大亚湾临深区域的比亚迪商圈，是一个业已成熟的商圈，位于大亚湾西区南片区、石化大道西段南部，西邻坪山河西部工业片区，东接大亚湾中心区，是深惠双城联动，统筹发展的重要组成部分。该区域是以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地，其中尤以汽车产业巨头比亚迪设在此处的巨无霸产业园为旗舰。虽然该片区可供开发的居住及商业用地有限，但是借助周边几十万产业工人及产业园白领旺盛的就近居住需求，这里的新建住宅一直都备受关注。
本期楼评将介绍该片区即将全新*入市的碧桂园星钻花园。这个项目也是知名房企碧桂园在比亚迪商圈开发建设的*作品。该项目占地约5万㎡，总建面约21.7万㎡，由9栋高层住宅楼和1栋幼儿园组成；户型产品为96-127㎡三房至四房，定位为改善型、舒适性居住需求，带装修交房；目前备案价还未公布，老牛预计价格在1.3-1.35万元/㎡左右。
【项目区位及交通】
星钻花园位于大亚湾西区龙海三路南侧，龙海三路与新龙西路交汇处西南角，地处大亚湾西区南片区，比亚迪商圈西部。项目西侧紧邻大亚湾房价*的“真临深”区域，距深圳坪山直线距离约4公里；北侧隔路紧挨70万㎡的板障岭森林公园；东侧为荷茶光新村和比亚迪工业园。
项目所在的位置是大亚湾西区较为重要和成熟的商业中心。以比亚迪产业园等周边相关企业，移民新村、荷茶村、茶山村等原始居民，以及百惠园、秋谷南迪苑、夏日南庭、德丰天汇园、御蓝湾、伴山园、缤纷TOWN、太东时尚岛等众多已入驻或即将入住小区所带来的密集人流量，形成了一个繁茂的商圈。
大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路这4条东西走向主干道，以及龙山一路至龙山十路、大亚湾大道等南北道路，构成“四横十纵一环”的交错路网，在与西侧的深圳坪山、北侧的惠阳的交通对接上，相当便利。而项目就处在最南侧“一横”即龙海三路上，往西、往东或往北，都相当便利。
自驾方面，从深圳自驾可选择惠深沿海高速，在澳头出口下高速，沿石化大道转龙山五路或龙山六路抵达项目；或选择沈海高速在坑梓出口下，沿丹梓大道接龙海二路转龙山五路抵达。
轨道交通方面，距离项目最近的高铁站点为厦深高铁惠州南站，实际车程约9.3公里，驾车约需25-30*。项目附近暂无地铁或者轨道交通规划。
公交方面，紧邻项目的龙海三路旁设有百惠园站、比亚迪站、世纪城站；深惠2线可达龙岗汽车站；268路可到坪山东部公交基地，再换乘快线大巴到龙岗福田各地；316路可达惠州南站。
此外，项目北侧的龙海三路，往西接通深圳坪山兰竹东路的道路正在修建中，建成通车后可与深圳南坪快速三期、水官高速、南坪一期和二期接驳，自驾去往深圳龙岗、罗湖、福田、南山等地将会更为便利。目前该路段道路建设仅剩最后龙山一路至龙山五路之间两三百米路段未打通，预计年内或能通车；而目前南坪快速三期工程坪山段主路已经通车，支线道路正在修建中。
东向航拍图片，可以看到比亚迪商圈的实景情况。项目周边已有较多新建商品住宅社区，成熟商业体也比较集中。
【基本规划】
项目占地面积约5万㎡，总建筑面积约21.7万㎡；共由9栋高层住宅和1栋幼儿园组成，其中1/2/3/8栋为33层，5/6/7栋为34层，9/10栋为27层；梯户结构方面，3/7/8栋为2梯4户，1/2/5/6/9/10栋为2梯6户；总房源1509户，另有5户保障房；车位1653个，容积率为3.28，绿化率为30%；未来将由碧桂园物业负责物管，物业费2.6元/㎡•月。项目户型有4种，分别是建面约96㎡的3房2厅1卫、建面约105㎡的3房2厅2卫、建面约113㎡的3房2厅2卫，以及建面约127㎡的4房2厅2卫。
【项目动态】
项目目前2#栋和3#栋建设进度较快，接近封顶；此外，1#栋、5#栋、7#栋也已经建设到10-20层左右；其余楼栋处于地基作业或还未开工建设。据现场销售预计，最先推售的将是2#栋和3#栋这两栋高层住宅，最快将在8月底前正式入市销售。根据周边项目房价及片区目前均价，以及星钻花园带装修销售的情况，老牛预计项目首批备案均价在1.3-1.35万元/㎡之间。
【周边配套】
