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罗湖老破小,到底应不应该买?

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2019.10.10 11:47:20
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罗湖发展的较早,部分早期建的房子已经有一定年份了,不管是楼体外观还是小区配套都相对显得老旧和跟不上时宜,对于这种房子,目前还能买吗?

 

资金预算不多,也主要在深圳城区上班,罗湖有成熟的配套和便利的交通,但这边的老破小居住空间不足,这时候是往周边区域走买大点的房子还是继续选择罗湖的老破小?

 

首先,深圳是多中心发展的城市,城市建设和轨道交通不断发展,也有国家对于深圳特区的政策支持,未来各个区域都是非常具有潜力的,可以根据自己的需求和预算来选择片区,现在信息时代,可以多多参考周边规划和预期去买房。

 

就目前罗湖老破小和原关外区域大新远的现状,罗湖趋于成熟饱和的状态,城市更新有巨大的潜力,原关外区域能买到更加优质的楼盘,但更注重周边规划和预期,最为重要的是轨道交通和教育资源,商业还排在其次,这几年深圳商业综合体到处开花,2014年至今,每年超过20个的商超开业,对居住片区的覆盖和兑现难度要小很多。

 

罗湖的老破小,大致也可以分几种类型,一是大厦型,主要分布在早期的罗湖中心区人民南片区和国贸附近;这类型物业容积率高,小部分老旧楼盘可以追溯到上世纪80年代,旧改难度且大,外观还算是能和城市面貌协调,内部环境还得看物管责任心和服务如何,毕竟80、90年代的楼,电梯,水管和电线老旧也是随之而来,消防还得过关。这类老旧楼盘靠近关口和商圈,租金是有保障的,150万左右可以买30多平的单房,200万左右还可以买到52平的小两房,购买人群多是附近工作的年轻人为主和部分香港人。对于这部分楼盘,买还是不买?有老罗湖情节的人,可以考虑,这里是深圳早期发展的雏形,也是深圳速度的见证者,浓厚的商业氛围和便利的交通,是取代不了的,爱它的人痴迷,厌它的人无损它分毫。

 


罗湖老破小里有一种小到极致,15、18、21、25这些小于30㎡的面积段,曾经有几位网友问过,能不能买,多年的经验来看,这种房子是鸡肋,能真正体现蜗居的程度,其他的缺点也比较明显,比如投资价值不高,拉涨动力弱等,能大声说出来的优点就是便宜,总价100万左右。网友的条件也是很简单,首套,首付预算2、30万,在深圳真的没什么选择了,在临深东莞也是上不了车,惠州还能买到2-3房。在最近和买这种老破小的人聊天中,大致知道了他们自身迫切和真实的需求,那就是给小孩上学占位,小孩面临着上小一的需求,在深圳,买房是小孩上学关键的一步,即使某些片区租房能入学,或者挂靠亲戚和朋友房产,但是难度也是可想而知,需要家长们获取各种信息和奔走。在没有更多的资金支持下,或许这也是其中之一的解决办法。

 

罗湖的老破小楼盘中,不乏有名校的加持,单价相对较高,需求旺盛,成交活跃,螺岭和深中学区是其中的佼佼者,在很多帖子和文章中都对这两个学区的楼盘有过解析,即使老破小如愉天小区,也经常进入大众置业者的视野,目前罗湖算是深圳各区优质学区房上车门槛最低的区域。

 

总结:宁可关内一张床,莫要关外一套房,早期置业者的圣经,放在现在,放在罗湖,已经出现了一些分歧,原关外和临深片区的发展建设成绩斐然,老中心区的优势依然存在,重点是你的需求放在了哪里?


学位 罗湖 淘房哥说

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