宝安第六批更新计划草案：恒大土储版图再添8.1万平

今日（10月10日），宝安区城市更新和土地整备局发布关于《2019年深圳市宝安区城市更新单元第六批计划》（草案），并予以公示。

此次计划草案共两个“工改工”项目，即新安街道23区艾可工业园城市更新单元、107发展带黄埔路工业区城市更新单元，合计拆除重建用地面积9.7万㎡，拟贡献率达18%。 

1、艾可工业园城市更新单元

艾可工业园更新项目位于宝安区新安街道23区，创业二路与京港澳高速交汇处西南侧，大宝路一巷与创业二路南六巷东北侧。拟拆除范围用地面积为15786㎡，更新方向为“工改M1”。 拆除范围内现状建筑用途以工业厂房为主。更新单元包括两个地块，分别为友谊工业区所在地块①（用地面积7228.6㎡）及艾可工业区所在地块②（用地面积8557.3㎡），两地块相邻紧挨。

另外，拟拆除重建用地范围内应落实不少于4736㎡公共利益用地（含道路、绿地等)，同时需配建110KV变电站一处，拟贡献率达30%；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。 

该项目申报主体为深圳市艾可实业发展有限公司，该公司成立于2016年12月，注册资本5000万元，主要经营电子智能产品的技术开发；自有技术转让；物业管理；自有物业租赁；健康养生管理咨询（不含医疗行为）；为酒店提供管理服务；投资兴办实业；建筑材料、建筑五金的销售及其他国内贸易；文化活动策划；国内贸易。此次申报立项或由权利主体自改。

2、107发展带黄埔路工业区城市更新单元

黄埔路工业区城市更新单元位于宝安区新桥街道黄埔路与桥兴路交汇处西南侧，地处107发展“黄金带”上，距离新桥东片区重点更新单元不足1公里。项目拟拆除范围用地面积约为81810㎡，更新方向为“工改M1”。 项目拟拆除重建用地范围内应落实不少于12905㎡公共利益用地（含绿地、道路、雨水泵站等），同时需在开发建设用地范围内配建1处110KV变电站，贡献率15.7%；单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。 

恒大地产，深圳土储48个

该项目申报主体为深圳市翠华投资有限公司，查询工商信息获知，该公司实为恒大地产集团旗下全资子公司。 恒大集团以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的世界500强企业集团。目前，恒大总资产2.1万亿，年销售规模超6000亿，累计纳税超2300亿。恒大地产在中国280多个城市拥有810多个项目。 此外，恒大在深圳拥有土地储备项目48个，规划建筑面积3124万㎡，预计可售面积1858万㎡，预估总货值约1.24万亿元。其中包含岳盟工业区项目、南油项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目（向南村二期旧改项目）、海湾湾厦城市更新项目、蔡屋围项目、碧波花园项目、坪山恒大城、罗湖红宝路项目、恒大石灰围片区项目、万众生活村片区更新项目、黄埔路工业区更新项目等，可见其土地储备十分丰厚。