星钻花园所在的地理位置是大亚湾西区较为重要和成熟的商业中心，项目周边聚集了成熟的万达商圈和世纪城商圈。以比亚迪产业园以及周边相关企业所带来的密集人流量，支撑起了一个繁茂的世纪城商圈，含有世纪城百货、京华购物广场、中央御园商业购物中心及好又多超市等商业体，沿龙海三路东行约500米即可抵达，周边林立的街铺和各类商超基本可满足各类生活需求。沿龙山五路北行约两公里处，有大润发缤纷购物广场。此外惠湾*人气的万达广场距离项目约5公里，从项目出发往返便利，沿龙山五路北行至龙海二路可直接抵达，成为周边最重磅的商业配套之一。
项目学区划分在项目西侧较近的荷茶小学。目前大亚湾公立学校的教育配套虽然已经在初步增添、完善中，但是仍比较缺乏优质的教学资源。项目东南侧，是今2017年开学的广外附设外国语学校（私立），是一所15年一贯制全寄宿的国际化外国语学校，全部建成后，在校学生将达到约6000人，将配有一所12班幼儿园，一所36班小学、一所36班初中、一所60班高中。
项目北侧不远处即为板樟岭森林公园。此外沿龙山五路北行约3公里处为在建中的大亚湾儿童公园，是西区打造的重磅休闲配套，集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体，以亲子游乐为主的综合性公园。
医疗配套方面，主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院，是区域内最重磅医疗配套，也是大亚湾区*一家三甲医院。此外还有位于澳头的大亚湾人民医院、惠阳区的惠阳人民医院、三和医院、惠阳中医院等，距离项目均有一定的距离。
【区域规划】
从下面的片区控制性规划图可以看到，项目所在的片区为工业用地比较集中、居住用地散布其中的用地规划特点。临近项目周边的，主要为村庄用地、居住用地，而外围则主要是工业用地。
【户型解析】
项目共有4种户型，分别是建面约96㎡的3房2厅1卫（分布于1/2/5/6/9/10栋南侧）、建面约105㎡的3房2厅2卫（分布于3/7/8栋南侧）、建面约113㎡的3房2厅2卫（分布于1/2/5/6/9/10栋北侧），以及建面约127㎡的4房2厅2卫（分布于3/7/8栋北侧）。
建面约96㎡3房2厅1卫
（分布于1/2/5/6/9/10栋南侧）
比较常见的三房两厅户型，主要朝南采光，部分房间还可东向或西向采光，光线充足；客餐厅总进深超过10.7米，加上同样开间的主景观阳台，视觉感不错；户型分布动静分区明确，卧室区三个卧室一字排开，比较紧凑；南侧主卧和一间北侧次卧配有大飘窗和大窗户，视野不错。
建面约105㎡的3房2厅2卫
（分布于3/7/8栋南侧）
舒阔型的南向三房格局，客餐厅进深长8.4米，开间3.8米，感觉舒适；南向景观阳台，加上两间卧室飘窗也是朝南，所以感觉整个房间采光度很高，明堂明卧。
建面约113㎡3房2厅2卫
（分布于1/2/5/6/9/10栋北侧）
虽然处于楼栋的北端位置，但是由于采用了横厅结构，加上房间方正实用、客餐厅南向采光面高达9.3m（主景观阳台长达6.7m，直接连接主卧与客餐厅），因此这个户型算是比较*的舒阔型三房。北侧两间卧室开间均在3m以上，且全部配备大飘窗；主卧空间更是配备了衣帽间和主卫，占据了一整侧墙的长度，显示出主人的阔气。
建面约127㎡4房2厅2卫
（分布于3/7/8栋北侧）
南北通透的四房格局，各个房间的尺寸都比较阔绰。入户处一间次卧，可以与主卧室区相分离，互不打扰，也可作为书房；客餐厅直接南北通透，客厅开间达到4.2m，北侧餐厅也配置了1.4m宽小阳台 ，整体采光和通风充足完善；主卧室区的三间卧室的开间和进深均在3m左右或以上，尺度阔绰。整体来说，这个大四房属于十分舒适开阔的户型。
【开发商简介】
碧桂园成立于1992年，是一家以房地产为主营业务，涵盖建筑、装修、物业发展、物业管理、酒店开发及管理等行业的国内知名的综合性房地产开发企业，2007年在香港联交所主板上市，2017年实现合同销售额人民币约5508亿元，2018年6月福布斯全球上市企业200强，中国房地产企业前三强。碧桂园累计已在国内超过700个城镇打造超过2000个项目，服务超过400万业主。碧桂园在惠州开发的项目包括碧桂园十里银滩、碧桂园翡翠山、碧桂园深荟城、碧桂园翠湖湾、碧桂园森林湖、碧桂园太东公园上城、碧桂园山河城等。
（内容完）
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