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流水的二手房,铁打的明星楼盘——华润城一期,总价890万起

程娟娟 经纪人 发布时间:2019.10.14 07:12:00
浏览:16329

南山科技园中心地段,名校学位支撑,使得小区房价涨幅不断,成交没有断过,小区环境适合居家,家长为了孩子上学也是操碎了心。


今天为大家介绍流水的二手房,铁打的明星楼盘——华润城一期。


南外名校家门口的学校,满足所有家长长途加送的问题,万象商场一站式购物,所有小区拥有学校,环境,配套一应俱全,下面来介绍下小区情况吧。


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其一:华润城一期


华润城是中国首个城市人文综合体,总占地面积约为68.5万㎡,总建筑面积约280万㎡,总投资逾300亿人民币,是广东省目前最大的中心城区的城市更新项目之一,也是华润置地目前投资最大的综合体。


项目整体规划出自世界级顶级设计,包括世界最大的建筑规划设计公司--RTKL、世界排名前五的顶级建筑设计事务所FOSTER、美国景观设计公司SWA及国际著名设计师创办的靳与刘设计公司等参与。


华润城润府是是继幸福里后,华润又一城市高端居住社区。华润城毗邻深圳大学、深圳大学城、南方科技大学等知名学府,社区内设3所幼儿园、南山外国语学校(集团)旗下的科华部九年一贯制名校等。 


效果图



小区鸟瞰图:



深圳第一所三星级绿色建筑学校,纽约设计师打破常规,为深圳献上“未来校园”样板


南山外国语学校(科华部)深圳第一所“三星级绿色建筑”学校,据悉,“三星级”是绿色建筑评价最高标准,该校作为深圳市第一所“三星级绿色建筑”学校,已被行将出版的意大利《the Plan》杂志收入深圳绿色建筑专刊,将成为我市建设“未来学校”新标杆。



小区园林






超实用户型解析:


83平2-2-1  (3.4-.5栋  东北、西北)



83平2-2-2  (7-8栋  东北、西北)



此户型优点:


(1)双卫,可以满足人口多的供应。


(2)双景观阳台,厨房可扩展到生活阳台,或做储藏间。


(3)全明户型,房间都有大的景观窗户,可以得更充分的通风和采光


(4)楼栋的位置可观游泳池和塘朗山美景。


(5)餐厅的位置带有窗户,可以利用空间改为三房。


2栋2-2-2   87平  (西南 看海)



此户型优点:


(1) 进门口送入户花园(可做鞋柜和置物柜)


(2) 双阳加送小平台(可把厨房做开放式厨房、平台封起来做书房或杂物间)


(3) 赠送面积多,可做成3+1房(实地勘察过装修好的人家)


(4)向阳,正南向,充分的照射阳光


(5)主卧带卫生间,保证主人房的私密性。


此户型缺点:


(1) 房型拐角太多,不太好利用,不太方正。


(2) 可利用送的面积做3房,次卧属于暗房,没有83平改出来的效果更舒适些。


6栋A-H户型3房2厅2卫,只有一个户型,约89平,东南朝向景观楼层可观深圳湾海于塘朗山美景。



此户型优点:


(1) 格局划分明确,户型方正,好装修 ,适合居家。


(2) 厨房有附送拐角生活阳台,可拓展或做生活储存间。


(3) 主卧带卫生间,保障主人房生活便利性。


(4) 东南朝向景观楼层可观深圳湾海于塘朗山美景,西南看高尔夫场景。


(5) 客厅、餐厅一步之离,节省空间,双阳台 ,无论采光、通风都绝佳。


此户型缺点:


(1) 进门入户花园狭窄,无法更好的利用空间。


(2) 厨房隐蔽性设计,比较黑暗。


3、4、5、7、8栋89平3房2厅2卫。



此户型优点:


(1) 使用率相对高些,进门入户花园比较宽敞,左右都可做鞋柜。


(2) 明厨,通风好。


(3) 景观楼层,看沙河一片风景。


此户型缺点:


(1) 靠近铜鼓路,进出口处。


(2)  次卧开间紧凑。


2栋1单元C户型3房2厅2卫,113平。



2栋1、2单元D户型2房2厅2卫,125平。



2栋1、2单元B户型4房2厅2卫,132平。




周边二手房房价参考


目前,科技园南区学位房已经达到12万的单价,科技园片区华润城这一块,次新楼盘有:红树别院单价都11万了,已经领先在华润城的前面,同样是高端物业,名校学位,紧邻万象天地配套,单价却高出华润城。


目前主推房源:


2栋公司产权一批在售低价房,所有房子按7.2万补差价交易,只交契税。

126平  3-2-2  1450万(补差价交易) 首套税费:13.8万 二套:27.2万

132平  4-2-2  1550万(补差价交易) 首套税费:14.2万 二套:28.5万

166平  4-2-2  1680万(补差价交易) 首套税费:36万  二套;36万


其二:大冲城市花园


小区鸟瞰图



小区园林






2-2-1  80平  南向



户型优点:


(1) 客厅正南向

(2) 双阳台设计,生活更便捷。

(3) 卧室飘窗设计,使用率增大。


户型缺点:


(1) 一卫设计,家庭不是很满足需求。

(2) 密度大,采光受限。


3-2-1  100平   南向



双阳台,格局好,没有暗房。成交比较活跃。100平三房两卫,南向,主要集中在1 2 3栋,花园中间5 9栋的比较受客户青睐,安静不吵,景观较好


3-2-2  125平    正南向  



户型优点:双阳台,采光好。


户型缺点:不通风,过道浪费空间。


3-2-2   125平   南北通  



户型优点:前后双阳台,空前对流,中控填起来,可改四房。


5-2-2   175平   南北



175平四房,方正实用,可改5房,此户型多数回迁户自住,极少放出来卖。


275平上下复式


275平复式,中空填起来,利用率很高,总价都上2000多万了。



目前小区凭借南外学位房优势、完善的配套及便利的交通,在科技园二手楼盘中享有极高的关注度。目前小区均价95000-100000/平左右。


小区在售房源:


80平    890万  2楼    精装修    

100平  1150万   低楼层   毛胚

125平  南向  1450万  中楼层   装修

125平  南北  1480万  中楼层   装修

175平   1680万   高楼层    毛胚

275平   2010万  低楼层    毛胚


本人从事房地产销售服务行业已有5年,具有了解片区、分解户型、房价谈判等丰富经验;对华润城片区、南外文化、大冲、(新校明年9月开学的科华部)、南山实验园丁、麒麟实验、南头片区楼盘相当的熟悉,清晰明了的知道小区周边的规划及未来发展,很高兴能有机会为你服务,带你找到满意的家。


(本文作者:淘房会会员程娟娟18318936592)



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