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万科、恒裕低调入场,南山中心区两大旧改动工在即!

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2019.09.04 16:50:49
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 近日,南山区城市更新和土地整备局发布关于能源工业小区更新项目、南油工业区福华厂区更新项目的实施主体公示,拟确认主体分别为万科地产、恒裕地产。

 


能源工业小区更新项目

 

该项目于2014年12月被纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,申报主体为深圳能源集团股份有限公司,该公司同时也是能源工业小区的权利主体;2017年4月取得专规批复;2018年4月确认实施主体;2019年7月由于外部环境发生变化,深圳能源申请撤销其实施主体资格;现如今,原实施主体能源集团选定合作对象深圳万科南城公司拟确认为该项目实施主体。

 

能源工业小区更新项目位于南山街道,荔海二路与前海路交汇处西侧,总建筑面积33372.85㎡,拟拆除范围用地面积16630.2㎡,建设用地面积13073.2㎡,容积率4.82,计容积率面积63010㎡,贡献率21%。

 

其中,住宅55320㎡(含保障性住房11060㎡),商业4340㎡,公共配套设施3350㎡,项目更新方向为集住宅、商业等功能为一体的综合社区。

 


据悉,该项目的原实施主体为深圳能源集团股份有限公司,但由于能源集团因主业发展需要和证监会再融资监管政策要求申请撤销其作为能源工业小区城市更新项目实施主体的资格。随后与万科南城公司签订搬迁补偿安置协议的方式形成单一主体,万科地产已赔偿搬迁补偿款人民币19.4亿元。

 

有了万科的强势加盟,项目旧改将新增一大助力。待旧改完成,将加速释放南山的土地价值空间,提升土地效率的同时助力区域产业转型升级。

 


南油工业区福华厂区更新项目

 

该项目于2010年3月被纳入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》的事项,申报主体为深圳世纪星源股份有限公司;2013年12月取得专规批复;现拟确认实施主体为深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司,实际大股东为恒裕地产主导开发。

 


南油工业区福华厂区更新项目位于南山街道东滨路以南、荔景路以西。拟拆迁建设用地面积42651.95㎡,开发建设用地面积24762.93㎡,计容积率建筑面积260250㎡。

 

其中,办公137890㎡,商业10000㎡,商务公寓100000㎡,公配12360㎡(含北京大学光华管理学院8000㎡,清华大学港澳研究中心2500㎡,6班幼儿园1600㎡独立占地1800㎡等)体育文化设施用地10000㎡,另外允许在地下开发125000㎡商业用房。

 


关于开发商

 

该项目实施主体为深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司,查询工商信息获知,该公司背后股东为深圳市泰合瑞思投资有限公司(恒裕集团旗下子公司)占股75%,深圳市世纪星源股份有限公司占股25%。

 

据悉,2012年世纪星源与深圳市优瑞商贸有限公司(以下称“优瑞商贸”)签订合作开发协议;2014年由于相关协议争议问题申请仲裁,就此搁置多年。

 

直至2017年开始,为推进深港河套地区、落马洲/皇岗口岸区域整体改造的“港深共识方案”,深圳政府与世纪星源就“深圳车港”拆除补偿事项进行协商;2017年12月,政府同意在拆除“深圳车港”后,在南油工业区福华厂区宗地范围内的2.4万㎡商业开发建设用地范围内增加不超过4.7万㎡的地下停车场;在同宗地中拟作为公共配套用地的1万㎡范围内增加建设建筑面积不超过5万㎡的地下停车场。用于置换“深圳车港”项目的经营权。

 

2017年底,世纪星源又与恒裕集团签订地下空间(即“深圳车港”置换权益面积)代建协议,并成立项目公司深圳市蓝色空间创意城市基建有限公司(曾用名:深圳市星源恒裕投资发展有限公司);几经周折,2019年优瑞商贸将其全部权益转让给恒裕集团,至此恒裕集团与世纪星源最终确定合作关系,携手开发南油工业区福华厂区更新项目。



实施动工 拆除重建 更新项目动态

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