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刚需客是成交主力,龙岗300万以下成交占一半【6月人肉房价】

淘房哥-文峰 淘房哥 发布时间:2019.07.24 22:41:38
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6月份的二手成交量略微下滑,刚需购买力是市场主力,300万以下的房源占比一半多。


二手放盘量大,不降价想卖出并不容易,统计大户型的价格略降了一些,特别早两年高评入手的老破大,三价合一后难卖出。

 

市场在6月底深圳集中拍地后,对业主报价有提震作用,部分房源谈价空间缩小。



龙岗成交285套,布吉成交量占比一半。刚需户型成交为主,均价4万;坂田的均价最高5.3万,属于刚需偏改善区域。

(数据来源于一线地产收集,不代表全部成交)



一、 坂田


坂田属于刚需偏改善区域,在建10号线地铁、坂银通道将提升坂田活力。居家2房的起步门槛比较高,基本要330万以上,而且2房户型较少,珠江旭景佳园的2房相对推荐;成交的主力户型是3房,小3房400万也能买到。

 

2房成交较好的是嘉御山,近期卖的不错,价格有缓涨。中考成绩出来,科技城外国语的成绩在龙岗排名前列,对学位要求的家庭越来越关注。

 

坂田的3个万科大盘,四季花城、第五园、万科城价格稳定,因为户型种类多,成交活跃。

四季花城处于五和地铁口,交通、商业、学位等外国配套齐全,小学和幼儿园也在小区内,整体居家便利,就是楼梯房为主。

 

第五园占地最大,但是地铁、大型商业较缺乏,适合对环境要求较高,开车出行的家庭。

 

万科城临近华为,明年10号线地铁开通,将带动坂田北的便利性。

 

十二橡树是低调的豪宅盘,一直成交很少,但是本月成交4套,都是双拼分开卖的户型。

 

成交单价最高的,要数嘉御山5期、星河银湖谷,都是次新盘,而且户型赠送多,89平做4房2卫,商业、地铁都满足,成交单价7.1万。





二、 布吉


原关内上班族置业福地,离罗湖、福田较近,轨道交通也便利。

但是城区发展早,港式旧小区,中小户型选择多,而且还是电梯房,单价3万都还有选择,200万出头也能买到2房,适合钱不多的刚需置业。

 

200万内:

200万内的房源基本是一房一厅,或者小2房,价格变化很小,但是成交还很活跃,资金不多的刚需过渡。

比如丽湖花园、茂业城门槛低,成交经常上榜。

 


200-300万:

250万内选择2房为主,这个总价也只有龙岗和坪山2房选择多。3号地铁沿线的龙珠花园、怡康家园、中兆花园,处于地铁口,会关内较近,不过周边人流量多,车位紧张。

 

相要社区好,有园林小区的就是桂芳园、康达尔花园、英郡年华、中海怡翠,300万内可以买2房。地铁口附近,距离关内这么近的也只有布吉,不过还要注意的是像南湾学校学位紧张。

 


300-500万:

此价位是布吉的刚需偏改善,3房很好选择,300多万都能买3房。可园大社区成交6套,小区环境好,户型使用率高,而且上学也在旁边,就是离地铁有点远,去百鸽笼要过一个小山坡不太方便。

 

想要环境好,楼盘次新,布吉可以关注万科的麓城、万科红、万科公园里,400多万3房;还有慢城、信义假日名城,楼龄相对长一点,但是400万能买3房,住家可以考虑,价格相对平稳。

 


500万以上:

此区间成交很少,基本是4房大户型。翠枫豪园这个单价才3.5万,基本是附近居家的家庭,小区位置离地铁较远,有公交总站直达长龙,小区里面还有湖景,环境是吸引点。

 

布吉改善的区域,当属石芽岭、百鸽笼。尚峰以后有14号线利好,价格一直有缓涨,而且户型赠送;百鸽笼的信义金御半山是布吉的单价标杆楼盘,跟坂田的嘉御山5期相当,地铁、学位、商业都便利,而且户型扩展高。




三、横岗

横岗地处布吉和大运中间,虽然没有大的特色和产业优势,但地铁3、14号线以后基本能辐盖大部分楼盘,价格比较稳定,适合自住,没有布吉的拥挤,上班距离比布吉就远。

 

乐城、水晶之城是刚需上车盘,250万左右能买2房,荷坳地铁口。

 

中海大山第、恒地悦山湖、麟恒中心广场,都是400万内买3房,楼盘品质还是很不错,近期麟恒的新房也还在卖。




四、龙岗

200万内:

此价位成交的住宅主要是老旧楼盘的一房,东方瑞景苑、万象天成上车门槛。承翰

 

龙岗的公寓成交还不少,比如金地龙城中央、远洋新干线、保利上城都是商务公寓。公寓单价2万多,确实之前买公寓的好多要亏钱,公寓不能落户、没学位,而且二手交易税费比住宅高。

 


200-300万:

龙岗的楼盘分布大,3万多单价的还有很多。价格没涨,部分成交价还降了一点。

想在大运置业,中海康城是最低价位门槛,而且户型种类多,1-5房全都有,能享受大运的部分配套,本月成交4套。

 

3号地铁沿线,东方明珠城、万象天成250万能买2房。

 

宝荷片区的振业峦山谷、天峦、金地名峰,偏离主城区配套,但是环境好,可以买3房,以后有14号线,但是楼盘都有1KM以上,走路也有点远。

 

16号沿线的中央悦城、天集雅苑也能买到3房,目前公共交通也不太便利,主要是开车出行,道路面貌都比较不错,龙平西路一带绿化环境好。


想要好点的学区,深中龙初的中考成绩不错,学区内招商依山郡只能买一房一厅。

还有龙中的龙城初中,楼梯的城市花园也成交2套2房,单价3.4万左右。

 


300-500万:

刚需偏改善需求,同价位能买到更新的小区,基本也是3房为主。

 

大运片区的颐安都会中央、星河时代,还有龙中的万科天誉都是次新3房,带商业体。大运北面的一个次新房,嘉亿爵悦也成交一套89平4房,虽然楼盘小,但是户型使用率高。

 

如果是300多万考虑3房,相对推荐3号沿线附近的金地龙城中央、满京华喜悦里、怡龙风景园,怡龙的价格相对降了一点。

 

好点的学区,龙城学区处于龙岗老中心,楼盘相对较旧,价格还比较坚挺。

 


500万以上:

500万以上改善楼盘成交很少,也是4房为主。公园大地是龙中的标杆豪宅楼盘,北靠公园,高层和别墅混合,改善居家相对推荐,成交1000万的大平层。

 

深中龙初的招商依山郡成交2套4房大户型,都在700多万。

 

大运星河时代户型通透性很不错,不过4房是双拼。




延伸阅读:

总价300万,深圳地铁3房能买哪里?

想要关内上班和学区兼顾,龙华400万3房怎么选?

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