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2019年福田第二批更新计划,万科再下一城!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2019.08.01 17:25:01
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继万科南苑新村更新项目重启专规草案后,万科三星工业区项目在迎重大进展,万科地产悄无声息成为福田区大赢家。

 

日前(7月31日),福田区城市更新和土地整备局正式发布关于《2019年福田区城市更新单元计划第二批计划》的公告。

 

此次更新计划仅一个“工改工”项目,即三星工业区城市更新单元,拆除范围用地面积近13万㎡,贡献率达31%。更新单元计划有效期2年,截止至2021年7月30日止,并依据产业主管部门意见履行相关责任,后续实施环节接受产业监管。

 


福田区华富街道三星工业区城市更新单元位于华富街道,彩田路、莲科三路、皇岗路及莲科路围合之地,北接长城开发彩田工业园,南临深业上城,紧邻深圳福田CBD和华强北,地块的商业价值明显。该项目拆除重建用地面积129996㎡,更新方向为“工改M0”。

 

另外,拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目总用地面积不少于40000㎡(其中应落实用地面积不小于16300㎡的九年一贯制学校用地) ,贡献率为30.8%。

 


该项目申报主体为深圳三星视界有限公司,查阅工商信息获知,该公司由愉领有限公司占股80%,深圳市万科发展有限公司占股20%,实际由万科集团主导开发。

 

据悉,2018年12月,万科以23.23亿元接手深圳市投资控股有限公司持有的深圳三星视界有限公司20%股权。

 

事实上,2016年11月万科集团便对外确认,万科已获得深圳福田区三星视界旧厂房地块,并计划以高价竞标临近的理光(深圳)地块。

 

参照三星工厂附近体量相当的“工改工”项目深业上城,以6.5容积率84万㎡总建筑面积、公寓12万元/㎡的价格估算,单块地块的货值超过500亿元。

 

深圳万科土储超350万㎡

 

据界面不完全统计,如今万科拥有近十个在售的或有待开发旧改项目,总建筑面积近350万㎡。

 

其中包括总体量15.5万㎡渔业新村旧改、35.5万㎡坂田世畅自行车厂旧改,深国际万科悦城(48.73万㎡,在售)、沙井万科星城(64万㎡,在售)、南苑新村旧改(64.66万㎡)、观澜长湖头村旧改(40.54万㎡)、福田杜邦厂区旧改(占地5.7万㎡)、三星视界旧厂房地块(占地13万㎡)、万科滨海置地大厦(5.78万㎡)、公明华发工业区旧改(46万㎡)等。

 

图片来源:中国房地产报

 


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