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深圳湾·南硅谷地铁口物业,对口南外高新学区宜居社区

粤海小纷 发布时间:2019.07.01 06:35:19
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历史回顾:


① 2000年12月5日,招商以3.4亿战胜出价2.7亿的万科,夺得科技园南区的一处地块。3.4亿当时被广泛成为“天价”。


② 2003年10月18日上午9点,在时称“深圳第一门”的恢弘气势下,招商在以上地块的第二期楼盘开盘,而开盘之前已经积累了签订认购协议的175名业主,随后便信心满满的封盘。


而此楼盘即为南山科技园的热盘——《阳光带海滨城二期-彩虹之岸》 



今天,淘房会会员粤海小纷就给您介绍一下“深圳湾彩虹之岸”楼盘信息及当下楼盘二手房市场情况。


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一、楼盘介绍


1、概况


阳光带海滨城二期是招商地产走出蛇口开发的第一个楼盘的二期,位于高新南十一道与科苑南路交汇处,招商物业管理。小区采用围合式设计,花园面积大,绿化景观好,设计合理,空间感非常大,活动的地方也很多,有休闲会所、游泳池、儿童娱乐场所、老人活动中心、休闲走廊、篮球场、羽毛球场、南外幼儿园等等,配套非常齐全。小区共由17栋楼组成(4、13、14栋为会所、幼儿园及商铺),主要户型有84-88平米2房,109-122平米3房,144-150平米4房,以及顶楼少量的复式,户型通透方正,采光良好,90%以上的住宅具有南向采光面,85%以上的住宅拥有深圳湾海景、西侧永久公园景观或小区花园绿地景观,居住舒适。




阳光带海滨城项目作为招商地产从蛇口走向深圳的代表性住宅项目,凝聚了当时招商地产最新颖的设计理念,户型通透方正,采光良好,居住舒适,小区绿化道路设计合理。


小区会所及泳池


2、基本参数


批地时间:2001年1月,入伙时间:2004年8月,占地面积:43013平,建筑面积:128771平,总户数:1060户,固定车位:800个(地上+地下)+小区外围车位(几十个)(不管多晚,物业免费代泊车,不用担心没有停车的地方)容积率:3.13,管理费:3元/月/平米。



3、户型讲解


小区户型多样,户型设计在科技园片区是相对较好的,每个户型都能照到太阳。小区2房占比约20%,3房占比30%,4房占比约50%。



楼栋分布:



户型分布:



 146/148平方米的4房及181平方米的5房户型最好,通透、采光一流,动静分区的合理无可挑剔,而4房及5房的入户花园阳台(招商称为“入户门厅岛系统”)应该是当时市面上最好的阳台,方正适用。


没有花园阳台的户型则基本都设计了小型花池,实现立体绿化,养一些植物问题不大。除开1、2、3栋为二梯四户外,其余各栋全部是二梯三户,作为高层小区来说非常不错。在南山是比较少见的。


招商在阳光带海滨城的户型面积大幅度缩小,建设了2房2厅、3房2厅的单位,但总体上说,大面积户型依然占比较多。而且由于阳台面积较大而且不规则,外立面装饰件较多,因此,对于户内面积有一定影响,但这样一来则换取了良好的室内室外的交流空间,各有利弊。


4、配套


(1)交通:条交通主干道,沙河西路与科苑大道连接滨海大道、深南大道、北环大道,交通非常便利。2条地铁线,一条2号线科苑站,一条13号将开2021年开通。小区交通优势明显,出行便利。


(2)学校:南山外国语学校高新中学、科苑小学,南外幼儿园,本涛幼儿园,浅水湾幼儿园,格林塾早教中心等等。科苑小学和高新中学组成了南山外国语高新分部,在2018年中考成绩高分段占比在全深圳排名第五。对孩子教育要求较高的购房者,小区周边教育是购买本小区的重要关注点。


(3)生活:裙楼自带生活超市,周边1公里的范围内,有人人乐、永辉、万麦等生活超市,能基本满足日常生活购物需求。最近的


5、售房情况


在售:目前小区挂牌在售大概20套,挂牌均价12.4万,涵盖了所有户型产品。

其中一套为顶楼复式,285平5房,售价3900万。

84-88平2房挂牌售价1100万左右;

109-122平3房挂牌售价1400-1500万左右;

145-149平4房挂牌售价1750万-1880万左右;

181平户型仅有一套在售,很少卖出,目前挂牌2380万,有钥匙,看房非常方便。


本月成交两套做参考:

109平  低楼层3房   1320万成交

116平  中高层3房   1438万成交


6、亮点总结


【高端规划】——高新技术、人才核心聚集地,国际科技产业创新中心核心区;


【学位优势】——对口南外高新学区,教育优势明显;


【高拓户型】——户门为双扇子母门,厅房方正,使用率高,功能分区明显;厅房低窗台凸窗设计,事业开阔。90%以上的住宅具有南向采光面,85%以上的住宅拥有视野景观。


【成熟配套】——城市干道、地铁2/13号线双轨交,出行方便;周边大型商超等生活配套一应俱全;


【自身优势】——招商品质、招商管理,园林绿化高,密度相对华润城更低,更适合居住。


7、不足


小区楼龄较高,显旧;车位不足,未达到1:1(但物业代泊车,不用担心回家没地方停车);楼栋结构导致有些户型使用率不是很高。


8、竞品楼盘


竞品项目

恒立听海花园

海怡东方花园

主力户型

68-144平

75-230平

均价

153445元/平

128899元/平

优点

拓展面积大,社区环境好

户型方正

缺点

单价较高,小户型太紧凑

物业管理较差

 

整个科技园挂牌在售房源不少,但是诚心出售且具有性价比的在售房源存量并不是很多,本人每天都在谈业主,对本小区及片区在售房源状态非常清楚,有时候,选对经纪人,不仅能给你省心省事,更能给你省去几万甚至几十上百万!


科技园华润城笋盘推荐:


润府一期  82平2房 950万

润府一期  89平3房 1080万

润府二期  89平2房 1050万

润府二期 148平3房 1760万

润府二期 194平4房 2600万

大冲城市 80平2房  850万

大冲城市 100平3房 1160万

大冲城市 125平3房 1250万


科技园南区笋盘推荐:


海怡东方 115平3房 1366万

海怡东方 77平2房   880万

恒立听海 107平3房 1500万

恒立听海 77平2房   1150万

滨福庭园 121平4房 1500万


本人在科技园片区从事房地产多年,专注深耕科技园华润城各楼盘,多次获得公司销冠,相信在您置业深圳的过程中,能给到您最具价值的参考意见。有任何关于房产相关的问题,都可以通过发悄悄、微信或者来电咨询讨论。


18665875378

(本文作者:淘房会会员粤海小纷18665875378)


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