沉寂逾20年！招商蛇口百万级旧改最新进展，首期动工在即

沉寂多年，近期多个“巨无霸”更新项目确认实施主体，可见动工在即。

9月19日，罗湖区更新局发布关于支持罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元一期A4、A9地块开展实施主体确认的公示，由华润置地作为一期实施主体。

9月20日，龙岗区更新局发布关于吉华街道三联片区城市更新单元一期实施主体公示，由深圳招商安业投资发展有限公司（实际控制方为招商蛇口）作为一期实施主体。这个2007年立项至今的百万级综合体项目终于再次获得生机。

1、东门街道湖贝统筹片区更新项目

湖贝统筹片区更新项目位于东门街道罗湖核心区域，包括罗湖老区委及周边片区，南至深南大道，北至中兴路，东至文锦中路，西至东门中路，无缝连接地铁2号线湖贝站、5号线老街站。

该项目于2013年列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，统筹片区用地面积40万㎡，拆除用地面积25.16万㎡，开发建设用地面积16.16万㎡（含纳入国有未出让零星用地面积3000㎡），计容积率总建面205.8万㎡，容积率达11.6。

此次拟确认实施主体为湖贝统筹片区项目一期，拟拆除用地面积58993.33㎡，拟开发建设用地面积31155.91㎡。

A4、A9地块共涉及10宗地，分别为H214-0045、预H214-0109、H214-0018、H214-0015、预H214-0200、H215-0001、H215-0011、H215-9999、预H214-0103和预H214-0200宗地。根据深圳市勘察测绘院有限公司出具的《深圳市征/收地拆迁补偿工程测绘报告》（罗湖区湖贝片区城市更新项目范围内的区属物业拆迁测绘），A4地块拆除用地范围内现状测绘总建筑物182栋，测绘总建筑面积61528.19㎡;A9地块拆除用地范围内现状测绘总建筑物80栋，测绘总建筑面积79309.96㎡。

截至目前，A4、A9地块拆除用地范围除罗湖区国税局、深圳市公安局技术侦察支队外，其余权利主体均已与华润置地（深圳）开发有限公司签订《搬迁补偿安置协议》。

历经20多年，更新难度之最

事实上，湖贝整体改造项目进展已有多年。最早在1992年，湖贝旧村拆迁的相关事宜已经开始规划，直至2012年9月，在湖贝古村改造意愿表决大会上，超过97%的原村民同意并签字，确定由华润置地作为开发主体，旧改工作才柳暗花明。

由于该项目涵盖旧城中村、旧住宅区、旧商业区等不同更新类型，不论从涉及拆迁谈判的业主数量和规划、拆迁难度等方面都被誉为“深圳城市更新之最”。

实施主体

华润置地是央企华润集团旗下的城市综合投资开发运营商，业务包括住宅开发、商业地产、城市更新、物业服务等，于1994年改组成立，1996年在香港联交所上市，华润集团2010年首次跻身世界500强。

截至2019年6月30日，华润置地在跟进城市更新项目46个，其中重点跟进项目18个，规划建筑面积达2360万㎡。

华润置地将重点布局大湾区核心城市，初步估算大湾区内土储面积占比达78%，其中深圳、广州的面积占比达55%，预计2022年开始有签约额。

在深圳，除了部分已经面市或陆续入市的万象城、华润城、华润悦府、华润银湖蓝山及华润后海中心等项目；华润置地正推进的更新项目共有19个，除盐田、大鹏外，其余每个区域均有项目布局。

宝安区项目数量最多，共有8个，分别是潭头项目、华润航港生态产业城项目、草围项目、凤凰岗项目、罗租项目、雾岗项目、黄埔项目、白石厦项目；南山区有华润城（大冲村旧改）项目、南油天安工业区项目、南油生活区项目3个项目；罗湖区有湖贝项目、罗湖村项目；龙华区有民治上塘项目、华润龙华科技小镇项目；其余项目为光明区新益工业园、福田区梅林项目、龙岗区下李朗项目、坪山区坪山展览馆项目。

2、吉华街道三联片区更新项目

项目位于龙岗区布吉街道三联社区中部，紧邻布吉核心区，东倚广深铁路、南靠布龙公路，是中部物流主团综合配套片区的重要组成部分。

该项目原于2007年纳入更新计划，随后调入2010年城市更新单元计划中，由招商地产开发建设。拟拆除重建用地面积28万㎡，开发建设用地面积17万㎡，计入容积率建筑面积96万㎡，共分为四期开发建设。

此次拟确定实施主体的区域为三联城市更新项目（一期）位于龙岗区布龙路与布李路交汇处西北区域，拟拆除用地面积63927.9㎡。

一期分为A-01和A-06地块。A01地块占地面积为8596.9㎡，由1栋高层住宅、1栋超高层住宅及裙楼组成；A06地块占地面积为34471.1㎡，由7栋超高层住宅、一栋多层商业建筑组成。项目建成后，将成为集住宅、商业、休闲于一体，配套设施完备、综合服务水平高、品质好的新型综合社区。

实施主体

该项目实施主体为深圳招商安业投资发展有限公司，查询工商信息获知，该公司由招商地产占股51%、上海爱建信托占股48%、金马控股集团占股1%。

招商蛇口创立于1979年。40年前建设开发运营的深圳蛇口片区是中国改革开放的发源地，为中国经济发展做出了重要的历史贡献，孵化并培育了以招商银行、平安保险、中集集团、招商港口等为代表的一批知名企业。2015年12月30日，招商蛇口吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范和中国资本市场创新标杆。

招商蛇口聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势，以“中国领先的城市和园区综合开发运营服务商”为战略定位，聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块，以“前港-中区-后城”独特的发展经营模式，参与中国以及“一带一路”重要节点的城市化建设。

截至2019年6月底，招商蛇口总资产规模超过5024亿元,，业务覆盖全球超65个城市和地区，开发精品项目超450个。

三联片区更新项目（一期）实景图