6月份的二手成交量略微下滑，刚需购买力是市场主力，300万以下的房源占比一半多。
二手放盘量大，不降价想卖出并不容易，统计大户型的价格略降了一些，特别早两年高评入手的老破大，三价合一后难卖出。
市场在6月底深圳集中拍地后，对业主报价有提震作用，部分房源谈价空间缩小。
龙岗成交285套，布吉成交量占比一半。刚需户型成交为主，均价4万；坂田的均价最高5.3万，属于刚需偏改善区域。
（数据来源于一线地产收集，不代表全部成交）
一、 坂田
坂田属于刚需偏改善区域，在建10号线地铁、坂银通道将提升坂田活力。居家2房的起步门槛比较高，基本要330万以上，而且2房户型较少，珠江旭景佳园的2房相对推荐；成交的主力户型是3房，小3房400万也能买到。
2房成交较好的是嘉御山，近期卖的不错，价格有缓涨。中考成绩出来，科技城外国语的成绩在龙岗排名前列，对学区要求的家庭越来越关注。
坂田的3个万科大盘，四季花城、第五园、万科城价格稳定，因为户型种类多，成交活跃。
四季花城处于五和地铁口，交通、商业、学区等外国配套齐全，小学和幼儿园也在小区内，整体居家便利，就是楼梯房为主。
第五园占地最大，但是地铁、大型商业较缺乏，适合对环境要求较高，开车出行的家庭。
万科城临近华为，明年10号线地铁开通，将带动坂田北的便利性。
十二橡树是低调的豪宅盘，一直成交很少，但是本月成交4套，都是双拼分开卖的户型。
成交单价最高的，要数嘉御山5期、星河银湖谷，都是次新盘，而且户型赠送多，89平做4房2卫，商业、地铁都满足，成交单价7.1万。
二、 布吉
原关内上班族置业福地，离罗湖、福田较近，轨道交通也便利。
但是城区发展早，港式旧小区，中小户型选择多，而且还是电梯房，单价3万都还有选择，200万出头也能买到2房，适合钱不多的刚需置业。
200万内：
200万内的房源基本是一房一厅，或者小2房，价格变化很小，但是成交还很活跃，资金不多的刚需过渡。
比如丽湖花园、茂业城门槛低，成交经常上榜。
200-300万：
250万内选择2房为主，这个总价也只有龙岗和坪山2房选择多。3号地铁沿线的龙珠花园、怡康家园、中兆花园，处于地铁口，会关内较近，不过周边人流量多，车位紧张。
相要社区好，有园林小区的就是桂芳园、康达尔花园、英郡年华、中海怡翠，300万内可以买2房。地铁口附近，距离关内这么近的也只有布吉，不过还要注意的是像南湾学校学区紧张。
300-500万：
此价位是布吉的刚需偏改善，3房很好选择，300多万都能买3房。可园大社区成交6套，小区环境好，户型使用率高，而且上学也在旁边，就是离地铁有点远，去百鸽笼要过一个小山坡不太方便。
想要环境好，楼盘次新，布吉可以关注万科的麓城、万科红、万科公园里，400多万3房；还有慢城、信义假日名城，楼龄相对长一点，但是400万能买3房，住家可以考虑，价格相对平稳。
500万以上：
此区间成交很少，基本是4房大户型。翠枫豪园这个单价才3.5万，基本是附近居家的家庭，小区位置离地铁较远，有公交总站直达长龙，小区里面还有湖景，环境是吸引点。
布吉改善的区域，当属石芽岭、百鸽笼。尚峰以后有14号线利好，价格一直有缓涨，而且户型赠送；百鸽笼的信义金御半山是布吉的单价标杆楼盘，跟坂田的嘉御山5期相当，地铁、学区、商业都便利，而且户型扩展高。
三、横岗
横岗地处布吉和大运中间，虽然没有大的特色和产业优势，但地铁3、14号线以后基本能辐盖大部分楼盘，价格比较稳定，适合自住，没有布吉的拥挤，上班距离比布吉就远。
乐城、水晶之城是刚需上车盘，250万左右能买2房，荷坳地铁口。
中海大山第、恒地悦山湖、麟恒中心广场，都是400万内买3房，楼盘品质还是很不错，近期麟恒的新房也还在卖。
四、龙岗
200万内：
此价位成交的住宅主要是老旧楼盘的一房，东方瑞景苑、万象天成上车门槛。承翰
龙岗的公寓成交还不少，比如金地龙城中央、远洋新干线、保利上城都是商务公寓。公寓单价2万多，确实之前买公寓的好多要亏钱，公寓不能落户、没学区，而且二手交易税费比住宅高。
200-300万：
龙岗的楼盘分布大，3万多单价的还有很多。价格没涨，部分成交价还降了一点。
想在大运置业，中海康城是最低价位门槛，而且户型种类多，1-5房全都有，能享受大运的部分配套，本月成交4套。
3号地铁沿线，东方明珠城、万象天成250万能买2房。
宝荷片区的振业峦山谷、天峦、金地名峰，偏离主城区配套，但是环境好，可以买3房，以后有14号线，但是楼盘都有1KM以上，走路也有点远。
16号沿线的中央悦城、天集雅苑也能买到3房，目前公共交通也不太便利，主要是开车出行，道路面貌都比较不错，龙平西路一带绿化环境好。
想要好点的学区，深中龙初的中考成绩不错，学区内招商依山郡只能买一房一厅。
还有龙中的龙城初中，楼梯的城市花园也成交2套2房，单价3.4万左右。
300-500万：
刚需偏改善需求，同价位能买到更新的小区，基本也是3房为主。
大运片区的颐安都会中央、星河时代，还有龙中的万科天誉都是次新3房，带商业体。大运北面的一个次新房，嘉亿爵悦也成交一套89平4房，虽然楼盘小，但是户型使用率高。
如果是300多万考虑3房，相对推荐3号沿线附近的金地龙城中央、满京华喜悦里、怡龙风景园，怡龙的价格相对降了一点。
好点的学区，龙城学区处于龙岗老中心，楼盘相对较旧，价格还比较坚挺。
500万以上：
500万以上改善楼盘成交很少，也是4房为主。公园大地是龙中的标杆豪宅楼盘，北靠公园，高层和别墅混合，改善居家相对推荐，成交1000万的大平层。
深中龙初的招商依山郡成交2套4房大户型，都在700多万。
大运星河时代户型通透性很不错，不过4房是双拼。
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