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龙华北站设计产业园来了!一期重点产业项目遴选方案公示

规划先锋 发布时间:2019.10.10 11:07:20
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今日,龙华发布《关于龙华设计产业园(一期)重点产业项目遴选方案的公示》:


意向用地单位在规划设计行业资质水平、研发能力、业务规模及行业地位在全国都具有重大影响力。分别为:深圳市水务规划设计院股份有限公司、深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司、深圳市综合交通设计研究院有限公司、深圳市华阳国际工程设计股份有限公司。


项目位置地处深圳北站商务中心区范围,高铁出行极为便利,为设计企业业务辐射全国的特点提供了有力支撑。


项目选址的08-06-03地块属新型产业用地,容积率较低,非常适合设计类企业办公、研发等需求的低密度办公空间,为把设计产业园打造成“国际知名创新高地及设计企业总部基地、设计企业技术创新的全球样板及设计产业聚集的先锋高地”提供了有利条件。


土地面积约为25524平方米,建筑面积约为83317平方米,建成后由项目竞得者按联合意向合作协议约定的比例持有。


其中深圳市水务规划设计院股份有限公司持有18344平方米,深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司持有22032平方米、深圳市综合交通设计研究院有限公司持有6614平方米、深圳市华阳国际工程设计股份有限公司持有36310平方米。(最终面积以土地出让合同为准)


附全文


关于龙华设计产业园(一期)重点产业项目遴选方案的公示


根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号),为遴选重点产业项目,现制定了龙华设计产业园(一期)重点产业项目遴选方案。具体内容如下:


一、项目名称

龙华设计产业园(一期)


二、意向用地单位

深圳市水务规划设计院股份有限公司

深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司

深圳市综合交通设计研究院有限公司

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司


三、退出机制


在土地使用权公告和挂牌阶段,若有1家联合体成员单位退出,其相应建筑面积由区政府承接,项目统筹单位建成后由政府按成本价回购,作为产业用房;若有2家及以上的联合体成员单位退出,则终止该项目出让。


四、项目可行性研究


(一)先进性


意向用地单位在规划设计行业资质水平、研发能力、业务规模及行业地位在全国都具有重大影响力。


深圳市水务规划设计院股份有限公司是国家级高新技术企业,参编15部行业标准,累计获得大禹奖等全国性奖项20项,在国内树立了治水的深圳品牌和深圳质量。主营业务和资质水平国内一流,是广东省3 家水利行业甲级设计院之一,拥有各类甲、乙级资质15 项。


深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司是国家级高新技术企业、广东省交通信息工程技术研究中心,拥有城乡规划甲级、工程咨询甲级、工程设计甲级等多项资质,是国内资质最全、等级最高、人员规模最大、业务类别最全面、综合实力最强的城市交通整体解决方案提供者,有博士后流动站,软件著作权30余项,是智慧交通领域的全国领导者,发起设立的“未来交通实验室”等吸引腾讯等60余家知名企业、科研院校加入。


深圳市综合交通设计研究院有限公司是国家级高新技术企业,目前拥有市政设计、公路设计、工程咨询、招标代理等多项甲级资质,是中国智能交通管理规划设计行业十大优秀单位。建有博士后创新实践基地,有23项软件著作权,在智能交通、市政道路设计、公交规划等专业领域形成了核心技术优势。


深圳市华阳国际工程设计股份有限公司是国家级高新技术企业,是建筑设计行业的领军企业之一、中国十大民营建筑设计企业,被住建部认定为“国家住宅产业化基地”、“装配式建筑产业基地”、“全过程工程咨询试点企业”。业务范围覆盖规划、设计、造价咨询、装配式建筑、BIM技术研究、生产制造、施工建设、全过程工程咨询、代建及工程总承包等领域。


(二)必要性


设计产业是高附加值蓝海产业。设计产业作为国家重点鼓励发展产业,是“十三五”国家战略性新兴产业规划的重要发展产业之一。


规划设计行业集中度低,同时行业专业化、细分化日益凸显,随着绿色建筑、低碳城市、智慧城市、综合管廊和海绵城市成为规划设计领域新热点,设计规划行业企业市场竞争力从原有资质、人脉、规模向管理、人才、品牌、新技术等多元化、多样化资源集成和产业化发展转变,打造全面设计、施工、运营完整产业链、提供一站式解决方案成为了新态势。


本项目的四家企业分别是深圳建筑、市政交通、水务环保领域的龙头企业和国内行业知名企业,在代表未来发展方向的智慧建筑、交通、水务领域处于一流地位,并且都在向全过程咨询产业链延伸,通过产业融合、价值链延伸,有助于巩固和推动深圳在智慧城市这个万亿级产业中处于前沿地位,并带动从科研、规划设计到生产、运营的整个产业链条的发展。


四家意向用地单位在我市均无自有产业用地。


综上,以上四家意向用地企业共同建设龙华设计产业园,有利于吸引规划设计行业人才集聚,有利于整合规划设计行业上下游企业,有利于加快规划设计领域先进技术研究和孵化,带动我区规划设计产业快速发展,提升我区在规划设计行业竞争力,树立“龙华设计”的城市品牌形象,助推龙华在深圳科技和产业创新中成为中坚力量。


