已在深圳20多年的家叔跟我说,上个世纪九十年代他跟同乡来到深圳,后来在南山大冲村住了很多年。在2011年之前,全国各地的年轻人刚来到深圳,租在南山大冲村是大家的首选。那时的大冲村就像现在的布吉,虽然有点脏乱,但是房租便宜、上班方便,很多人都会选择这里落脚。
(大冲村一角-图片来自网络)
大冲历史悠久,是南头半岛乃至深圳西部地区最古老的村落之一。大冲村原名大涌村。大冲旧改早在1992年农村城市化改造后就曾提上议事日程。2002年3月,南山区政府委托市城规院编制大冲旧村改造规划,拨出200万元专款作为启动资金。直到2007年3月,大冲村村委会旗下的大冲实业股份公司与华润搭建完成签约,初步确定合作意向。
华润大冲改造项目是深圳“十二五”期间五大标志性城市更新项目之一。此项目总共拆除约1500栋破旧建筑,于2011年12月20日全面开工建设,后命名为“华润城”。华润城占地约68.5万平方米,建筑面积280万平方米,业态包括商业、写字楼、酒店、公寓、住宅等,村民旧改回迁面积达110多万平方米。
(规划图)
2011年,这里开始拆迁,2013年底实现了第一次回迁。改造后的大冲村划分为复合商业区和住宅区,而大冲城市花园就是华润置地拿下大冲村改造的第一个楼盘。
大冲城市花园,围合式花园社区,人车分流、户型设计吸取经典户型的精华,更强调住宅的舒适性,小区共10栋15个单元,户型80平2房、100-125平3房、175平4房、275平复式6房,户型方正,户户朝南、采光、私密性良好,住起来比较舒适。户型的多样性,可以满足各种需求层次购房人群。
一位业主朋友,家住的是125平南北通的3房,他说住了2年了,即使是到了深圳炎热的夏天,家里也少开空调,因为户型通风性很好,坐在客厅的沙发吹自然风就已经很舒服了。(以下为125平南北通户型)
链家网数据显示,目前在售125平户型基本在1300万以上,最高甚至挂牌到1600万(这看出业主并不急卖)。
需要说明的是,125平户型还有一种是仅朝南,不是南北通的(如下图)
现在每个月大冲城市花园都有近10套二手房成交,我们来大致点评一下成交量大的原因(其实,基本上也与前面写的润府一期重叠):
1- 产品刚需属性
大家都知道,大冲城市花园为回迁盘,所以产品从80-275平2-6房都有,目前总价最低在800多万,刚需属性比较强。根据深圳备课研究院数据,当下刚需是深圳市场的主力。
2- 周边对比
对于同属华润物业的润府一期来说,80平的2房户型总价更比润府82平的2房低了大几十万,入手门槛更低,而且大冲产品朝向更好。对比英伦名苑,2015年入伙的大冲城市花园,楼龄、小区品质、房型、位置都占优。
3- 学区加持
大冲城市花园目前对口的学区是南外科华学校,是深圳第一家三星级绿色建筑学校,以及是唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。被着力打造为深圳未来学校标杆的科华学校,不仅硬件设施是其他绝大部分学校所无法比拟的,师资力量等软实力也投入很大,包括校长在内的很多老师都是从南外本部直调。
4- 位置更好
大冲城市花园的位置是整个华润城住宅区最好的位置,位于华润城中间,小区南门路对面即为华润万象天地,小区北门路对面即为南外科华学校。
5- 完善的配套
依托华润城280万平米大体量综合体的优势,享家门口的大型商业配套,生活、休闲、就学、商务、娱乐均十分便利。
近期成交参考链家网数据:
当然,熟悉大冲的都知道,绕不开“回迁房”“租户多”“土黄外立面”这些因素。但是买房子本身就要摆正心态,每个小区及同小区的每套房子,都或多或少的有不满意的地方,购房者需要明确自己的购房目的,在能够最大满足自己首要需求的情况下,能做到“有所舍弃”,更何况大冲城市花园本身并不差,而且里面已经很多新买进的“第二代业主”。
附:剩余户型图
80平2房2厅1卫
100平3房2厅2卫
175平4房2厅3卫+1庭院
275平复式6房3厅4卫(厅挑空)
我们欣赏一下大冲城市花园的小区照片:
小区内景
小区内景
小区内景
小区内景
小区泳池
小区泳池
整个大冲城市花园及华润城挂牌在售房源不少,但是诚心出售且具有性价比的在售房源存量并不是很多,本人每天都在谈业主,对本小区及片区在售房源状态非常清楚,了解挂牌价格之外的价格,有时候,选对经纪人,不仅能给你省心省事,更能给你省去几万甚至几十上百万!
科技园其他在售笋盘
①润府一期 83平 2房 售价940万
②润府二期 148平3房 售价1780万
③红树别院172平 复式 售价2200万
④大冲城市80平 2房 售价850万
⑤大冲城市125平 3房 售价1280万
本人在科技园片区从事房地产多年,专注深耕科技园华润城各楼盘,多次获得公司销冠,相信在您置业深圳的过程中,能给到您最具价值的参考意见。有任何关于房产相关的问题,都可以通过发悄悄、微信或者来电咨询讨论。
(本文作者:淘房会会员粤海小纷18665875378)
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