【新盘发现】卓越民治见缝插针盖办公，与鸿荣源旧改为邻：泰安楼

作为旧改大户，卓越集团在深圳拥有众多城市更新储备，也缔造了诸多经典项目。在改变城市面貌，延伸发展空间上贡献很大。

不过近几年它在龙华区域的更新步伐，似乎有点慢，多个项目包括油松、赤岭头、上下横朗、牛湖等，让人干着急。

这几个项目的规模都不小，更新方向以住宅为住，且占据着还不错的位置，比如赤岭头、上下横朗、牛湖等项目都在预期的地铁口或地铁口附近，油松项目与巨无霸社区壹成中心花园相邻。倘若项目落成，关注度应该都比较可观。

反而不怎么起眼的商业办公项目，却盖得热火朝天。本期新盘发现，卓越泰安楼。

图：来源于家在深圳 论坛@qqcsj，发表于2018-10-25

泰安楼位于龙华区民治街道，民兴路和民福路交汇处，梅龙大道与民治大道之间。步行距离地铁5号线民治站约1公里，地铁4号线红山站约1.3公里。

周边建成区分布密集，居住人口密度高，商业业态层级较为丰富，拥有较为便捷的配套及公共交通资源。

项目西向毗邻深圳北站商务中心及红山商住片区，与龙华知名的莱蒙水榭春天、绿景1866、金亨利等住宅社区项目隔路相邻；

东向则是民治传统的商业中心，拥有大量的居住群体及多元化的商业配套。

局部范围来看，泰安楼西侧一路之隔为宝山工业区，南侧紧挨着水围泰安工业楼。

这两项目均已列入城市更新改造计划，局部范围内的三个项目落成，可进一步为片区增添全新的商业、商务空间，并带来新的住宅社区。

前者由鸿荣源操刀，改造为含住宅、办公、酒店、商业为一体的商住综合体，包括一所九年制学校，龙华区教科院附属实验学校，在建中；后者拟更新改造为商业办公楼，实施主体尚未明确。

其中，鸿荣源宝山工业区旧改根据初始规划，更新单元用地面积8.40万㎡，开发建设用地计容积率建筑面积为35.3万㎡。包括住宅约20万㎡，含保障性住房5780㎡；商业、办公及旅馆业建筑约14万㎡。

学校部分率先动工，由万科代建，是龙华区教育局高标准打造的九年一贯制公办学校，预计今年9月份建成并投入使用。实际已于去年秋季提前开办开学，并借址民顺小学进行教学。

项目基本信息

说回泰安楼，泰安楼由深圳市泰安置业有限公司和深圳市沙元埔置业有限公司合作开发，实际开发主体为卓越集团。

项目占地面积比较小，4153.75㎡，地块呈南北长，东西窄的长条状。

去年12月网友所拍摄的实景图看，项目地块与周边建筑之间紧凑。

图：来源于家在深圳 论坛@龙华机车男，发表于2018-12-11

总建面约2.13㎡，计容建面约1.55㎡，容积率3.72。由1栋22层约100米高的办公楼及商业裙楼构成。

工程效果图：

其中，办公楼建面约1.11万㎡，商业建面约0.35万㎡，其余为公用设备用房、共用停车库等。规划机动车停车位共计127个，其中地下116个。

（内容完）

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