的成交情况。
南外科华学校简介
科华学校是南山区精心打造的国际化创新型九年一贯制公办学校，是南山外国语学校（集团）迈向“争创全国一流外国语学校，打造国际创新教育标杆”愿景目标的又一所高水平成员校。
学校位于具有“中国硅谷”之称的深圳市高新科技园，占地面积为35655平方米，建筑面积为54215平方米。学校办学规模为60个教学班，其中，初中36个教学班，小学24个教学班。
科华学校是深圳市第一家国家三星级绿色建筑学校，据悉，“三星级”是绿色建筑评价最高标准，科华学校作为深圳市第一所“三星级绿色建筑”学校，已被意大利《the Plan》杂志收入深圳绿色建筑专刊，着力打造成我市建设“未来学校”新标杆。拥有恒温泳池、中央空调和新风系统，也是集图书馆、艺术馆、科技馆、博物馆、植物园“五位一体”的校园。
当然，看一所学校是否足够优秀，硬件配套设施是一个方面，最重要的是师资力量与生源。在师资力量方面，校长为原南外本部文华学校校长、南外集团副校长葛岩峰担任科华学校校长，部分教师由本部文华学校等南外集团优秀教师直调，部分为新招聘的年轻优秀教师。从关键的生源上看，科华学校所在是科技园腹地，深圳高级码农们的大本营之一。结合以往的经验来看，不能说所有家长的素质有多高，但他们重视子女教育是一定的。
科华学校2018年9月才开学，目前尚无中考成绩。但是作为科技园片区的“网红”学校，被寄予了厚望，特别是近两年被媒体誉为最大的中考“黑马”的南外大冲学校，成绩不断突破，科华学校未来的成绩非常值得期待！
科华学校主要对口的学区是：华润城润府一期、华润城润府二期、大冲城市花园、红树别院、英伦名苑（各期）、城市山谷别墅（新世界豪园）。
从对口学区来看，科华学校相对于南外文华学校、南外大冲学校，所在学区基本都是次新房（还有在建中的润府三期、四期、五期据说将来也都是对口科华学校），单总价也更高。以下看看本月各小区的成交情况及在售笋盘。
【华润城润府一期】
华润城润府一期，是继幸福里之后，华润又一城市高端居住社区。润府一期占地3.9万平米，建筑面积28万平米，由8栋超高层住宅和14套低层住宅（联排别墅）组成（1栋57层公寓，1栋59层、1栋53层、3栋39层和2栋36层的超高层住宅，14套3层的低层住宅），一所约4800平米18班的幼儿园，一个约2000平米会所，2个游泳池（室内+室外），一个摄于架空车库的4000平米的公交车首末站（华润城站）组成，主要户型有约82-240平的2-4房。
本月成交情况：
截止7月25日，本月成交共13套，如下
在售笋盘参考：
89平 东北3房 精装 1080万
89平 东南3房 精装 1100万
82平 东北2房 精装 950万
168平 东北4房 精装 1800万（景观特好）
【华润城润府二期】
位于华润城中间位置，南侧紧邻万象天地及高新园地铁站。单论配套便利性而言，二期的位置相对最有优势。本案约2.7万平米用地面积，由6栋超高层组成，一楼为沿街商铺，二楼是一个总建面约6600m2的架空花园，3楼以上为住宅，小区自带会所及露天泳池。
本月成交情况：
截止7月25日，本月成交共4套，如下
手动添加一套最新成交：A栋低楼层 89平 1070万
在售笋盘参考：
195平 东南4房 精装定制家具 2600万
148平 西南3房 精装 1760万
89平 东南2房 精装 1060万
【大冲城市花园】
大冲城市花园是华润置地拿下大冲村旧改的第一个楼盘，于2014年12月建成竣工，2016年入伙。围合式花园社区，人车分流，共由10栋15个单元组成（1栋A座和B座、2栋、3栋A座和B座、4栋A座和B座、5栋、6栋、7栋、8栋A座和B座、9栋、10栋A座和B座），有80平2房、100/125平3房、175平4房、275平双层复式6房等户型，设计吸取经典户型的精华，更强调住宅的舒适性，户型方正，户户朝南，采光、私密性良好。户型的多样性、舒适性，可以满足多种需求层次购房人群。
小区有户外泳池、篮球场，1栋底商为2000平左右的健身会所。
本月成交情况：
截止7月25日，本月成交共5套，如下
手动添加4套最新成交：
8栋 125平 1300万成交
8栋 80平 850万
7栋 80平 850万成交
6栋 125平 1280万成交
在售笋盘参考：
80平2房 850万
100平3房 1080万
125平3房 1250万
175平4房 1680万
【红树别院】
位于深圳市南山区沙河西路西侧，高新技术园中区，地处华润城中，项目总占地面积54538平米，总建筑面积110687平米。小区是2014年建成，共4栋楼302户，1栋是平层（回迁物业），主力户型为73/83/106平3房；其他3栋均为复式，主力户型为173/231/245平复式。小区密度低，户户坐北朝南，板楼设计，高赠送面积。小区人车分流，设有露天泳池。
本月成交情况：
截止7月25日，本月成交共约1套，如下
在售笋盘参考：
83平 南向3房 1100万
173平 复式4房 2400万
245平 复式4房 3400万
【英伦名苑（一~三期）】
位于高新技术园中区的英伦名苑，分为三期。一期2003年建成，由4栋多层建筑围合而成，总户数178户，主要户型有2房、3房，有跃式结构和顶楼复式；二期2004年建成，由4栋小高层围合而成，共148户，主要户型有3房、4房，有跃式结构和顶楼复式；三期由4栋小高层组成的英式花园社区，总户数252户，主要户型有2房、3房、4房，跃式结构居多。英伦名苑是目前科技园区规模较大的纯英式高尚住宅区。
本月成交情况：
截止7月25日，本月成交共1套，如下
在售笋盘参考：
三期 75平朝南2房 785万（大阳台）
三期97平朝南3房 1050万（满五唯一）
一期115平朝南3房 980万
【城市山谷（新世界豪园）】
小区占地面积12万平米，建筑面积16.5万平方米。依照地形地貌特征，分为别墅区、TOWN HOUSE公寓和会所服务中心三个区域。该项目一期有单体别墅区（硅谷别墅）、会所服务中心，第二期为TOWN HOUSE（城市山谷），第三期TOWN HOUSE（硅谷别墅二期）和酒店公寓等产品。主要有44/65平公寓（住宅）、166/174平复式、270-337平米联排别墅，450-480平/784平单体别墅等产品。
本月成交情况：
截止7月25日，本月成交共1套，如下
在售笋盘参考：
327平 联排别墅 1900万（便宜且可税少）
338平 联排别墅 2100万
65平 朝南2房 650万
整个片区在售房源不少，但是诚心出售且具有性价比的在售房源存量并不是很多，本人在科技园片区从事房地产多年，专注精耕科技园各楼盘，多次获得公司销冠；每天都在谈业主，对本片区在售房源状态非常清楚，有时候，选对经纪人，不仅能给你省心省事，更能给你省去几万甚至几十上百万！
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（本文作者：淘房会会员粤海小纷18665875378）
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