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8月市场“秋意浓” 深圳新房住宅成交3038套

房网数据中心 资讯 发布时间:2019.09.11 09:52:57
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第一部分:新房市场


1、供应分析      

                          

根据深圳房地产信息网的监测,2019年8月深圳全市6个项目取得住宅预售许可证,新房预售住宅面积214139平方米,环比增加79.6%,同比增加52.0%;预售住宅套数1846套,环比增加48.5%;同比增加37.1%。

附1:2019年8月预售的住宅项目


2、成交分析


2.1、8月份新房成交量分析


连续2个月推盘速度减缓,新房供应减少,市场成交无回暖的可能,下半年传统销售旺季到来, 9月份供应层面将有大幅度的改善,届时成交量有望回升。8月新房住宅合计成交 3038套,环比减少16.3%,成交面积287160平方米,环比减少17.4%。


宝安区成交617套新房住宅,环比减少49.4%;成交面积61061平方米,环比减少48.7%。新锦安壹号公馆、华强城、万科星城、领航城等是宝安区的成交主力。

 

龙岗区成交956套新房住宅,环比减少2.6%;成交面积86836平方米,环比增加2.1%。凯东吉祥悦府、君胜熙珑山仁恒四季园、桑泰龙樾等是龙岗区的成交主力。

 

坪山区成交328套新房住宅,环比减少41.7%;成交面积31378平方米,环比减少41.3%。恒大城、凤凰公馆 深城投中城花园是坪山区的成交主力。

 

光明区成交213套新房住宅,环比减少17.1%;成交面积21654平方米,环比减少16.3%。天汇城、星河天地、勤诚达正大城是坪山区的成交主力。

附:深圳市各行政区18年8月~19年8月新房成交走势图

(注:宝安区包含龙华光明)

 



(注:龙岗区包含坪山和大鹏新区)


第二部分:二手楼市


1、出售部分


1.1、8月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测,8月份深圳二手住宅挂牌均价环比上涨2.3%,为68433元/平方米,同比上涨10.4%

 

各行政区方面,龙岗区挂牌均价为39121元/平方米,环比下跌0.4%,同比下跌11.3%;宝安区挂牌均价环比上涨5.5%,为62155元/平方米,同比上涨18.7%;罗湖区挂牌均价环比上涨3.1%,为60179元/平方米,同比上涨3.3%;南山区挂牌均价环比上涨3.1%,为106621元/平方米,同比上涨16.7%;福田区挂牌均价环比下跌2.0%,为83606元/平方米,同比上涨3.6%;盐田区挂牌均价环比上涨2.9%,为53590元/平方米,同比下跌5.9%。

 

附:深圳市各行政区18年8月~19年8月二手住宅挂牌均价走势图




2、出租部分


2.1、8月份各区住宅租金均价

 

根据szhome二手房栏目的监测,8月份深圳的住宅租金为105元/平方米/月,环比上月减增加1.9%,同比去年8月上涨22.1%。

 

各行政区方面,宝安区租金环比减少3.8%,为75元/平方米/月,同比上涨7.1%;龙岗区租金均价环比减少3.8%,为55元/平方米/月,同比上涨3.8%;南山区租金均价环比减少3.5%,为109元/平方米/月,同比上涨0.9%;盐田区租金均价环比上涨2.0%,为52元/平方米/月,同比上涨6.1%;福田区租金均价环比上涨1.9%,为107元/平方米/月,同比上涨4.9%;罗湖区租金均价环比上涨4.2%,为99元/平方米/月,同比上涨19.3%。


附:深圳市各行政区18年8月~19年8月住宅租赁均价走势图

3、成交分析


1、8月份全市二手商品房成交概况

下半年二手房市场热度低于上半年,新房分流、季节因素和房贷利率上调等综合因素影响, 成交量趋于稳定或小幅下跌,市场信心略显不足。8月二手房成交量 ,成交7291套,环比减少5.4%,成交面积598789平方米,环比减少7.8%,市场呈现下滑态势。


福田区成交1410套二手房,环比减少8.4%,成交面积112554平方米,环比减少13.0%。


宝安区成交1737,套二手房,环比减少0.9%,,成交面积149890平方米,环比减少5.1%。


龙岗区成交1707,套二手房,环比减少5.9%,成交面积140726平方米,环比减少9.3%。


附:深圳市18年8月~19年8月二手商品房成交走势图


第三部分:商业



一、一手商业


1、商业新增预售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年8月深圳商业预售面积336878平方米,同比增加100倍;商业预售套数7331套,同比增加200多倍。


附1:2019年8月份预售的商业项目


2、一手商业成交分析

 

根据深圳房地产信息网的监测,2019年8月深圳一手商业成交面积43746平方米,环比减少18.4%,同比增加51.7%;成交套数729套,环比减少19.6%,同比增加35.3%。位于龙岗的佳兆业城市广场成交6276平方米/122套,是全市商业成交量最大的楼盘。

二、二手商业


1、二手商业成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年8月深圳二手商业成交面积23586平方米,环比增加10.0%,同比减少12.4%,二手商业成交套数372套,环比减少2.4%,同比减少12.5%。

 



第四部分:写字楼


一、一手写字楼


1、写字楼新增批售分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年8月1个项目取得写字楼预售许可证,全市写字楼预售面积35842平方米,同比增加33.1%,预售套数391套,同比减少8.0%。



120198月份预售的写字楼项目



2、一手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年8月深圳一手写字楼成交面积24030平方米,环比减少17.3%,同比减少55.5%;成交套数323套,环比增加11.8%,同比增加20.5%。龙光玖钻成交5130平方米/64套,是全市写字楼成交量最大的楼盘。


 

二、二手写字楼


1、二手写字楼成交分析


根据深圳房地产信息网的监测,2019年8月深圳二手写字楼成交面积7054平方米,环比减少46.7%,同比减少43.7%;成交套数75套,环比减少40.5%,同比减少11.8%。



第五部分:土地市场


根据深圳房地产信息网的监测,2019年8月深圳无土地出让。




第六部分:小结


8月楼市在月底迎来推售高潮,开启 “金九”序幕,有龙华的华盛珑悦、光明的勤诚达正大城和福田的天健天骄南苑相继在开盘,去化率相对很好,这些成交会在9月10月体现出来。深圳不缺购买力。9月将迎来推售高峰,市场上会有很多选择,届时新房推盘增加的作用下,预计市场成交量会有回升。贷款利率挂钩LPR,公积金利率不变,刚需可寻找合适时机上车。

月度报告 成交量

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