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【新盘发现】 招商布局新安老城区 规划地铁口建超高层住宅

咚咚牛浩思 发布时间:2019.07.20 10:58:24
浏览:10914

招商臻府位于宝安区新安老城片区,周边聚集了教育、医疗、商业、公园等资源,生活便利程度较高。另距离项目约200米左右的位置规划有12号线地铁口,3站即可抵达南山,并于多条轨道线路交汇,未来交通出行便利。


 

项目原属于宝城34-2片区城市更新,该旧改于2015年被纳入城市更新单元第三批计划,原拆除用地范围4万㎡,开发建设用地3.4万㎡,计容积率总建面16.9万㎡。后宝城34-2片区旧改分为为东、西片区分别实施。


其中,宝城34-2(东片区)于17年11月,由宝安城市更新局实施主体确认为深圳招商房地产有限公司。宝城34-2(西片区)于18年2月,确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司(实为:中熙地产旗下全资子公司)。


 

项目为宝城34-2片区(东片区)位于深圳市宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处,宗地号A007-0566,拆除重建用地面积2.62万㎡,开发建设用地面积2.06万㎡。

 

2018年10月,深圳市宝安区城市更新局国有土地使用权协议出让公示A108-1168、A007-0566等8个地块。其中,招商地产以成交价20119.871万元获得位于宝安区新安街道的A007-0566宗地。土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。

(图片来自家在网友)

 

项目名原为招商黄金台,后改为招商臻府,于去年年底公示其基坑支护、桩基础等工程招标公告。19.6月份,拿到建设工程规划许可证。并于7月份,公示其总平面图。

 

项目共计5栋超高层住宅(3栋为保障房),以及配建的幼儿园。周边住宅较为密集,但多为楼龄在10-20年左右的老旧小区,且楼层多为8层左右高度,视野较为开阔。

 

项目不临主路,相对低楼层受到道路的噪音影响较小。

 

项目占地2.06万㎡,总建面10.67万㎡,建筑高度156.4米,楼层层数地上43层,地下3层。停车位共1182个(地下1180,地上2个),商业面积约4000㎡。

 

总户数规划896套,车位比1:1.3,车位充足,且又有规划地铁口,出行便利。

 

商业仅4000㎡规划,但周边如天虹、沃尔玛、宝立方等距离较近,商业环境较为成熟。



总户数规划896套,其中保障房共288套,普通住宅为608套。

 

保障房占总户数的32%,普通住宅中或有365套用于回迁,占总户数的40.7%,预计对外出售套数仅243套,为27.1%,不足3成,按每栋套数来看,不足任意两栋套数相加总量。

 

对外销售(不含商品房和回迁房):其中套内面积小于90㎡的共184户,占比75.72%。按建筑面积计算,套均面积约在119㎡,预计对外销售的以大户型为主。



 


项目所在的新安片区,土地现状主要以旧工业区和旧住宅小区为主,现无可新增用地,因此未来片区的发展都需靠城市更新来实现,而更新方向也以居住、新型产业用途为主。

 

而从地理分布上看,居住用地、商业用地和工业园产业升级改造多数分布在规划的地铁沿线周边,多数距离地铁站较近。几个大型旧改多集中于5号线沿线周边,且规划商业体量较大,未来或形成新的商圈,提升片区整体商业环境,项目距离几个大型旧改约一个地铁站距离,可享受到未来商业的利好。


但目前来看,项目周边农民房和工业厂房较多,且多数尚无明确旧改,周边环境的改善,仍需旧改提速来推动。



小结:



新安老城配套相对完善,项目楼下即是天虹、沃尔玛、宝立方、文汇中学以及规划地铁口等成熟配套,生活便利程度较高。


周边多以楼龄较高的社区为主,或是待更新的农民房和工业区,周边住宅较为密集,多以低楼层为主,老城区的居住环境待旧改来提升。


项目超高层的设计,相对高楼层视野较为通透,充足的车位、多条公交线路可满足地铁建设前期的出行问题。




(内容完)


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新盘发现 新安 12号线 招商臻府

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