(三)可行性


近年来,随着国家经济快速发展、城镇化进程的加快以及国家新一轮基础设施投资的推进,规划设计行业处于快速发展的阶段。


在国家生态文明建设加快推进、重大水利工程项目投资持续增长、河湖生态环境治理需求强烈的大背景下,水务环保工程咨询市场发展呈现较高速增长的态势。同时,“海绵城市”、“综合管廊”等概念的提出,也预示着庞大的市场增量,为市政行业的发展提供了很大的空间。


此外,十三五期间,我国将推出 100 个“新型智慧城市”试点,带动相关市场数万亿元,给相关的智慧交通和交通规划设计领域带来巨大的市场机遇。


项目选址的08-06-03地块属新型产业用地,容积率较低,非常适合设计类企业办公、研发等需求的低密度办公空间,为把设计产业园打造成“国际知名创新高地及设计企业总部基地、设计企业技术创新的全球样板及设计产业聚集的先锋高地”提供了有利条件。项目位置地处深圳北站商务中心区范围,高铁出行极为便利,为设计企业业务辐射全国的特点提供了有力支撑。


(四)建设内容


规划以水务规划设计、城市交通与道路规划、城市规划、建筑设计、水资源循环利用研究、绿色建筑研究、智慧城市和智慧交通研究、EPC工程总承包研究、BIM技术研究、3D打印技术研究、装配式建筑研究等为重点,建设总部办公、技术研发中心、运营中心、创新平台、知识产权中心等。


(五)建设规模


土地面积约为25524平方米,建筑面积约为83317平方米,建成后由项目竞得者按联合意向合作协议约定的比例持有。其中深圳市水务规划设计院股份有限公司持有18344平方米,深圳市城市交通规划设计研究中心有限公司持有22032平方米、深圳市综合交通设计研究院有限公司持有6614平方米、深圳市华阳国际工程设计股份有限公司持有36310平方米。(最终面积以土地出让合同为准)


五、产业准入条件


(一)产业类型


《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录(2016年修订)》中鼓励发展类A16 科学研究和技术服务业中的A1611 城市规划、勘察设计、建筑设计、市政设计、政策咨询等城市建设管理专业服务。


(二)主体资格要求


  1. 因龙华区产业发展用地紧缺,本项目建设用地由4家企业联合竞买、建设。联合竞买申请人须签署联合意向合作协议,明确各方出资比例、产权分割、项目建设职责以及承诺事项等内容。


2. 竞买申请人至少半数以上具有国家高新技术企业资质。


3. 竞买申请人均从事该地块准入相关行业时间不少于10年。


4. 竞买申请人须全部是国家或省住建部列入的全过程工程咨询试点单位;产业标准方面,至少1家拥有水利行业甲级和工程勘察综合类甲级资质、1家拥有城乡规划编制甲级资质、1家拥有市政行业(道路工程、桥梁工程)专业甲级资质和公路行业(公路)专业甲级资质、1家拥有工程设计资质建筑行业(建筑工程)甲级资质;至少1家为已上市的工程设计类企业;至少3家拥有工程咨询单位甲级资信证书(业务不限);至少半数建有院士工作站。


5. 竞买资格条件:


(1)竞买联合体各成员单位应为在深圳市注册、具有独立法人资格的企业;


(2)竞买联合体为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)遴选要求的企业。


(三)产品品质


所有竞拍企业均获得ISO9001管理体系认证。


(四)项目投入产出效率


  1. 投产时间:项目竣工后6个月内投产。


2. 投资强度:投资强度(项目固定资产投资额/项目建设用地面积)≥25000万元/公顷。


3. 产出效率:用地产出(项目年增加值/项目建设用地面积)≥39800万元/公顷。


4. 节能环保:产值能耗(项目年能耗总值/项目年增加值)≤0.01吨标准煤/万元。(以上投资强度、产出效率等数值最终依据土地出让合同确定的用地面积确定)


本项目粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。


六、项目用地情况

(一)用地规模:≤25523.99平方米。(以土地出让合同为准)

(二)用地功能:工业用地(新型产业用地)。

(三)建筑规模:建筑面积≤83317.5平方米。(以土地出让合同为准)

(四)土地供应方式:“带产业项目”挂牌出让。


(五)期限:三十年。


(六)权利限制:


  1. 本项目为多方共有产权,项目所有建筑面积(除公共配套设施)全部限自用,土地出让期内不得转让或通过股权变更等方式变通转让建设用地使用权及建筑物。


2. 建设用地使用权及建筑物允许抵押,但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和。


根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府〔2019〕4号)的有关规定,现就该方案予以公示,公示时间6天(2019年10月10日- 2019年10月15日)。在公示时间内,如对上述方案有意见和建议,请使用真实姓名及联系方式与深圳市龙华区工业和信息化局联系,逾期视为无异议。本公告自公示之日起,将在以下网站同时发布,市民也可登陆浏览查询:


深圳政府在线(http://www.sz.gov.cn/)

深圳市龙华区政府在线(http://www.szlhxq.gov.cn/)

联系人:徐先生、屠先生

联系电话:23332158、23336063

深圳市龙华区工业和信息化局

2019年10月10日


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