没名额的烦恼，公寓知多少

经常有网友问，没名额买哪种好？

公寓不要名额，税费高；小产权交易有风险；回迁房旧改周期长！到底怎么区分和选择，这里给大家普及知识。

一、公寓：

公寓其实是个统称，有单身公寓、商务公寓、商办公寓、产业公寓，普通购房者一头雾水。

公寓的好处是有正规的红本产权，可以贷款；缺点是首付要5成，利率上浮，而且交易税费比住宅高。

1、单身公寓：

其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型。例如万科第五园和万科城的单身公寓，宝安的白金公寓，其实就是住宅，限购要名额才能购买，产权也是跟住宅一样，能落户、带学区。

2、商务公寓：

正规的商务公寓，不限购，大多都通燃气。一般处于城市核心地段及商务中心区 ，配建的商住两用公寓，房产证上写着商务公寓。

目前原关内的区域，商务公寓可以申请学区，但是积分类别比住宅要低，而且要求家庭无房证明。

商务公寓在在罗湖、福田、南山可以申请学区，但是类别积分较低，并且要提供深圳市无房证明才能申请学区，比如福田的七街公馆、南山的万科云城。

要注意的是：商务公寓申请学区，要提供产权证明，及在本市没有其它住宅类房产的《不动产信息查询结果单》 （即无房证明）。

3、商办公寓：

由商业和办公用途改成的公寓，严格来说属于违规，大部分是LOFT格局、层高4.5-5米，其实都是商办改的。建公寓卖，开发商可以更大的获利空间，现在宣传这种都不说公寓，说商办产品。

这种公寓户型实用面积较多，租金收益率比较高。但是严格来说是违规，比如龙光玖钻、佳华领汇、城市广场，都卖过这种LOFT公寓产品。

4、产业公寓：

工业用地上配建的公寓， 虽然也是不限购，但是必需以公司名义才能购买，说是以后转让以公司股权的形式更名。

比如之前的光明峰荟，还有大浪的恒大云居，单价才卖2万多，拿来收租还是可以的。但是每年都要交一定的持有税费，卖的时候接手的也必需是公司，而且转手税费也高，所以销售都会说以后可以按公司股权转让。

5、大红本公寓：

企业自己建的公寓房，单套房没有独立的红本，而是整栋一个红本，售卖是以租代售的形式转让，签长期合同，转手也可以开发商这里更名。例如观澜的鸿基新都，小区建设的跟商品房没差别，户型2-3房，带装修、带燃气，也有小区园林，单价2万多。

公寓的二手交易税费：

公寓税费比较高的，这里把公寓和住宅的税费对比，公寓契税都是3%，而且还多重要的一个土地增值税。