大亚湾区石化大道中段，惠深沿海高速澳头收费站区域，由于占据了*一条深惠接线高速路和*一个中心城区高速出入口的独特交通优势，吸引了不少深圳置业者来此区域买房。今年以来，继仁和美地推售之后，又有一新盘入市销售。本期新盘发现，惠湾老牛给大家介绍澳头收费站东侧直线距离约600米的精致小盘——天铭公馆。
该盘目前首批新品1栋、2栋已经获得预售许可（点击查看预售备案价），备案均价约为1.25万元/㎡，已经正式推售。
项目位置
天铭公馆位处大亚湾中心区北片区偏西部，往西侧为大亚湾西区上扬片区，也处于大亚湾地理中心位置、万达商圈范围。
项目位于大亚湾东西主干道——石化大道中段，惠深沿海高速澳头收费站东侧直线距离约600米，距离厦深高铁惠州南站实际车程约为8.1公里（驾车约需20*），距离万达广场实际车程4.4公里（驾车约需10*）。项目紧邻石化大道，西侧不到2公里与大亚湾大道相交，不远处还有惠大高速连接惠深沿海高速，因此去往西部的深圳坪山、大亚湾西区，去往东部的澳头、霞涌黄金海岸，北部的惠阳城区、惠城区，以及深圳、惠东、汕尾等地，都比较方便。
周边为成熟的居住区，建有多个已入住及在建在售商品房项目，如新力琥珀园、太东天地花园、二月天、凯旋国际公馆等，西侧约1.1公里处就是“大亚湾高新区”——大亚湾科技创新园，设有大亚湾区政务服务中心。总体而言，项目所处的地段位大亚湾区中心商圈地段，交通便利。
项目销售&建设进度
老牛现场踩盘发现，该项目首批推售的两栋楼——1栋、2栋，都已经接近封顶状态，临街的3栋也建设到20层左右，4栋还未开工建设；营销中心和样板房已开放，可以直接认购产品，目前购买产品为带装修交楼，均价1.25万元/㎡，共计222套可售房源。
基本规划
项目由惠州市兴宏泰实业有限公司投资开发，总占地面积1.5万㎡，总建筑面积约为7.9万㎡，一期由4栋28-32层的高层住宅组成，总户数460户，户型为建面94-107㎡的2+1房至3+1房。根据其规划图示，该项目东侧和北侧分别有二期和三期项目待开发。
按照已公布的大亚湾中心区北片区的控制性规划，项目所在区域周边基本为居住用地、商业用地、行政办公用地和教育用地。
主要经济技术指标
总占地面积：15000㎡
总建筑面积：79240㎡
绿化率：25%
容积率：3.5
楼层状况：一期共4栋高层住宅
停车位：525个
总房源：一期460户
开发商：惠州市兴宏泰实业有限公司
地址：惠州市大亚湾石化大道旁（澳头出口东侧约600米）
开发商简介
根据网上查询的综合信息显示，天铭公馆项目的开发商惠州市兴宏泰实业有限公司，成立于2017年，是一家惠州大亚湾本土房地产开发企业，法人为蒋丽华，注册地址位于大亚湾大道德丰公馆，注册资本1000万元，经营范围包括：投资兴办实业；国内贸易；房地产开发及经营，（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。据了解，惠州市兴宏泰实业有限公司是大亚湾德丰投资旗下子公司，属于惠湾本土知名房企德丰系。
项目用地于2018年1月30日，由惠州市兴宏泰实业有限公司出资7182万元底价拍得，用地面积1.5万㎡，楼面价1368元/㎡。
项目配套
项目规模较小，但园林规划设计比较有特点，中轴景观带横贯小区，轴边布局童趣园、运动场，辅以外围商业广场、迎宾大道，打造小中见大、功能多样的空间。
外部配套较为丰富，大型商业购物配套有万达广场、居然之家和预计今年开业的灿邦购物广场，教育配套较近的有育英小学、澳头第二小学、博美思幼儿园等。休闲文娱配套选择很多，项目南面有13万㎡河滩公园、50万㎡虎头山公园，东南面有170万㎡红树林湿地公园。
户型信息
该项目在售的1-2栋的户型为建面94-107㎡的2+1房至3+1房，以下为户型图。
典型的竖厅类型三房两厅两卫户型结构，只计一半面积的入户阳台可独立成一个房间，南向景观阳台进深宽达2.4米，比较少见。
南北通透的四房两厅两卫户型。书房和可拓展成独立房间的入户阳台，位于入户处，与另一侧的睡眠区互不干扰。南向主阳台进深2.1，宽度达到7.2米，视觉感舒适。
（内容完）
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