2019年福田第二批更新计划，万科再下一城！

继万科南苑新村更新项目重启专规草案后，万科三星工业区项目在迎重大进展，万科地产悄无声息成为福田区大赢家。

日前（7月31日），福田区城市更新和土地整备局正式发布关于《2019年福田区城市更新单元计划第二批计划》的公告。

此次更新计划仅一个“工改工”项目，即三星工业区城市更新单元，拆除范围用地面积近13万㎡，贡献率达31%。更新单元计划有效期2年，截止至2021年7月30日止，并依据产业主管部门意见履行相关责任，后续实施环节接受产业监管。

福田区华富街道三星工业区城市更新单元位于华富街道，彩田路、莲科三路、皇岗路及莲科路围合之地，北接长城开发彩田工业园，南临深业上城，紧邻深圳福田CBD和华强北，地块的商业价值明显。该项目拆除重建用地面积129996㎡，更新方向为“工改M0”。

另外，拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于40000㎡（其中应落实用地面积不小于16300㎡的九年一贯制学校用地） ，贡献率为30.8%。

该项目申报主体为深圳三星视界有限公司，查阅工商信息获知，该公司由愉领有限公司占股80%，深圳市万科发展有限公司占股20%，实际由万科集团主导开发。

据悉，2018年12月，万科以23.23亿元接手深圳市投资控股有限公司持有的深圳三星视界有限公司20%股权。

事实上，2016年11月万科集团便对外确认，万科已获得深圳福田区三星视界旧厂房地块，并计划以高价竞标临近的理光（深圳）地块。

参照三星工厂附近体量相当的“工改工”项目深业上城，以6.5容积率84万㎡总建筑面积、公寓12万元/㎡的价格估算，单块地块的货值超过500亿元。

深圳万科土储超350万㎡

据界面不完全统计，如今万科拥有近十个在售的或有待开发旧改项目，总建筑面积近350万㎡。

其中包括总体量15.5万㎡渔业新村旧改、35.5万㎡坂田世畅自行车厂旧改，深国际万科悦城（48.73万㎡，在售）、沙井万科星城（64万㎡，在售）、南苑新村旧改（64.66万㎡）、观澜长湖头村旧改（40.54万㎡）、福田杜邦厂区旧改（占地5.7万㎡）、三星视界旧厂房地块（占地13万㎡）、万科滨海置地大厦（5.78万㎡）、公明华发工业区旧改（46万㎡）等。

图片来源：中国房地产报