今日（6月20日），光明区城市更新和土地整备局发布关于《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》的草案，并予以公示。继“中大附中项目”后，光明再现“飞地”模式，破解更新改造的片区合法用地比例不足困境。
此次计划草案仅一个商住项目，即将石片区城市更新单元 ，拟拆除用地面积11.1万㎡，贡献率高达42%。
值得注意的是，将石片区更新项目由于合法用地不足问题一直停滞不前，随着城市更新“飞地”模式的创新，为项目提供了新机遇。该项目通过周家大道与通兴路交叉口17223.59㎡用地作为外部移交用地参与此次城市更新，计入合法用地面积9472.97㎡，从而破解合法比例不足的问题。
将石片区更新项目位于马田街道公明片区，，松白路与周家大道交汇处，距离在建地铁6号线公明广场站约2公里以上，短期内轨道交通的支撑作用较弱。项目拟拆除重建用地面积111620㎡，更新方向为居住、商业等功能。
拟拆除重建用地范围内应无偿移交的独立用地47987.4㎡，其中应落实不小于8700㎡的教育设施用地一处及用地面积不少于7458.1㎡的公共绿地；拟拆除重建用地范围北侧4220㎡的用地须无偿移交政府；周家大道与通兴路交叉口17223.59㎡用地作为外部移交用地参与本次城市更新，计入合法用地面积9472.97㎡，贡献率达42% 。
关于开发商
据悉，该项目申报主体为深圳中金创智投资管理有限公司，查询工商信息获知，该公司为恒丰地产旗下全资子公司。
深圳市恒丰房地产有限公司（简称“恒丰地产”）成立于1991年，系广东恒丰投资集团有限公司旗下综合性房地产开发企业，经过20多年经营发展，业务范围涵盖住宅开发、工业地产、商业地产等多个领域，开发项目遍布国内多个区域。
恒丰地产代表性地产项目包括财富港国际中心、恒丰海悦国际酒店（五星级）、恒丰工业城、湖景居、理想居、兰乔圣菲、东莞理想名苑、前海康城华府、前海湖山壹号等；土储方面主要以城市更新项目为主，包含深圳智慧产业园、大南山高端住宅项目、将石片区更新项目、光明椿升项目、光明坪岗项目、新城广场商业项目、泰丰广场等项目等。
公明片区逆袭，百万旧改蓄势待发
公明片区城市更新项目多集中分布于松柏路及规划中的13号地铁沿线周边。目前约有16个更新项目已完成立项，拆除重建用地总面积约124万㎡。
其中，占地10万㎡以上的更新项目有4个，分别是宏发地产的“公明商业中心更新单元”、新创维电器片区更新项目、勤诚达的“元昇厂片区城市更新单元”和开发商还未明朗的“华发片区更新单元”，三大旧改的拆除重建面积约达到50万㎡，占公明片区60.8%的旧改体量，是未来公明新房市场的主要供应来源。
除目前在已立项的16个旧改项目外，还有卓越的田寮片区旧改、佳兆业玉律片区旧改、京基的塘家南门山旧改等大型更新项目。
延伸阅读
随着深圳城市二次开发快速推进，城市更新也面临着新的问题，原特区外大部分拟申请更新改造的片区存在合法用地比例不够60%而不符合列入城市更新单元计划的要求，可能影响下一阶段城市更新可持续发展。
为此，去年《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》出台，打通公共设施用地整备与城市更新项目捆绑通道。《管理规定》对外部移交用地适用范围、包含情形、划定标准、权属转移及容积转移等做了详细规定。深圳也成为全国城市更新中，实施以“飞地”捆绑外部公共设施用地“整备”的第一城。
根据政策规定，允许拆除重建类城市更新主体将拆除范围以外的公共设施用地理顺经济关系后，无偿移交国有。同时，将给予承担移交责任的更新项目部分合法用地比例的计入及适当的建筑面积补偿，保障更新项目实施。
这个政策的好处是，政府获得难以落实的规划公共利益用地空间，实施主体获得更新项目的推动及部分建筑面积的转移，具体的经济平衡由市场决定。
政策的制定主要为实现公共利益用地的供给，同时解决更新项目的合法用地比例问题，对于给更新项目带来的建筑面积增量，应当仅满足外部移交用地的拆迁补偿即可。在一定程度上能破解当前拟申请更新改造的片区合法用地比例不足困境。
粤公网安备 44030402000760号
